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[42] RÖMISCH EINS FÜR GEMÜTLICHKEIT

groooße Wohnküche, 11m² Ostterrasse (freier Mietzins)

Top 42  - ist Ost ausgerichtet, knapp 39m²groß - kaum zu glauben, nicht sehr groß und doch sooo groß. Auf großzügigen Wohnraum wurde hier besonders Wert gelegt.

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Dann, willkommen beim Dachausbau Neilreichgasse 30 . . .  » willkommen bei den WOHNPROJEKTEN!

Fertigstellung des Um- und Ausbau dieses Wohnprojekes ist im 2. Quartal 2018. Fast alle Wohnungen bekommen eine Terrasse und/oder einen Balkon. Zur Auswahl stehen 13 sehr schöne zwei- und drei Zimmer-Wohneinheiten zwischen 43m² und 76m² - ab ca. EUR 163.000,-

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Ausstattung bis Zustand
Badezimmer mit Badewanne, separate Toilette mit Handwaschbecken. Fußbodenheizung, Küche mit allen Anschlüssen. Die Wohnungen sind allgemein sehr schön ausgestattet, das Althaus wird im Zuge des Dachausbaus saniert!

Monatliche Kosten (Betriebskosten, Reparaturrücklage) folgen in Kürze.
wo genau befindet sich diese Wohnung?
Neilreichgasse/Buchengasse. In der Nähe der Quellenstraße, zwischen Matzleinsdorfer Platz und Laxenburgergasse. Besonders interessant erweisen sich die vielen kleinen Parks der näheren Umgebung.
Recherche zum Umfeld
VERKEHR - U-Bahn, Bus, Bim
Naheliegende Anbindung: Hier sind z.B die Buslinie 14A und Straßenbahn Linie 6. Weiterführender Knotenpunkt: Matzleinsdorferplatz mit seinsen S-Bahn-Linien sowie die Linie U1 (Keplerplatz). Die Anbindung zur Innenstadt oder zur Mariahilferstraße ist so gut, dass beide Orte leicht in nur 15 Minuten erreichbar sind.

EINKAUF - Supermarkt, Post, Bank und vieles mehr!
Nahversorger befinden sich in Gehweite. Durch die Nähe zu Laxenburger- und in Folge der Fußgehezone Favoritenstraße sind Einkaufsmöglichkeiten aller Art gegeben.

BILDUNG - Schule und Kindergarten befinden sich im nahen Umfeld. Bei Bedarf helfen wir Ihnen gerne weiter.

Angaben -  Energieausweis-Vorlage-Gesetz
Heizwärmebedarf in kWh/m².a (HWB): 34, Klasse B
Zusammenfassung aller wichtigen Kosten
Grunderwerbssteuer: 3,5%, Grundbuch Eintragung: 1,1%
Vermittlungshonorar: 3,6% vom Kaufpreis (inkl. 20% Ust.)
Vertragserrichtung: 2,4% vom Kaufpreis (inkl. 20% Ust.) plus Barauslagen
Wohnfläche:
38,63m²
Terrasse:
9,75
Zimmer:
2
Zentral begehbar:
1
Bäder:
1
WCs:
1
Kaufpreis:
EUR
163.332
Vermittlungshonorar:
3% vom Kaufpreis
verfügbar:
Frühling 2018
Zustand Objekt:
Erstbezug
Erstbezug:
ja
Baujahr:
ca. 1900/2017
Zustand Haus:
gut
Geschossanzahl:
EG + 2 + 3DG
Stockwerk:
1. Dachgeschoss
Himmelsrichtung:
Osten
HWB-Wert:
34kWh/m²a
HWB-Klasse:
B
Lage:
gute Stadtlage
Verkehrsanbindung:
Bus, Bim
Ansprechpartnerin:
Malu Engelmann
Tel: 0664 857 757 1
ObjektNr:
21 4277
Typ:
Althaus/Dachausbau
Nähe:
Laubepark
Ort:
1100 Wien
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