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DACHWOHNUNG MIT Glaspyramide, ZWEI TERRASSEN . . .

. . . zwischen Prater und Donaukanal, direkt U1 Nestroyplatz

 
Wohnen und Essen unterm Himmel -
die elegante Glaspyramide beherrscht eindrucksvoll den gesamten Wohnbereich. Zwei, praktisch geschnittene, Schlafzimmer im Untergeschoss und die bezaubernde Galerie in der oberen Ebene.

Nur ein paar Schritte und Sie befinden sich unter freiem Himmel -
die, ca. 15m² große, halb überdachte Terrasse kokettiert mit dem Verlangen nach Gemütlichkeit, Sonnenanbeter kommen auf der Dachterrasse auf ihre Rechnung.

Darüber möchten Sie mehr erfahren?
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Raumangebot und Ausrichtung
Der Grundriss - nordwestseitig ausgerichtet:
3. Ebene: Dachterrasse (ca 23m²)
2. Ebene: große Galerie oder Schlafzimmer, ca 20m² zum Teil überdachte  Terrasse
1. Ebene: Wohnraum und offene Küche, Schlaf- Arbeits- und, oder Kinderzimmer, jeweils mit Ausgang ins Freie (schmales Designelement ummantelt die Wohnung) Vorraum, Abstellraum, Badezimmer, separates WC
Ausstattung bis Zustand
- in den Wohnräumen durchgehender Stäbchenparkett
- die Küchen ist ausgestattet
- im Badezimmer befinden sich Badewanne und Dusche
- Waschmaschinenanschluss ist im Badezimmer
- Isolierfenster und Gasetagenheizung
- niedrige Heizkosten wegen guter Energieeffizienz
- Anschlüsse für Telekabel sind vorhanden
- elektrische Beschattung für angenehmes Raumklima.
wo genau befindet sich diese Wohnung?
Im Gebäude Praterstraße / Tempelgasse - im geschäftigen, innenstadtnahen Teil des zweiten Bezirks.
Naherholung großgeschrieben! - das entspannte Treiben am Donaukanal, sowie das große Naherholungsgebiet des Praters begeistert Groß und Klein.
Recherche zum Umfeld
VERKEHR - U-Bahn, Bus
Naheliegende Anbindung: U-Bahn Linie U1 direkt vor der Haustür, Buslinie 5A.
Weiterführender Knotenpunkt:
Nur eine Station bis Praterstern, U-Bahn Linie U1 und U2
sowie zu den S-Bahn Linien S1, S2, S3, S7

EINKAUF - Supermarkt, Post, Bank und vieles mehr!
Super Infrastruktur in der Praterstraße und dem gesamten dortigen Umfeld. Gute Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - der Bäcker, die Apotheke, der Supermarkt, alles da. Viele kleinere, spezialisierte, hippe Läden und ein vielseitiges kulinarisches Angebot, suchen Ihresgleichen!
Gute ärztliche Infrastruktur im gesamten Umfeld.

BILDUNG - Zahlreiche Schulen, Kindergärten, Kinderbetreuungseinrichtungen etc. befinden sich im nahen Umfeld - bei Bedarf helfen wir gerne weiter.

Angaben -  Energieausweis-Vorlage-Gesetz
Energieausweis aus 04-2009
Heizwärmebedarf in kWh/m².a (HWB): 62
Klasse Heizwärmebedarf (Werte von A++ bis G): C
Zusammenfassung aller wichtigen Kosten
In der Gesamtmiete (1.9900,00) sind die derzeitigen Haus-Betriebskosten sowie die Liftkosten inkludiert.

Nebenkosten bei Anmietung insgesamt 10.311,82. Zusammengesetzt aus Kaution 3 BMM und Vermittlungshonorar 2 BMM (4.341,82 inkl. Ust)
Wohnfläche:
125m²
Balkon:
15m²
Terrasse:
15m²
Aussenfläche:
30m²
Zimmer:
3
Bäder:
2
WCs:
2
Miete brutto:
EUR
1.990
Miete netto:
EUR
1.487,18
Miete netto/m²:
EUR
11,90
10% USt:
EUR
171,82
Betriebskosten netto:
Gesamtbelastung:
EUR
1.990
Kaution:
EUR
5.970
Vermittlungshonorar:
EUR
4.341,82
Mietdauer:
4 Jahre ++
verfügbar:
ab sofort
Zustand Objekt:
ausgezeichnet
Baujahr:
1900/2005
Zustand Haus:
gut
Geschossanzahl:
EG + 5 + DG
Stockwerk:
5/6. Stock/Dachgeschoss
Lift:
vorhanden
Himmelsrichtung:
Westen - Norden
HWB-Wert:
62kWh/m²a
HWB-Klasse:
C
Lage:
gute Stadtlage
Verkehrsanbindung:
U1 Nestroyplatz
Ansprechpartnerin:
Malu Engelmann
Tel: 0664 857 757 1
ObjektNr:
21 3942
Typ:
Althaus/Dachausbau
Nähe:
U1 Nestroyplatz
Ort:
1020 Wien
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