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Malu Engelmann
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[5-6] Sanierung nach Maß im Altbau mit Balkon - null Provision für Käufer
Ein guter Start in ein neues Leben - U3-Lage, schönes Gründerzeithaus - sanierungsbedürftig, KV für Vollsanierung
Der Stadtbaumeister August Scheffel verwirklichte 1912 den von Architekt Richard Esriel geplanten Wohnbau. Wie andere Grundrisse im Gebäude als 2-Zimmer mit Kabinett geplant und umgesetzt, wurden im Laufe der Zeit vier gut überlegte Zimmer daraus. Mit relativ geringen Aufwand ist sie schnell in Schuss und gut wohnbar gemacht. Sozusagen ein guter Start in ein neues Leben. Sollen höhere Ansprüche bedient werden, haben wir einen Kostenvoranschlag für die VOLLsanierung bereit.
Die Wohnung in der Oeverseestraße ist gleich vis a vis der Gartensiedlung bei der Schmelz. Sie ist mit U3, Autobus und Bimlinien erreichbar.
Sie möchten jetzt mehr über diese Wohnung erfahren ... sehr gerne :)
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Raumangebot und Ausstattung
Die gegenständliche Wohnung liegt im 1. Obergeschoss. Die Besonderheit von Top 5-6 liegt im Detail. Zum Unterschied zu Top 2 im Hochparterre und/oder Top 9-10 im 2. Obergeschoss wurden aus der bestehenden Fläche 4 Zimmer herausgezaubert.
Die Wohnung ist nordsüdseitig ausgerichtet, einerseits zur Oeverseestraße- der südseitige Balkon blickt in den Innenhof. Der Balkonturm mit Bodenplatte und Blech wird hergestellt. Der Ausbau des Balkons ist in den Sanierungskosten inkludiert (ist also Teil der Sanierung). Ein 3m² großer Einlagerungsraum (Souterrain) gehört zu jeder Wohnung. Ein Fahrradraum im Keller kann genützt werden.Die Vollsanierung in zeitgemäßen Erstbezugszustand wird auf Euro 100.000.- geschätzt. Das 1912 errichtete und von Architekt Richard Esriel geplante Gebäude wird bis Ende 2024 im Zuge des Dachgeschossausbaus saniert und präsentiert sich in attraktivem Look.
Der Energieausweis
Aus 02-2018, Heizwärmebedarf in kWh/m².a (HWB): 152.00 : E, Gesamtenergieeffizienz (GEE): 2.552: EMonatsvorschreibung und Rücklagen
Die monatliche Gesamtvorschreibung voraussichtlich!! - € 262.- Darin enthalten sind neben den Haus- und Liftbetriebskosten (€ 238.- inkl. Ust) die Kosten für Instandhaltung € 24.- (aktuell 30 cent/m² ausgehend der Gesamtsanierung des Gebäudes). MEINE EMPFEHLUNG!
Prüfen Sie rechtzeitig Ihre Finanzierung. Führen Sie ggfs. zeitnah ein Finanzierungsgespräch (Infos am Ende der Beschreibung)
Übrigens:Der Kauf erfolgt OHNE zusätzliche KÄUFERPROVISION. So werden 3,6 Prozent an Nebenkosten eingespart und anstelle dessen gleich für etwas Neues und Schönes verwendet :)
Wo genau befindet sich diese Wohnung?
Die Wohnung befindet sich in der Oeverseestraße 57, westlich der Wiener Innenstadt. Direkt gegenüber der Gartensiedlung bei der Schmelz. Die Lage ist ruhig, Parkplätze fast fast immer zu finden. Viel Grün erhöht die Lebensqualität und sorgen für ein idyllisches Stadt-Feeling. Der Nachhauseweg wird zu einem harmonischen Spaziergang. Recherche zum Umfeld
VERKEHR - U-Bahn, Bus, BimNaheliegende Anbindung: Linie 10A und 12 gleich ums Eck bei der Station auf der Schmelz und oder beim Akkonplatz. Die U3 Station Hütteldorferstraße ist gerade mal nur 5 oder 6 Gehminuten entfernt. Ebenso die Straßenbahnlinien 10 und 49. EINKAUF - Supermarkt, Post, Bank und vieles mehr!
Ob Billa oder Eurospar, beides in unter 5 Gehminuten erreichbar! Frische Kulinarik vom einzig komplett überdachten Wiener Markt, dem Meiselmarkt. Die Einkaufstüten tragen Sie nur 600 Meter weit nachhause. Bank und Post in 500 Meter. BILDUNG - Schule, Kindergarten & Gymnasium befinden sich im nahen Umfeld - bei Bedarf helfen wir gerne weiter.
Zusammenfassung aller wichtigen Kosten
Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbuch Eintragung 1,1% des Kaufpreises.(ggfs. entfällt die Eintragungsgebühr - § 25aGe - Gerichtsgebührengesetz) Ich informiere Sie gerne :)
Kosten der Vertragsabwicklung 1,5% (inkl. Ust) plus Barauslagen. Maklerhonorar: € 0,00 - Käufer bezahlt keine Provision.
MEINE EMPFEHLUNG:
Der richtige Weg zum Eigenheim beginnt mit der sicheren Finanzierung.
Und um ganz sicher nichts zu verpassen, starten Sie Ihre Immobilienreise am besten gleich jetzt - mit unserem langjährigen Vertrauten für Finanzierungen. Sprechen Sie mich darauf an . . . 0664 857 757 1
Gerne vermittle ich Ihnen ein unverbindliches Gespräch mit Herrn Decker oder Frau Nahler.
Wohnfläche:
80m²
Balkon:
11m²
Zimmer:
4
Zentral begehbar:
3
Bäder:
1
WCs:
1
Keller:
Einlagerungsraum
Kaufpreis:
EUR
298.000
Betriebskosten :
EUR
238
Reparaturrücklage:
EUR
24
Vermittlungshonorar:
provisionsfrei für Käufer
Finanzierungsrechner
Zustand Objekt:
renovierungsbedürftig
Baujahr:
1912
Zustand Haus:
repräsentatives Althaus, saniert
Geschossanzahl:
EG + HP + 4/5
Stockwerk:
1. Obergeschoss
Lift:
in Bau
Himmelsrichtung:
Norden - Süden
HWB-Wert:
152.00kWh/m²a
HWB-Klasse:
E
GEE-Wert:
2.552
GEE-Klasse:
E
Lage:
ruhige Stadtlage
Verkehrsanbindung:
U3, Bus 4A, 10A
Lärmbelästigung
Sraßen- und Hoflage
Finanzierungsrechner
ObjektNr:
21 4401
Typ:
Altbauwohnung
Nähe:
Akkonplatz, Schmelz, Gartensiedlung
Ort:
1150 Wien