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Hübsche Dachwohnung mit herrlich gemütlicher Dachterrasse - direkt beim Nestroyplatz (U1)

Zwischen Praterstern und Innenstadt, zwischen Donaukanal und grünem Prater

Ostseitig in die Tempelgasse und westseitig in Richtung Innenhof gerichtet, präsentiereren sich die Räume dieser sympatischen Dachgeschosswohnung hell und freundlich.

Die gemütliche Wohnküche, das extravagante Schlafzimmer mit Terrassenaufgang sowie der angrenzend, praktische Schrankraum zeigen sich liebevoll seinen Besuchern.

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Weiteres das geräumige Vorzimmer, Badezimmer, separate Toilette
Ausstattung bis Zustand
Parkett in den Wohnräumen, Vorraum und Nassräume sind verfliest. Das Badezimmer ist ausgestattet mit Badewanne und Dusche. Die elektrische Beschattung sorgt angenehmes Raumklima.

Die Fenster sind doppelt verglast und aus Holz (Flächen) oder Kunststoff. Geheizt wird mit Gas, die Küche ist komplett ausgestattet mit moderner Küchenzeile, gekocht wird elektrisch.

PS: Anschlüsse für Telefon und Telekabel. Waschmaschinenanschluss ist im Bad.
wo genau befindet sich diese Wohnung?
Gleich beim Nestroyplatz, an der Ecke Praterstraße zur Tempelgasse. Die Wohnung liegt in 5. Geschossebene des charmanten Gebäudes. Das Dachgeschoss wurde erst vor rund 15 Jahren ausgebaut, Terrassen und Dachterrassen errichtet.

In der Nähe der Wohnadresse befindet sich die Zirkusgasse, zu Fuß keine
10 Minuten entfernt die Taborstraße. Praktisch vor der Tür wartet die U1.

Beliebt ist der Ort nicht nur wegen seiner verkehrsgünstigen Lage. Die nahe Prater Hauptallee oder die Innenstadt und der Donaukanal versprechen vielfältige Freizeitangebote.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe.
Recherche zum Umfeld
Super Infrastruktur in der Praterstraße und dem gesamten dortigen Umfeld. Gute Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, hippe Läden und ein vielseitiges kulinarisches Angebot, suchen Ihresgleichen! BILLA am Praterstern versorgt Sie sogar am Wochenende.

Öffentliche Linien in der Nähe:
Mit der Buslinie 5A und der U1 - direkt vor der Haustür, den Straßenbahn- und Buslinien am Ring und Praterstern sowie die dortigen Bahnlinien (S-Bahn),   sind Sie öffentlich,ganz bequem unterwegs.

Angaben -  Energieausweis-Vorlage-Gesetz
Energieausweis aus 04-2019
Heizwärmebedarf in kWh/m².a (HWB): 76, Klasse (Werte von A++ bis G): C, Gesamtenergieeffizienz (GEE): 1,76, Klasse (Werte von A++ bis G): D
Zusammenfassung aller wichtigen Kosten
In der Gesamtmiete (990,00) sind die derzeitigen Haus-Betriebskosten sowie die Liftkosten inkludiert.

Nebenkosten bei Anmietung insgesamt 5.130,00. Zusammengesetzt aus Kaution 3 BMM und Vermittlungshonorar 2 BMM (2.160,00 inkl. Ust)

Willkommen bei FELIX - wir nehmen uns viel Zeit für Sie!


Wohnfläche:
70m²
Terrasse:
20m²
Zimmer:
2
Zentral begehbar:
2
Bäder:
1
WCs:
1
Miete brutto:
EUR
990
Miete netto:
EUR
768,83
Miete netto/m²:
EUR
10,98
10% USt:
EUR
90
Betriebskosten netto:
Gesamtbelastung:
EUR
990
Kaution:
EUR
2.970
Vermittlungshonorar:
EUR
2.160
Mietdauer:
4 Jahre ++
verfügbar:
ab sofort
Zustand Objekt:
gut
Baujahr:
1870/2006
Zustand Haus:
gut
Geschossanzahl:
EG + 4 + DG
Stockwerk:
5. Stock/DG
Lift:
vorhanden
Himmelsrichtung:
Ost - West
HWB-Wert:
76kWh/m²a
HWB-Klasse:
C
GEE-Wert:
1.76
GEE-Klasse:
D
Lage:
gute Stadtlage
Verkehrsanbindung:
U1 Nestroyplatz
Ansprechpartnerin:
Malu Engelmann
Tel: 0664 857 757 1
ObjektNr:
21 4091
Typ:
Althaus/Dachausbau
Nähe:
U1 Nestroyplatz
Ort:
1020 Wien
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