WG-GEEIGNET . ERSTBEZUG NACH KOMPLETTSANIERUNG

zu einzelnen Wohnungen im Dachgeschoss!
Sie möchten alles über das Dachausbau-Projekt erfahren?
Dann, willkommen beim Dachausbau Vierthalergasse 9 . . .  » willkommen bei den WOHNPROJEKTEN!

Die Wohnräume sind maßgeblich südseitig ausgerichtet.
- lustiges Wohnzimmer
- offene Küche
- 2 nette Schlafzimmer
- großes Badezimmer, separates WC
- Vorraum mit Fenster
- praktischer Abstellraum

Sehr schöner Erstbezug nach Sanierung!
Parkettböden, Isolierfenster mit 3-fach Verglasung, das riesige Badezimmer ist ausgestattet mit Dusche und Badewanne. Die Küche wird leer übergeben. Gasetagenheizung/Fußboden sorgt für wohlige Wärme. Die optischen Sanierungsarbeiten der allgemeinen Flächen ist für Ende 2017 vorgesehen. Die technidche Sanierung ist bereits abgeschlossen. Alle Steigleitungen sind neu, auch Wasser (das heißt es gibt keine Bleileitungen mehr). Die monatlichen Kosten schreiben einen Betrag von 124,41 Euro vor (inkl. Reperaturrücklage). Darin enthalten sind neben den Hausbetriebskosten die Reparaturrücklage in Höhe von 9,28 Euro (der Reparaturfond geht von 16,58 ct/Anteil aus, dieser evtl noch leicht verändert wird).

Energieausweis aus Februar 2013. Heizwärmebedarf: 202.7 kWh/m².a. Klasse F
Gesamtenergieeffizienz (GEE): 2,99. Klasse: E

Die Wohnung befindet sich im Gebäude Vierthalergasse/Ecke Rauchgasse (genau zwischen den U-Bahn Stationen Niederhofstraße U6 und Meidling) Das Haus liegt in einer Straße mit Einbahnregelung wodurch der Durchzugsverkehr so gut wie nicht vorhanden ist. Aufgrund der prädestinierten Lage im Straßenkreuz, ist auch das Erdegeschoss ungewöhnlich hell!

VERKEHR - U-Bahn, Bus, Bim
Naheliegende Anbindung: Buslinie 9A und 59A (Station Zeleborgasse bzw. Dörfelstraße/ Wilhelmstraße). Die U-Bahn Station Niederhofstraße (U6) ist zu Fuß gemütlich erreichbar.
Weiterführender Knotenpunkt: Meidling (S1,S2,S3,S60,S80) EINKAUF - Supermarkt, Post, Bank und vieles mehr!
Hofer und Penny liegen nur 4 Gehminuten entfernt. Durch die Nähe zur Meidlinger Hauptstraße sind tolle Einkaufsmöglichkeiten gegeben. Für Feinschmecker bietet der Meidlinger Markt ausgezeichnete Qualität von Obst und Gemüse sowie Fleischwaren. Dort gibt es auch einen Bauernmarkt, der die Produktpalette mit ländlichen Waren ergänzt. BILDUNG - Schule und Kindergarten befinden sich im nahen Umfeld. Bei Bedarf helfen wir Ihnen gerne weiter.

Grunderwerbssteuer: 3,5%, Grundbuch Eintragung: 1,1%
Vermittlungshonorar: 3,6% vom Kaufpreis (inkl. 20% Ust.)
Vertragserrichtung: 2,4% vom Kaufpreis (inkl. 20% Ust.) plus Barauslagen