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WG-GEEIGNET . ERSTBEZUG NACH KOMPLETTSANIERUNG

[07] erschwinglicher Erstbezug in saniertem Althaus

 
Die Raumaufteilung ist geradezu perfekt, weil die Schlafräume separat begehbar sind. Eines davon schaut in den ruhigen Innenhof, das andere - gemeinsam mit Küche und Wohnzimmer, ist nach Süden gerichtet. Es bleibt dann für unsere Gäste . . . oder wer weiß . . .?

Vielleicht ist es das zweite WG-Zimmer - ein optimales Refugium - gerade richtig groß für uns.

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Weitere Informationen
zu einzelnen Wohnungen im Dachgeschoss!
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Dann, willkommen beim Dachausbau Vierthalergasse 9 . . .  » willkommen bei den WOHNPROJEKTEN!
Raumangebot und Ausrichtung
Die Wohnräume sind maßgeblich südseitig ausgerichtet.
- lustiges Wohnzimmer
- offene Küche
- 2 nette Schlafzimmer
- großes Badezimmer, separates WC
- Vorraum mit Fenster
- praktischer Abstellraum
Ausstattung bis Zustand
Sehr schöner Erstbezug nach Sanierung!
Parkettböden, Isolierfenster mit 3-fach Verglasung, das riesige Badezimmer ist ausgestattet mit Dusche und Badewanne. Die Küche wird leer übergeben. Gasetagenheizung/Fußboden sorgt für wohlige Wärme.

Die optischen Sanierungsarbeiten der allgemeinen Flächen ist für Ende 2017 vorgesehen. Die technidche Sanierung ist bereits abgeschlossen. Alle Steigleitungen sind neu, auch Wasser (das heißt es gibt keine Bleileitungen mehr).

Die monatlichen Kosten schreiben einen Betrag von 124,41 Euro vor (inkl. Reperaturrücklage). Darin enthalten sind neben den Hausbetriebskosten die Reparaturrücklage in Höhe von 9,28 Euro (der Reparaturfond geht von 16,58 ct/Anteil aus, dieser evtl noch leicht verändert wird).
wo genau befindet sich diese Wohnung?
Die Wohnung befindet sich im Gebäude Vierthalergasse/Ecke Rauchgasse (genau zwischen den U-Bahn Stationen Niederhofstraße U6 und Meidling)

Das Haus liegt in einer Straße mit Einbahnregelung wodurch der Durchzugsverkehr so gut wie nicht vorhanden ist. Aufgrund der prädestinierten Lage im Straßenkreuz, ist auch das Erdegeschoss ungewöhnlich hell!
Recherche zum Umfeld
VERKEHR - U-Bahn, Bus, Bim
Naheliegende Anbindung: Buslinie 9A und 59A (Station Zeleborgasse bzw. Dörfelstraße/ Wilhelmstraße). Die U-Bahn Station Niederhofstraße (U6) ist zu Fuß gemütlich erreichbar.
Weiterführender Knotenpunkt: Meidling (S1,S2,S3,S60,S80)

EINKAUF - Supermarkt, Post, Bank und vieles mehr!
Hofer und Penny liegen nur 4 Gehminuten entfernt. Durch die Nähe zur Meidlinger Hauptstraße sind tolle Einkaufsmöglichkeiten gegeben. Für Feinschmecker bietet der Meidlinger Markt ausgezeichnete Qualität von Obst und Gemüse sowie Fleischwaren. Dort gibt es auch einen Bauernmarkt, der die Produktpalette mit ländlichen Waren ergänzt.

BILDUNG - Schule und Kindergarten befinden sich im nahen Umfeld. Bei Bedarf helfen wir Ihnen gerne weiter.

Angaben -  Energieausweis-Vorlage-Gesetz
Energieausweis aus Februar 2013. Heizwärmebedarf: 202.7 kWh/m².a. Klasse F
Gesamtenergieeffizienz (GEE): 2,99. Klasse: E
Zusammenfassung aller wichtigen Kosten
Grunderwerbssteuer: 3,5%, Grundbuch Eintragung: 1,1%
Vermittlungshonorar: 3,6% vom Kaufpreis (inkl. 20% Ust.)
Vertragserrichtung: 2,4% vom Kaufpreis (inkl. 20% Ust.) plus Barauslagen
Wohnfläche:
65m²
Zimmer:
3
Zentral begehbar:
3
Bäder:
1
WCs:
1
Kaufpreis:
EUR
188.000
Betriebskosten brutto:
Reparaturrücklage:
EUR
9
Vermittlungshonorar:
3% vom Kaufpreis
verfügbar:
auf Anfrage
Zustand Objekt:
Erstbezug
Erstbezug:
ja
Baujahr:
ca. 1900
Zustand Haus:
gut
Geschossanzahl:
EG + 2 + DG
Stockwerk:
Erdgeschoss
Himmelsrichtung:
Norden - Süden
HWB-Wert:
202.7kWh/m²a
HWB-Klasse:
F
GEE-Wert:
2.99
GEE-Klasse:
E
Lage:
gute Stadtlage
Verkehrsanbindung:
U, Autobus Linie
Ansprechpartnerin:
Malu Engelmann
Tel: 0664 857 757 1
ObjektNr:
21 4246
Typ:
Altbauwohnung
Nähe:
Meidlinger Markt
Ort:
1120 Wien
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