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4 Zimmer, davon 3 zentral begehbar, barrierefreier Zugang, großer Lift - Wohnung nahe Yppenplatz/ Brunnenmarkt

. . . großzügige Zweier-WG, Dreier-WG oder gemütliche Familienwohnung

  
Hell, barrierefrei und freundlich im Schnitt.
Süd/Ost/West ist die Ausrichtung des fünfeckigem Wohnraums - Ecke Schellhammer- Hubergasse. Zwei weitere, große und attraktive Altbauzimmer und ein Kabinett blicken alleine in die Schellhammergasse. Die Gemeinschaftsterrasse auf Wohnungsebene tut ihr Übriges.
Der gesamte Grundriss ist sehr großzügig gestaltet und eine gute Möglichkeit für ein glückliches Zuhause mit der Familie. Herzlich willkommen beim Wohlfühlen.
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Ausstattung bis Zustand
Parkett liegt in den Wohnräumen, die Nassräume sind gefällig verfliest. Das Badezimmer/Wanne ist modern ausgestattet, geheizt wird mit Gas (Etagenheizung). Die neue Küche ist komplett, gekocht wird elektrisch.
PS: Anschlüsse für Telefon und Telekabel. Waschmaschinenanschluss ist im Bad. Ein passables Kellerabteil steht auch zur Verfügung. Das Gebäude selbst, befindet sich in sehr ordentlichen Zustand.

Der Energieausweis
Energieausweis aus 05-2019
Heizwärmebedarf in kWh/m².a (HWB): 78,94, Klasse (Werte von A++ bis G): C, Gesamtenergieeffizienz (GEE): 1,658, Klasse (Werte von A++ bis G): C
Wo genau befindet sich diese Wohnung?
Schellhammergasse, Ecke Hubergasse - in einem generalsaniertem Gebäude zwischen Yppenplatz und Hubertpark, ganz in der Nähe des Brunnenmarktes, wartet diese schöne Wohnung auf seine neuen Mieter.
Die Lage ist kulturreich durchwachsen und wird längst nicht mehr als Geheimtip gehandelt. Das Brunnenmarktgrätzl erfreut sich besonderer Beliebtheit bei künstlerisch tätigen Kreisen und modernen Menschen.
Einkaufen und CO - mit Bus, Bim und U-Bahn!
VERKEHR - U-Bahn, Bus, Bim
Auch ohne Auto ist Ihre Flexibilität gesichert. Gute öffentliche Verkehrsanbindung mit Straßenbahn J und 44. Ausflugsziele in Grünlage als auch die nahe gelegenen Innenstadtbezirke sind leicht erreichbar. U6 ist in Fußweite.
EINKAUF - Supermarkt, Post, Bank und vieles mehr!
Für den täglichen Einkauf stehen natürlich die vielen frischen Sachen vom Brunnenmarkt. Für was Größeres ist in der gut erreichbaren Ottakringer- oder Thaliastraße gesorgt oder gleich 'mal zu einem Einkaufsbummel in die Innenstadt oder zur Mariahilferstraße.
BILDUNG - Schule, Kindergarten, Kinderbetreuungseinrichtungen etc. - bei Bedarf helfen wir gerne weiter.
Zusammenfassung aller wichtigen Kosten
In der Gesamtmiete (€ 1.490,-) sind die derzeitigen Haus-Betriebskosten sowie die Liftkosten inkludiert. Nebenkosten bei Anmietung: 3 Monatsmieten Kaution (€ 4.410,-)
Wohnfläche:
115,92m²
Zimmer:
4
Zentral begehbar:
3
Bäder:
1
WCs:
1
Keller:
Kellerabteil
Miete brutto:
EUR
1.470
Miete netto:
EUR
1.059,47
Miete netto/m²:
EUR
9,13
10% USt:
EUR
133,64
Betriebskosten netto:
EUR
276,89
Gesamtbelastung:
EUR
1.470
Kaution:
EUR
4.410
Mietdauer:
4 Jahre ++
verfügbar:
ab sofort
Zustand Objekt:
gut
Baujahr:
ca. 1900
Zustand Haus:
sehr gut
Geschossanzahl:
EG + 3 + DG
Stockwerk:
1. Stock
Lift:
vorhanden
Himmelsrichtung:
Süden - Osten - Westen
HWB-Wert:
78.94kWh/m²a
HWB-Klasse:
C
GEE-Wert:
1.658
GEE-Klasse:
C
Lage:
gute Stadtlage
Verkehrsanbindung:
Bim J, 44
Ansprechpartnerin:
Marieluise Engelmann21
Tel: 0664 857 757 1
Mail: felix@felix.immobilien
ObjektNr:
21 3240
Typ:
Altbauwohnung
Nähe:
Yppenmarkt
Ort:
1160 Wien