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DACHAPARTMENT MIT 3 ZIMMER, TERRASSE UND FERNBLICK

Charmante Mietwohnung Nähe Mortaraplatz

Zweitbezug im Dachgeschoss  -
Südwestseitiger Wohnraum, 75m² auf einer Ebene mit Terrasse ab Wohnzimmer.
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Verkehrsverbindung:
U6 Dresdnerstraße, gemütliche 10 Minuten
S-Bahn Traisengasse
Autobus 5A, 11A
Bitte, . . . kommen Sie weiter! »
Bitte, . . . kommen Sie weiter!
Raumangebot und Ausrichtung
82m² Neubauwohnung verteilt auf  -
- süd-westseitiges Wohnzimmer
- hofseitiges Schlafzimmer
- sonniges Extrazimmer
- offene Küche, geräumiger Vorraum
- Badezimmer, separate Toilette
Ausstattung bis Zustand
Sehr guter, einladender Zustand. Parkettboden in Vorraum und Wohnräumen, verflieste Nassräume, komplette Küche, Isolierfenster aus Kunststoff, Wannenbad, Gasetagenheizung.
PS: Anschlüsse für Telekabel sind vorhanden. Waschmaschinenanschluss ist im Badezimmer.

Der Energieausweis
Energieausweis aus 04-2009
Heizwärmebedarf in kWh/m².a (HWB): 59
Klasse Heizwärmebedarf (Werte von A++ bis G): C
Wo genau befindet sich diese Wohnung?
In der Salzachstraße, auf Höhe Innstraße. Im Dachgeschoss des 2008 generalsanierten Althauses.
Allgemein bekannt ist die Lage zwischen Dresdnerstraße und Handelskai wohl wegen dessen Nähe zur Brigittenauer Brücke (Donauinsel) oder dem UCI Kinocenter (ebenfalls in Gehweite).
Recherche zum Umfeld
Nur 10 gemütliche Gehminuten zur U6 Dresdnerstraße. Auf dem Weg dorthin liegen die S-Bahn Station Traisengasse oder der Autobus 5A. Auch die Buslinie 11A, 11B, 37A sowie die Sraßenbahnlinie 2 befinden sich in der näheren Umgebung.
Auf Ihren täglichen Einkauf freuen sich kleine Greißler oder - ganz groß der benachbarte Merkurmarkt. Sie haben noch Größeres vor und das ohne Verkehrsmittel? Ich sage nur "Millenium City" - viel Spaß.
Zusammenfassung aller wichtigen Kosten
In der Gesamtmiete (970,00) sind die derzeitigen Haus-Betriebskosten, die Möbelmiete sowie die Liftkosten inkludiert.
Nebenkosten bei Anmietung insgesamt 5.026,36. Zusammengesetzt aus Kaution 3 BMM und Vermittlungshonorar 2 BMM (2.116,36 inkl. Ust)
Wohnfläche:
75m²
Terrasse:
8m²
Zimmer:
3
Zentral begehbar:
1
Bäder:
1
WCs:
1
Keller:
Kellerabteil
Miete brutto:
EUR
970
Miete netto:
EUR
720,40
Miete netto/m²:
EUR
9,61
10% USt:
EUR
88,18
Betriebskosten netto:
EUR
161,42
Gesamtbelastung:
EUR
970
Kaution:
EUR
2.910
Vermittlungshonorar:
EUR
2.116,36
Mietdauer:
4 Jahre ++
verfügbar:
sofort
Zustand Objekt:
gut
Baujahr:
1900-2008
Zustand Haus:
gut
Geschossanzahl:
EG + 4 + DG
Stockwerk:
5. Stock/Dachgeschoss
Lift:
vorhanden
Himmelsrichtung:
Süden - Westen
HWB-Wert:
94.7kWh/m²a
HWB-Klasse:
C
GEE-Wert:
1.827
GEE-Klasse:
D
Lage:
gute Stadtlage
Verkehrsanbindung:
U6, S-Bahn, Autobus
Ansprechpartnerin:
Benutzer Beate29
Tel: 0664 857 757 2
Mail: felix@felix.immobilien
ObjektNr:
29 3530
Typ:
Althaus/Dachausbau
Nähe:
Mortaraplatz
Ort:
1200 Wien