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Malu Engelmann

Ihre felix Immobilienmakler|in

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Eine wirklich entzückende Wohnung, vielleicht unsere Erste

. . . schick und fein mit extra ungewöhnlichem Grundriss

Genug vom Gemeinschaftsbad in der WG? Genug vom Speisesaal im Studentenheim?

52m² und alles drinn' was nötig ist. Sie besitzen Fantasie und haben Bedürfnis nach einem eigenen Rückzugsort? Sie besitzen Stolz, mit dem Sie Ihre neue Wohnung präsentieren werden. Dann ist das genau die Richtige. Jetzt heists aber schnell sein.

Sie möchten mehr über diese Wohnung erfahren?

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Raumangebot und Ausrichtung

            - Wohnraum mit integrierter Küche
            - lustiges Schlafzimmer
            - modernes Badezimmer
            - Vorraum, separates WC

Ausstattung bis Zustand

Parkettböden und Fliesen, Isolierglasfenster, Gasetagenheizung, Küchenzeile, neues Badezimmer, Telekabel.

Der Energieausweis

Energieausweis aus 15-2019
Heizwärmebedarf in kWh/m².a (HWB): 93, Klasse (Werte von A++ bis G): C, Gesamtenergieeffizienz (GEE): 1,81, Klasse (Werte von A++ bis G): D

Wo genau befindet sich diese Wohnung?

Die Wohnung befindet sich in der Schröttergasse, bei der Favoritenstraße. Gleich beim Antonsplatz und gra'd 2 Minuten vom Reumannplatz entfernt.

Recherche zum Umfeld

Ausgesprochen gute Verkehrssituation -
wunderbare Verkehrsanbindung mit U1, Bussen und Straßenbahn.
Ihre Flexibilität ist auch ohne Auto garantiert, Einkaufsmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden.

Einkaufsmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden. Das Frühstückssemmerl vom Billa gibts gleich ums Eck. Reumannplatz und Favoritenstraße heißen für zahlreiche Möglichkeiten "Willkommen".

Zusammenfassung aller wichtigen Kosten

In der Gesamtmiete (643.70) sind die derzeitigen Haus-Betriebskosten sowie die Liftkosten inkludiert.

Nebenkosten bei Anmietung insgesamt 3.354,44. Zusammengesetzt aus Kaution 3 BMM und Vermittlungshonorar 2 BMM (1.404,44 inkl. Ust)

Wohnfläche:

52m²

Zimmer:

Bäder:

WCs:

Miete brutto:

EUR

643,70

Miete netto:

EUR

464,03

Miete netto/m²:

EUR

8,92

10% USt:

EUR

58,52

Betriebskosten netto:

EUR

121,15

Gesamtbelastung:

EUR

643,70

Kaution:

EUR

1.950

Vermittlungshonorar:

EUR

1.404,44

Detaillierte Kostenaufstellung

Mietdauer:

4 Jahre ++

verfügbar:

sofort

Zustand Objekt:

gut

Baujahr:

ca. 2000

Zustand Haus:

gut

Geschossanzahl:

EG + 4 + DG

Stockwerk:

4. Stock

Lift:

vorhanden

HWB-Wert:

93kWh/m²a

HWB-Klasse:

GEE-Wert:

1.81

GEE-Klasse:

Lage:

Stadtlage

Verkehrsanbindung:

U1, Bim, Bus

Ansprechpartnerin:
Marieluise Engelmann
Tel: 0664 857 757 1
Mail: felix@felix.immobilien

ObjektNr:

21 4212

Typ:

Neubau ab 1991

Ort:

1100 Wien