AAA+
AAA-
×»

Kluge Aufteilung - großes Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, lichtdurchflutet, Nahe U3- Zippererstraße

. . . perfekt für zwei, zweieinhalb oder drei, gerade richtig für ein glückliches Zuhause

 
Die hübsche Wohnung ist gerade einmal 2 Minuten von der U-Station entfernt - und "Mitten drinnen" die Simmeringer Hauptstraße. Die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr gewährleistet Flexibilität auch ohne Auto.

Südseitig, sauber, freundlich und optimal im Schnitt. Die Zimmer sind allesamt lichtdurchflutet, die hohe Stockwerkslage unterstützt wesentlich diesen Eindruck. Eine perfekte Möglichkeit für einen neuen Lebensabschnitt.

Sie möchten mehr über diese Wohnung erfahren?! . . .
Bitte, . . . kommen Sie weiter! »
Bitte, . . . kommen Sie weiter!
Raumangebot und Ausrichtung
Laut beiliegendem Grundriss:
- großes Wohnzimmer
- getrennte Küche
- 2 annähernd gleich große Schlafzimmer
- Vorraum und Garderobe
- praktischer Abstellraum
- Badezimmer, separates WC
                   
Die gelungene Raumaufteilung macht Lust auf weitere Einzelheiten. Das Wohnzimmer profitiert von der ost- südseitigen Ausrichtung und der damit einhergehenden Stimmung.
Ausstattung bis Zustand
Die Wohnung wurde vor der letzten Vermietung einer ausgiebigen Sanierung unterzogen und befindet sich nach wie vor in gutem Zustand. Durchgehender Parkettboden, das Badezimmer (Dusche und Waschbecken), Toilette und die Küche sind verfliest. Isolierfenster, Gasetagenheizung, Telekabelanschluss.

Im Tiefgeschoss befindet sich der Fahrrad- resp. Kinderwagenraum, und ein entsprechend trockenes Kellerabteil. Alternativ zur Waschmaschine im Badezimmer kann die Waschküche genützt werden.
wo genau befindet sich diese Wohnung?
Im 4. Stock des Gebäudes Rautenstrauchgasse 6-16. Ein wunderbar in Schuss gehaltener Bau aus dem Ende der 60iger Jahre.
Recherche zum Umfeld
Verkehr - U3 Zippererstraße, Buslinie 69A, Bim 71.
Die U3-Bahn Station Zippererstraße verbindet den Wohnort optimal mit der Innenstadt. So erreichen Sie beispielsweise innerhalb weniger Minuten die Station Wien-Mitte und den Stephansplatz.

Die Linie 71 bietet eine direkte Verbindung zur S-Bahn am Rennweg, sowie zum Ring mit allen Kultureinrichtungen und der Universität.
Die nahe gelegene Buslinie 69A bringt sie bei Bedarf in kürzester Zeit zum neuen Hauptbahnhof. In 5 Gehweite befindet sich weiters die Station Geiselberg von der aus sie mit der S7 direkt den Flughafen erreichen.

Einkaufen - in der Simmeringer Hauptstraße. Die hervorragende Lage mit Geschäften und Gastronomie, inkl. Apotheke und Ärztezentrum, ist die Unterstützung für den bequemen Alltag.

Bildung - Beste Infrastruktur betreff Schulen und Kindergärten. Wir informieren Sie bei Bedarf gerne über Ihre Möglichkeiten.

Angaben -  Energieausweis-Vorlage-Gesetz
Energieausweis aus 2009-07
Heizwärmebedarf in kWh/m².a (HWB): 51
Klasse Heizwärmebedarf (Werte von A++ bis G): C
Zusammenfassung aller wichtigen Kosten
In der Gesamtmiete (790,00) sind die derzeitigen Haus-Betriebskosten sowie die Liftkosten inkludiert (in den Haus- und Lift BK sind auch Ust (10%) enthalten).Nebenkosten bei Anmietung insgesamt 4.386,00. Zusammengesetzt aus Kaution 3 BMM und Vermittlungshonorar 2 BMM (2.016,00 inkl. Ust)
Wohnfläche:
75m²
Zimmer:
3
Bäder:
1
WCs:
1
Keller:
Abteil
Miete brutto:
EUR
790
Miete netto:
EUR
628,09
Miete netto/m²:
EUR
8,37
Betriebskosten netto:
Gesamtbelastung:
EUR
790
Kaution:
EUR
2.370
Vermittlungshonorar:
EUR
2.016
Mietdauer:
4 Jahre++
verfügbar:
sofort
Zustand Objekt:
sehr gut
Baujahr:
1967
Zustand Haus:
gut
Geschossanzahl:
EG + 4 + DG
Stockwerk:
4. Stock
Lift:
vorhanden
Himmelsrichtung:
W-N-S
HWB-Wert:
51kWh/m²a
HWB-Klasse:
C
Lage:
Stadtlage
Verkehrsanbindung:
U, Bim, S
Ansprechpartnerin:
Malu Engelmann
Tel: 0664 857 757 1
ObjektNr:
21 4007
Typ:
Neubau bis 1990
Nähe:
U3 Zippererstraße
Ort:
1110 Wien
gefunden über: