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2 ALTBAUZIMMER, EINE ZENTRALE KÜCHE . . . gemütlich, einladend und hofseitig

. . . zwischen Donauinsel/Handelskai und S-Bahnhof Traisengasse, zwischen U6 Dresdnerstraße und Vorgartenstraße, kleine Parks und Ihre neue Wohnung mittendrinn.

 
Beeindruckend präsentieren sich hier die gut 51m², der großzügige Grundriss animiert zu persönlicher Kreativität.

Die Wohnung, nahe dem Mortaraplatz, ist gut aufgeteilt:
Das groß geschnittene Wohnzimmer mit Blick in den grünen Innenhof, kleineres Schlafzimmer, die zentrale Küche ist komplett ausgestattet. Badezimmer mit Badewanne, Vorraum und separate Toilette.

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Ausstattung bis Zustand
Parkettboden in den Wohnräumen, Gasetagenheizung, komplett ausgestattete Küche inkl. Geschirrspüler, gekocht wird elektrisch. Telekabelanschluss, wahlweise SAT.
wo genau befindet sich diese Wohnung?
In der Salzachstraße, auf Höhe Innstraße. Im dritten Obergeschoss des 2008 generalsanierten Althauses. Allgemein bekannt ist die Lage zwischen Dresdnerstraße und Handelskai wohl wegen dessen Nähe zur Brigittenauer Brücke (Donauinsel) oder dem UCI Kinocenter (ebenfalls in Fußweite).

Recherche zum Umfeld
Nur 10 gemütliche Gehminuten zur U6 Dresdnerstraße. Auf dem Weg dorthin begegnen Sie S-Bahn Traisengasse oder der Autobus 5A. Auch die Buslinie 11A findet sich in der Umgebung.

Auf Ihren täglichen Einkauf freuen sich kleine Kreisler oder - ganz gross, der benachbarte Merkurmarkt. Sie haben noch Größeres vor und das ohne Verkehrsmittel? Ich sage nur "Millenium City" - viel Spass.

Angaben -  Energieausweis-Vorlage-Gesetz
Energieausweis aus 04-2009. Heizwärmebedarf in kWh/m².a: 59. Klasse: C
Zusammenfassung aller wichtigen Kosten
Nebenkosten bei Anmietung: 3.282,89, darin enthalten sind: Kaution 3 BMM, Vermittlungshonorar 2 BMM (1.287,27 inkl. Ust)
Wohnfläche:
51,31m²
Zimmer:
2
Zentral begehbar:
2
Bäder:
1
WCs:
1
Keller:
Kellerabteil
Miete brutto:
EUR
590
Miete netto:
EUR
406,36
10% USt:
EUR
53,64
Betriebskosten netto:
Gesamtbelastung:
EUR
590
Kaution:
EUR
1.770
Vermittlungshonorar:
EUR
1.287,27
Mietdauer:
4 Jahre ++
verfügbar:
sofort
Zustand Objekt:
gut
Baujahr:
1900-2008
Zustand Haus:
gut
Geschossanzahl:
EG + 4 + DG
Stockwerk:
3. Obergeschoss
Lift:
vorhanden
HWB-Wert:
59kWh/m²a
HWB-Klasse:
C
Lage:
gute Stadtlage
Verkehrsanbindung:
U6, 5A, 11A
Ansprechpartnerin:
Malu Engelmann
Tel: 0664 857 757 1
ObjektNr:
21 3523
Typ:
Altbauwohnung
Nähe:
Mortaraplatz
Ort:
1200 Wien
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