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Die Immobilie ist voraussichtlich vergeben, daher ist dieses Angebot aus der aktiven Vermarktung genommen - fragen Sie trotzdem nach - oder finden Sie Ihre Traumimmobilie in unseren aktuellen Angeboten

Ganz liebe Maisonette unter freiem Himmel - modern, hell, urban

. . . zwischen Hubertpark und Yppenplatz

 
Grosszügige Fensterflächen, sympathisch und modern!
Schon beim Betreten der Wohnung begrüßt der freundliche Eindruck. Gerradeaus geht's zu den geräumigen Schlafzimmern. Auf dem Weg dorthin führt die massive Holztreppe in das Herz der Wohnung.

Viel Glas, das riesige Panoramafenster - es ist süd-ostseitig ausgerichtet - verblüfft jeden Besucher. Nur ein paar Schritte und es geht zum Frühstück unter freiem Himmel.

Sie haben auch Lust drauf!? . . .
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Weitere Informationen
. . . die Fotos bilden die Nachbarwohnung ab!
Raumangebot und Ausrichtung
Laut beiliegendem Grundriss erwarten Sie:
- der schicke Wohnbereich mit Küche ca. 26m²
- ein großes Schlafzimmer ca. 26m²
- der Vorraum mit Aufgang zum Obergeschoss
- Badezimmer und separates WC
- knapp 11m² gut geschnittene Terrasse
Ausstattung bis Zustand
Parkett liegt in den Wohnräumen, die Nassräume sind gefällig verfliest. Das Badezimmer sind Wanne und Waschbecken, geheizt wird mit Gas (Etagenheizung). Die Küche ist komplett ausgestattet, sie ist offen und optisch abgegrenzt. Die elektrisch bedienbare Beschattungsanlage, ist praktisches Highlight.

PS: Anschlüsse für Telefon und Telekabel. Waschmaschinenanschluss ist im Bad, gekocht wird elektrisch.
wo genau befindet sich diese Wohnung?
In der Schellhammergasse, im generalsanierten Gebäude/Ecke Hubergasse. Das Dachgeschoss wurde Anfang der 2000-er ausgebaut. Zwischen Yppenplatz und Hubertpark, ganz in der Nähe des Brunnenmarktes wartet diese schöne Dachwohnung auf Sie.

Die Lage ist kulturreich durchwachsen und wird längst nicht mehr als Geheimtip gehandelt. Das Brunnenmarktgrätzl erfreut sich besonderer Beliebtheit bei künstlerisch tätigen Kreisen und modernen Menschen.
Einkaufen und CO - mit Bus, Bim und U-Bahn!
VERKEHR - U-Bahn, Bus, Bim
Auch ohne Auto ist Ihre Flexibilität gesichert. Gute öffentliche Verkehrsanbindung mit Straßenbahn J und 44. Ausflugsziele in Grünlage als auch die nahe gelegenen Innenstadtbezirke sind leicht erreichbar. U6 ist in Fußweite.

EINKAUF - Supermarkt, Post, Bank und vieles mehr!
Für den täglichen Einkauf stehen natürlich die vielen frischen Sachen vom Brunnenmarkt. Für was Größeres ist in der gut erreichbaren Ottakringer- oder Thaliastraße gesorgt oder gleich 'mal zu einem Einkaufsbummel in die Innenstadt oder zur Mariahilferstraße.

BILDUNG - Schule, Kindergarten, Kinderbetreuungseinrichtungen etc. - bei Bedarf helfen wir gerne weiter.

Angaben -  Energieausweis-Vorlage-Gesetz
Angaben -  Energieausweis-Vorlage-Gesetz
Energieausweis aus 2009-04. Heizwärmebedarf in kWh/m².a: 45, Klasse Heizwärmebedarf: B
Zusammenfassung aller wichtigen Kosten
In der Gesamtmiete (1080,00) sind die derzeitigen Haus-Betriebskosten sowie die Liftkosten inkludiert. Nebenkosten bei Anmietung insgesamt 5.596,36. Zusammengesetzt aus Kaution 3 BMM und Vermittlungshonorar 2 BMM (2.356,36 inkl. Ust)
Wohnfläche:
82m²
Terrasse:
11m²
Zimmer:
3
Bäder:
1
WCs:
1
Keller:
Kellerabteil
Miete brutto:
EUR
1.080
Miete netto:
EUR
821,82
Miete netto/m²:
EUR
10,02
10% USt:
EUR
98,18
Betriebskosten netto:
Gesamtbelastung:
EUR
1.080
Kaution:
EUR
3.240
Vermittlungshonorar:
EUR
2.356,36
Mietdauer:
4 ++
verfügbar:
Zustand Objekt:
gut
Baujahr:
1890-2007
Zustand Haus:
generalsanierter Altbau
Geschossanzahl:
EG + 3 + DG1+2
Stockwerk:
4/5. Stock/Dachgeschoss
Lift:
vorhanden
HWB-Wert:
45kWh/m²a
HWB-Klasse:
B
Lage:
gute Stadtlage
Verkehrsanbindung:
Gehweite zu U6, Straßenbahn Linien J, 44
Ansprechpartnerin:
Malu Engelmann
Tel: 0664 857 757 1
ObjektNr:
21 3309
Typ:
Althaus/Dachausbau
Nähe:
Yppenmarkt
Ort:
1160 Wien
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