Kluge Aufteilung - großes Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, lichtdurchflutet, Nahe U3- Zippererstraße

Laut beiliegendem Grundriss:
- großes Wohnzimmer
- getrennte Küche
- 2 annähernd gleich große Schlafzimmer
- Vorraum und Garderobe
- praktischer Abstellraum
- Badezimmer, separates WC Die gelungene Raumaufteilung macht Lust auf weitere Einzelheiten. Das Wohnzimmer profitiert von der ost- südseitigen Ausrichtung und der damit einhergehenden Stimmung.

Die Wohnung wurde vor der letzten Vermietung einer ausgiebigen Sanierung unterzogen und befindet sich nach wie vor in gutem Zustand. Durchgehender Parkettboden, das Badezimmer (Dusche und Waschbecken), Toilette und die Küche sind verfliest. Isolierfenster, Gasetagenheizung, Telekabelanschluss. Im Tiefgeschoss befindet sich der Fahrrad- resp. Kinderwagenraum, und ein entsprechend trockenes Kellerabteil. Alternativ zur Waschmaschine im Badezimmer kann die Waschküche genützt werden.

Energieausweis aus 2009-07
Heizwärmebedarf in kWh/m².a (HWB): 51
Klasse Heizwärmebedarf (Werte von A++ bis G): C

Im 4. Stock des Gebäudes Rautenstrauchgasse 6-16. Ein wunderbar in Schuss gehaltener Bau aus dem Ende der 60iger Jahre.

Verkehr - U3 Zippererstraße, Buslinie 69A, Bim 71.
Die U3-Bahn Station Zippererstraße verbindet den Wohnort optimal mit der Innenstadt. So erreichen Sie beispielsweise innerhalb weniger Minuten die Station Wien-Mitte und den Stephansplatz. Die Linie 71 bietet eine direkte Verbindung zur S-Bahn am Rennweg, sowie zum Ring mit allen Kultureinrichtungen und der Universität.
Die nahe gelegene Buslinie 69A bringt sie bei Bedarf in kürzester Zeit zum neuen Hauptbahnhof. In 5 Gehweite befindet sich weiters die Station Geiselberg von der aus sie mit der S7 direkt den Flughafen erreichen. Einkaufen - in der Simmeringer Hauptstraße. Die hervorragende Lage mit Geschäften und Gastronomie, inkl. Apotheke und Ärztezentrum, ist die Unterstützung für den bequemen Alltag. Bildung - Beste Infrastruktur betreff Schulen und Kindergärten. Wir informieren Sie bei Bedarf gerne über Ihre Möglichkeiten.

In der Gesamtmiete (790,00) sind die derzeitigen Haus-Betriebskosten sowie die Liftkosten inkludiert (in den Haus- und Lift BK sind auch Ust (10%) enthalten).Nebenkosten bei Anmietung insgesamt 4.386,00. Zusammengesetzt aus Kaution 3 BMM und Vermittlungshonorar 2 BMM (2.016,00 inkl. Ust)