UNGEWÖHNLICHES DACHAPARTMENT MIT FantastischeM Parkblick

Die Wohnräume sind südseitig ausgerichtet, da sind
- der große Salon mit Südterrasse
- kleine Küche und vorgebautem Essplatz
- gemütliches Schlafzimmer
- begehbare Garderobe mit
- anschließendem Badezimmer
- Vorraum und separates WC Im Hof steht ein abgeschlossener Abstellraum für Ihr Fahrrad zur Verfügung

Fast drei Meter hohe Räume, Flügeltüren, durchgehend Fischgrät-Parkettboden - nach altem Vorbild verlegt, Klimagerät im Salon, Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Bidet, WC, Badewanne, Handwaschbecken im separatem WC, eingerichtete Küche, Gasetagenheizung, Telekabel - ORF 1 und ORF 2 in Kabelqualität inkludiert.

Energieausweis aus 11-2011
Heizwärmebedarf in kWh/m².a (HWB): 157,6
Klasse Heizwärmebedarf (Werte von A++ bis G): E Dieser Referenzwert beschreibt den durchschnittlichen Heizwärmebedarf des gesamten Gebäudes; die Wohnung befindet sich im hochwertig ausgebautem Dachgeschoss des Hauses (der Vermieter ersucht anzumerken: ein HWB für diese Top von ca. 90(C) kann angenommen werden)

Unbefristete Miete! Die neuen Bewohner sollen Ihren Lebensmittelpunkt für mehrere Jahre einrichten und genießen wollen.

Die Wohnung ist im Dachgeschoss eines sehr kultivierten Alhauses, am Loquaipark.. In beeindruckender Weise präsentiert sich das Haus direkt am Park. Es liegt verkehrsreduziert am oberen Ende des Loquaiplatzes. In der Nähe der Wohnadresse befinden Otto Bauer Gasse und Webgasse oder Gumpendorferstraße und Mariahilferstraße. Beliebt ist der Ort unter anderem wegen seiner Nähe zur Innenstadt und den vielfältigen Annehmlichkeiten welche die prädestinierte Lage bietet. Der Katzensprung zum Naschmarkt erweist sich als kulinarischer Treffpunkt. Parkgaragen in unmittelbarer Nähe. Fragen Sie einfach danach!

VERKEHR - U-Bahn, Bus, Bim
Die U3 Station Zieglergasse bringt Sie zum weiterführenden Knotenpunkt Westbahnhof (U3, U6, S-Bahn) Weitere, naheliegende Anbindungen finden Sie in den Buslinien 13A (Hauptbahnhof), 14A und 57A sowie in der Straßenbahnlinie 5 in Richtung Praterstern. EINKAUF - Supermarkt, Post, Bank und vieles mehr!
Beste Einkaufmöglichkeiten im gesamten Umfeld (Mariahilferstraße, Gumpendorferstraße, etc.) BILDUNG - Verschiedene Bildungseinrichtungen sind leicht erreichbar - wenn gewünscht helfen wir gerne weiter.

In der Gesamtmiete sind die derzeitigen Haus-Betriebskosten, etwaige Liftkosten und die Mwst inkludiert. Nebenkosten bei Anmietung: 16.913,66
darin enthalten sind: Kaution, Vergebührung Finanzamt, Vermittlungshonorar 2 BMM (4.320,22 inkl. Ust)