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REPRÄSENTATIV, SCHICK - RIESIGE, ALLEIN - DACHTERRASSE - 360°

Klimatisiertes Dachgeschoss gleich unter der Terrassenkuppel, nahe City, U1 Nestroyplatz

Lässige Leichtigkeit, extravaganter Schick, wahnsinniger Fernblick, gewaltige Gemäuer, historisches Gebäude, beeindruckende Terrasse, einladendes Entree, . . .

Die Wohnung im Dach des 1896 erbauten Gebäudes präsentiert sich majestätisch. Fantastischer Blick, der besondere Schnitt, der riesige Wohnraum, sind nur einige, erwähnenswerte Details dieser schicken Wohnung. Die weithin sichtbare Dachkuppel, welche der Form nach, dem historischem Vorbild nachempfunden wurde, ist über weite Strecken sichtbar.

Sie möchten mehr über diese extravagante Wohnung erfahren? . . .
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Raumangebot und Ausrichtung
Der Grundriss - Süd-West-Nord-Ost ausgerichtet:
- Dachterrasse (Aufgang vom Wohnraum)
- riiiiiiiesiger Wohnraum
- amerikanische Küche
- wintergartenartiges Gäste- oder Arbeitszimmer
- Schlafzimmer, voll verdunkelbar
- Vorraum, Flur, helles Badezimmer
- separates WC
Ausstattung bis Zustand
In den Wohnräumen durchgehender Parkett, die offen gestaltete Küche ist hochwertig ausgestattet. Das Badezimmer erwartet Sie mit Badewanne und Dusche, auch den Waschmaschinenanschluss finden Sie im Badezimmer. Die Isolierfenster sind aus Holz, Gasetagenheizung (Fußboden) sorgt für wohlige Wärme, Klimageräte dind in allen Zimmern. Anschlüsse für Telekabel.
wo genau befindet sich diese Wohnung?
Im belebten 2. Bezirk - im Dachgeschoss des Gebäudes Praterstraße 33/Weintraubengasse. Naherholung wie der Donaukanal und der Wiener Prater sind nur einen Steinwurf entfernt.  Die U-Bahn Station Nestroyplatz befindet sich direkt vor dem Haus, daher ist Ihre Flexibilität auch ohne Auto ausreichend gesichert.
Recherche zum Umfeld
VERKEHR - U-Bahn, Bus
Naheliegende Anbindung: U-Bahn Linie U1 direkt vor der Haustür, Buslinie 5A. Weiterführender Knotenpunkt: Nur eine Station bis Praterstern, U-Bahn Linie U1 und U2 sowie zu den S-Bahn Linien S1, S2, S3, S7

EINKAUF - Supermarkt, Post, Bank und vieles mehr!
Super Infrastruktur in der Praterstraße und dem gesamten dortigen Umfeld. Gute Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - der Bäcker, die Apotheke, der Supermarkt, alles da. Viele kleinere, spezialisierte, hippe Läden und ein vielseitiges kulinarisches Angebot, suchen Ihresgleichen!
Gute ärztliche Infrastruktur im gesamten Umfeld.

BILDUNG - Zahlreiche Schulen, Kindergärten, Kinderbetreuungseinrichtungen etc. befinden sich im nahen Umfeld - bei Bedarf helfen wir gerne weiter.

Angaben -  Energieausweis-Vorlage-Gesetz
Energieausweis aus 07-2013
Heizwärmebedarf in kWh/m².a (HWB): 91,10, Klasse C, Gesamtenergieeffizienz (GEE): 1,97, Klasse D
Zusammenfassung aller wichtigen Kosten
In der Gesamtmiete (1.990,00) sind die derzeitigen Haus-Betriebskosten sowie die Liftkosten inkludiert. Nebenkosten bei Anmietung insgesamt 10.311,82. Zusammengesetzt aus Kaution 3 BMM und Vermittlungshonorar 2 BMM (4.341,82 inkl. Ust)
Wohnfläche:
132,20m²
Terrasse:
54m²
Aussenfläche:
54m²
Zimmer:
3
Zentral begehbar:
3
Bäder:
1
WCs:
1
Miete brutto:
EUR
1.990
Miete netto:
EUR
1.597,57
Miete netto/m²:
EUR
12,08
10% USt:
EUR
180,91
Betriebskosten netto:
Gesamtbelastung:
EUR
1.990
Kaution:
EUR
5.970
Vermittlungshonorar:
EUR
4.341,82
Mietdauer:
4 Jahre ++
verfügbar:
sofort
Zustand Objekt:
sehr gut
Baujahr:
1900/2011
Zustand Haus:
sehr gut
Geschossanzahl:
EG + 5 + DG
Stockwerk:
5/6. Stock/Dachgeschoss
Lift:
vorhanden
Himmelsrichtung:
Süd-West-Nord
HWB-Wert:
91.10kWh/m²a
HWB-Klasse:
C
GEE-Wert:
1.97
GEE-Klasse:
D
Lage:
gute Stadtlage
Verkehrsanbindung:
U1 Nestroyplatz
Ansprechpartnerin:
Malu Engelmann
Tel: 0664 857 757 1
ObjektNr:
21 4229
Typ:
Althaus/Dachausbau
Nähe:
U1 Nestroyplatz
Ort:
1020 Wien
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