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Malu Engelmann

Ihre felix Immobilienmakler|in

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GROSSES WOHNZIMMER, GROSSE KÜCHE, Schlafzimmer, U-Bahn, Praterstern und Schwedenplatz . . .

in oppulentem Althaus direkt beim Nestroyplatz, Hoflage, auch als Büro anmietbar (20%Ust)

Innenhofwohnung modern ausgestattet und mit ganz persönlichem Zugang ab Hof.

    - Wohnzimmer, Schlafzimmer
    - große Küche samt moderner Ausstattung
    - Abstellraum, Badezimmer, WC

PS: Auch als Büro anmietbar

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Ausstattung bis Zustand

Holzboden, Wannenbad, modern ausgestattete Komplettküche, Isolierfenster, Gasetagenheizung, Telefon- und Telekabelanschluss.

Der Energieausweis

Energieausweis aus 04-2009. Heizwärmebedarf in kWh/m².a: 62. Klasse: C

Wo genau befindet sich diese Wohnung?

In der Praterstraße, direkt beim Nestroyplatz.
Gleich dort, wie in angrenzenden Seitengassen finden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den Alltag (BIPA, Spar, Trafiken, Zielpunkt). BILLA am Praterstern versorgt Sie sogar am Wochenende.

U1(vor der Haustür)und 5A Autobus unterstützen die Attraktivität der Lage und gewährleisten auch ohne Auto höchste Flexibilität. Nur wenige Schritte bis in den Prater oder den 1. Bezirk. Die Möglichkeit für Freizeitaktivitäten ist breit gefächert. Einen Garagenplatz in unmittelbarer Nähe besorgen wir gerne für Sie.

Zusammenfassung aller wichtigen Kosten

Nebenkosten bei Anmietung: 3.575,45, darin enthalten sind: Kaution 3 BMM, Vermittlungshonorar 2 BMM (1.505,45 inkl. Ust)

Wohnfläche:

66m²

Bäder:

WCs:

KFZ:

in dr Nähe

Miete brutto:

EUR

690

Miete netto:

EUR

482,27

10% USt:

EUR

62,73

Betriebskosten netto:

EUR

145

Gesamtbelastung:

EUR

690

Kaution:

EUR

2.070

Vermittlungshonorar:

EUR

1.505,45

Detaillierte Kostenaufstellung

Mietdauer:

4Jahre

verfügbar:

ab sofort

Zustand Objekt:

guter Zustand

Baujahr:

vor 1900

Zustand Haus:

gut

Geschossanzahl:

EG + 5 + DG

Stockwerk:

Erdgeschoss

Himmelsrichtung:

Süden - Norden

HWB-Wert:

62kWh/m²a

HWB-Klasse:

Lage:

gute Stadtlage, Hoflage

Verkehrsanbindung:

U1 Nestroyplatz

Lärmbelästigung

Ruhelage

Ansprechpartnerin:
Marieluise Engelmann
Tel: 0664 857 757 1
Mail: felix@felix.immobilien

ObjektNr:

21 4033

Typ:

Altbauwohnung

Nähe:

U1 Nestroyplatz

Ort:

1020 Wien