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LÖSUNGSORIENTIERT . TERRASSEN-ERSTBEZUG
FÜR KREATIVE

[29] zwei Wohnebenen, zwei Möglichkeiten

 
Top 29 mit dem schönsten, hofseitigen Terrassenblick den das Dachgeschoss-Projekt erlaubt. 2 Wohnebenen knapp 83m² groß, regt vielleicht wie keine Andere die Wohnkreativität so intensiv an. Wohnküche- oder Riesenküche, 2 oder 3 Zimmer!

Sie möchten alles über dieses Bauträger-Projekt erfahren?
Dann, willkommen beim Dachausbau Vierthalergasse 9 . . .  » willkommen bei den WOHNPROJEKTEN!

Das um 1900 erbaute Althaus präsentiert sich majestätisch, im ruhigen und luftigen Straßenkreuz. Das Dachgeschoss umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten von 62m² - 104m², ab 299.000,- .
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Ausstattung bis Zustand
Gut ausgestattete Wohnungen, das Althaus generalsaniert!
Hochwertiges Badezimmer, Velux - Fenster mit 3-fach Verglasung und Innenjalousien (Außenrollos nachrüstbar), Parkettboden, Fußbodenheizung - Gastherme im Abstellraum, Küche mit allen Anschlüssen, Klima vorbereitet, . . .

Die optische Fertigstellung der Sanierungsarbeiten an den allgemeinen Flächen ist längstens bis Anfang 2018 vorgesehen. Die technischen Arbeiten sind alle durchgeführt. Der Lift ist eingebaut, alle Steigleitungen sind neu, auch Wasser (das heißt es gibt keine Bleileitungen mehr).

Monatliche Kosten lt. aktueller Berechnung 268,95 Euro. Darin enthalten sind neben den Haus- und Liftbetriebskosten die Reparaturrücklage in Höhe von 20,42 Euro.
wo genau befindet sich diese Wohnung?
Die Wohnung befindet sich in der Vierthalergasse (genau zwischen den U-Bahn Stationen Niederhofstraße U6 und Meidling)

Das Haus liegt in einer Straße mit Einbahnregelung wodurch der Durchzugsverkehr so gut wie nicht vorhanden ist.
Recherche zum Umfeld
VERKEHR - U-Bahn, Bus, Bim
Naheliegende Anbindung: Buslinie 9A und 59A (Station Zeleborgasse bzw. Dörfelstraße/ Wilhelmstraße). Die U-Bahn Station Niederhofstraße (U6) ist zu Fuß gemütlich erreichbar.
Weiterführender Knotenpunkt: Meidling (S1,S2,S3,S60,S80)

EINKAUF - Supermarkt, Post, Bank und vieles mehr!
Hofer und Penny liegen nur 4 Gehminuten entfernt. Durch die Nähe zur Meidlinger Hauptstraße sind tolle Einkaufsmöglichkeiten gegeben. Für Feinschmecker bietet der Meidlinger Markt ausgezeichnete Qualität von Obst und Gemüse sowie Fleischwaren. Dort gibt es auch einen Bauernmarkt, der die Produktpalette mit ländlichen Waren ergänzt.

BILDUNG - Schule und Kindergarten befinden sich im nahen Umfeld. Bei Bedarf helfen wir Ihnen gerne weiter.

Angaben -  Energieausweis-Vorlage-Gesetz
Energieausweis aus 2014. Heizwärmebedarf: 40 kWh/m².a. Klasse  B
Gesamtenergieeffizienz (GEE): 0.54. Klasse: A++
Zusammenfassung aller wichtigen Kosten
Grunderwerbssteuer: 3,5%, Grundbuch Eintragung: 1,1%
Vermittlungshonorar: 3,6% vom Kaufpreis (inkl. 20% Ust.)
Vertragserrichtung: 2,4% vom Kaufpreis (inkl. 20% Ust.) plus Barauslagen
Wohnfläche:
81,61m²
Terrasse:
7,16
Zimmer:
3
Bäder:
1
WCs:
1
Kaufpreis:
EUR
369.000
Betriebskosten brutto:
Reparaturrücklage:
EUR
20,42
Vermittlungshonorar:
3% vom Kaufpreis
verfügbar:
Herbst 2017
Zustand Objekt:
Erstbezug
Erstbezug:
ja
Baujahr:
ca. 1900/2017
Zustand Haus:
sehr gut
Geschossanzahl:
EG + 2 + DG
Stockwerk:
3/4. Stock/DG
Himmelsrichtung:
Süden
HWB-Wert:
40kWh/m²a
HWB-Klasse:
B
GEE-Wert:
0.54
GEE-Klasse:
A++
Lage:
gute Stadtlage
Verkehrsanbindung:
U, Autobus Linie
Ansprechpartnerin:
Malu Engelmann
Tel: 0664 857 757 1
ObjektNr:
21 4269
Typ:
Althaus/Dachausbau
Nähe:
Meidlinger Markt
Ort:
1120 Wien
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