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Nähe Prater, Wirtschaftsuni, als Paarwohnung oder WG-Wohnung - Tiefgaragenplatz

Hell und geräumig - mit 2 Schlafzimmern und Balkon

  
Die 2 separat begehbare Zimmer sind vom Wohnzimmer aus begehbar und sind 10m² und 14m² groß.

Nähe Prater, Kriau, Wirtschaftsuni, U2 Messe Prater. Garantiert guter Wohnkomfort - einfach zum Wohlfühlen.

Verzichten Sie auf das lästige Parkplatz suchen!
In der hauseigenen Tiefgarage wartet Ihr eigener Stellplatz.

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Weitere Informationen
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Raumangebot und Ausrichtung
    - offener Wohn- und Essbereich
    - moderne Komplettküche
    - Balkon mit Platz für Tisch und Stühle
    - zwei separate Schlafzimmer
    - kleiner Vorraum, separates WC
    - Wannen- Badezimmer
Ausstattung bis Zustand
Parkettböden in den Schlafräumen, Fliesen im offenen Wohn- und Kochbereich, Wannenbad, großzügiger Balkon, moderne Komplettküche, Telekabel, Telefon, Hauszentralheizung, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, Waschküche, Tiefgarage (gegen Aufpreis)
wo genau befindet sich diese Wohnung?
Das neu errichtete Wohnhaus in der Vorgartenstraße befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Wiener Prater und Messegelände.

Im 2. Bezirk, Vorgartenstraße/Höhe Ausstellungsstraße. Die Wohnung, sie liegt im 5. Stock des relativ neuen Gebäudes. Beliebt ist der Ort unter anderem wegen seiner Nähe zu Prater, Wirtschaftsuni und seiner allgemein guten Anbindung zu öffentlichen Einrichtungen. Ideal, denn im Dunstkreis von U1 und U2 Messe Prater ermöglicht sie Flexibilität in alle Richtungen  - zeitweise auch ohne Auto.
Recherche zum Umfeld
Beste Infrastruktur und beste Verkehrsanbindung durch U-Bahn U1 und U2, sowie den Bus 11A innerhalb kurzer Gehdistanzen. Züge am Praterstern erreichen Sie nach nur einer U-Bahnstation (U2 'Messe')

Nahversorgung, Ärzte und Gaststätten befinden sich in nächster Nähe.
Für pure Erholung bei einem ausgedehnten Spaziergang sorgt der 'Grüne Prater'. Auch die Donauinsel ist fußläufig nur wenige Minuten entfernt.

Angaben -  Energieausweis-Vorlage-Gesetz
Energieausweis aus 12-2012.
Heizwärmebedarf in kWh/m².a (HWB): 43,51, Klasse: B, Gesamtenergieeffizienz (GEE): 1,243, Klasse: C
Zusammenfassung aller wichtigen Kosten
In den Gesamtkosten (1.158,71) sind die derzeitigen Haus-Betriebskosten, die Kosten für Heizung und Warmwasser sowie die Liftkosten und der Tiefgaragenplatz inkludiert.

Nebenkosten bei Anmietung insgesamt 5.839,28. Zusammengesetzt aus Kaution 3 BMM und Vermittlungshonorar (2.363,15 inkl. Ust).

Wohnfläche:
64m²
Balkon:
6m²
Aussenfläche:
6m²
Zimmer:
3
Zentral begehbar:
2
Bäder:
1
WCs:
1
KFZ:
Tiefgarage
Keller:
Einlagerungsraum
Miete brutto:
EUR
1.088,11
Miete netto:
EUR
824,46
Miete netto/m²:
EUR
12,88
10% USt:
EUR
98,92
Betriebskosten netto:
Heizkosten:
EUR
70,60
Gesamtbelastung:
EUR
1.158,71
Kaution:
EUR
3.476,13
Vermittlungshonorar:
EUR
2.363,15
Mietdauer:
4 ++
verfügbar:
sofort
Zustand Objekt:
Erstbezug
Baujahr:
2011
Zustand Haus:
Topzustand
Geschossanzahl:
EG + 7 + DG
Stockwerk:
5. Stock
Lift:
vorhanden
Himmelsrichtung:
Osten - Norden
HWB-Wert:
43.51kWh/m²a
HWB-Klasse:
B
GEE-Wert:
1.243
GEE-Klasse:
C
Lage:
gute Stadtlage
Verkehrsanbindung:
U1, U2, Linie 11A
Ansprechpartnerin:
Malu Engelmann
Tel: 0664 857 757 1
ObjektNr:
21 3991
Typ:
Neubau ab 1991
Ort:
1020 Wien
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