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RENOVIERUNGSBEDÜRFTIGE EIGENTUMSWOHNUNG FÜR KREATIVE AUSSICHTEN

Sehr gepflegter Charm aus anno dazumal, . . .

Die Dempschergasse gehört zu Währing, je nach flottem Schritt, 5 - 10 Minuten zur nächstgelegenen U-Bahn.

Im hinteren Gebäudeteil befindet sich Ihre neue Wohnung  -
wird sie - samt allem Drumherum . . . auf zeitgemäßen Standard gebracht, so pendeln sich die Kosten bis dahin auf gut 450.000 ein. Mehr oder weniger ist wohl abhängig davon, ob der Grundriss belassen oder kaum bis maßgeblich verändert wird.

Möchten Sie alles über die Möglichkeiten dieser Wohnung erfahren?
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Raumangebot und Ausrichtung
Der Grundriss Süd-West-Ost-ausgerichtet mit
Wohnzimmer mit Erker, großem Schlafzimmer, der Riesenküche, gemütlichem Kabinett, kleinem Badezimmer mit WC, separatem WC, sehr geräumiger Diele, praktischem Abstellraum.
Ausstattung bis Zustand
Der Charme der frühen Achtziger lässt sich nicht verleugnen (schaut so aus, als wäre die Wohnung das letzte Mal ca. 1980 saniert. Fischgrät-Parkett in Wohn- und Schlafzimmer, Kunststofffenster, Küche anno dazumal. Jeder Raum ist separat, elektrisch zu beheizen.

Die Wohnung kann erworben werden:
- in aktuellem Zustand, also so wie angeboten
- SANIERT, bitte fragen Sie einfach nach

Die Monatsvorschreibung (monatliche Kosten) gibt einen Betrag von insgesamt 341,47 Euro an. Darin enthalten sind neben den Haus- und Liftbetriebskosten die Reparaturrücklage (inklusive Sanierungskredit) in Höhe von 109.98 Euro.
Dieses Jahr wurde das Dach saniert und die Fassade erneuert. Die monatliche Reparaturrücklage fließt in die Rückzahlung. Aktuell sind keine Ausgaben geplant, resp. erforderlich.
wo genau befindet sich diese Wohnung?
Im majestätischem Gebäudekomplex, im Haus Dempschergasse 7.
Der, zur Straße offene Eingangshof (Stichstraße), ist parkähnlich mit großen Bäumen gestaltet. Der Gebäudeeingang ist abseits der Straße. Die Wohnung selbst  liegt im hinteren Trakt des oppulenten Althauses - hell und freundlich, im 3. Obergeschoss, ein Teil der Wohnung ohne direktem vis a vis.

Zwischen den U6 Stationen Michelbeuern und Alser Straße.
Zwischen Pezzlpark bei der Jörgerstraße (Jörgerbad) und den Anton Baumann Park an der Theresiengasse, auf dem Weg zur U.

Bowlingfreunde finden Ihr Glück im nahen Plus Bowlingcenter.
Recherche zum Umfeld
VERKEHR - U-Bahn, Bus, Bim
Naheliegende Anbindung: U6 - Michelbeuern AKH (450m, 6min) und Alser Straße (700m, 8min) Nächstgelegene Straßenbahnen sind: Linie 43 Jörgerstraße/Palffygasse in Richtung Neuwaldegg, Linie 9 Blumengasse und Linie 42 in der Kreuzgasse. Weiterführender Knotenpunkt: Spittelau: S-Bahn Linie S40, und REX (Regionalexpress)

EINKAUF - Supermarkt, Post, Bank und vieles mehr!
Nahversorgung bieten ausreichend Märkte wie Hofer, Interspar und das Einkaufszentrun Hernals. Nicht gerade ums Eck - Liebhaber des feinen Angebots sind beim angesagten Kutschkermarkt bestens aufgehoben!

BILDUNG - Schule, Kindergarten, Kinderbetreuungseinrichtungen - bei Bedarf helfen wir gerne weiter.

Angaben -  Energieausweis-Vorlage-Gesetz
Energieausweis aus 03-2010
Heizwärmebedarf in kWh/m².a (HWB): 131
Klasse Heizwärmebedarf (Werte von A++ bis G): C
Zusammenfassung aller wichtigen Kosten
Grunderwerbssteuer: 3,5%, Grundbuch Eintragung: 1,1%
Vermittlungshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust (13.680,-)
Vertragserrichtung: Gemäß Tarifordnung des Vertragserrichters
Wohnfläche:
110m²
Zimmer:
3
Zentral begehbar:
2
Bäder:
1
WCs:
1
Keller:
Kellerabteil
Kaufpreis:
EUR
380.000
Betriebskosten brutto:
Reparaturrücklage:
EUR
109,98
Vermittlungshonorar:
3% vom Kaufpreis
verfügbar:
sofort
Zustand Objekt:
Sanierungsbedarf
Baujahr:
ca. 1900
Zustand Haus:
gut
Geschossanzahl:
EG + 3 + GD
Stockwerk:
3. Stock
Lift:
vorhanden
Himmelsrichtung:
Süd-West-Ost
HWB-Wert:
131kWh/m²a
HWB-Klasse:
C
Lage:
gute Stadtlage
Verkehrsanbindung:
U6, Bim
Ansprechpartnerin:
Malu Engelmann
Tel: 0664 857 757 1
ObjektNr:
21 4239
Typ:
Altbauwohnung
Nähe:
Bowlingcenter 1170
Ort:
1180 Wien
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