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Projekt: Wagramerstraße 109, 1220 Wien, Donaustadt

Donaustadt - Gartenhaus, Gartenmaisonette, Stadthaus, Reihenhaus

 
Da komm ich her, da will ich hin! . . .
Die Einen sagen Stadthaus, für die anderen ist es eine Gartenwohnung - lebendig, fantasievoll, gesund und energieeffizient gebaut. Ein interessantes Bauwerk inmitten urbaner Umgebung bietet kleinen Familien ein gemütliches Stückerl Heimat.

Schon beim Betreten des Hauses präsentieren sich der Wohnraum mit dem angrenzenden Eigengarten. Der ganz private Wohnbereich, 2 Balkonzimmer jeweils mit Gartenblick sowie das Gästezimmer, sind in oberer Wohnebene platziert.

Die - für Kleinfamilien gerechten . . .
Bitte, . . . kommen Sie weiter! »
Bitte, . . . kommen Sie weiter!
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Wohneinheiten - zeigen sich als Zwillingspärchen.
Balkon und Garten sowie die Wohnküche orientieren sich zu ruhiger Hoflage. Mit dem eigenen Vorgarten, haben auch Zwerge die nötige Freiheit und Eltern den direkten Überblick über das Geschehen. Interessant - außergewöhnlich - urban.
Weitere Informationen
Sie möchten mehr über PROJEKT Wagramerstraße 109, 1220 Wien  » erfahren?
Verfügbarkeit, Flächen, Kaufpreise . . .
Am liebsten gleich persönlich?  » 0664 857 757 1
Ausstattung bis Zustand
Bei der Wahl der verschiedenen Bauteile wurde großer Wert auf gute Qualität gelegt. Solide Ziegelwände, außen wie innen!! Die traditionelle Bauweise garantiert hier gesundes wie energiesparendes Wohnen - mit eingebauter Wärmedämmung!! Die Fußbodenheizung erspart den Zimmern Raumverlust und gewährleistet optimale Wärmeverteilung.

Badezimmer und WC sind mit Geschmack und bester Qualität ausgestattet. Die Gartenwohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Im Hauptgebäude wurde ein Dachgeschoss-Ausbau ausgeführt. Bei diesen Arbeiten wurden im Altbestand alle notwendigen Arbeiten an den Versorgungsleitungen durchgeführt.
wo befindet sich diese Immobilie?
Im Gartenteil des Gebäudes Wagramer Straße 109, in ruhiger Innenlage, geprägt von großen Bäumen. Der Häuserblock liegt genau zwischen den U-Bahn Stationen Kagraner Platz und Kagran Donauzentrum.
Einkaufen und CO - mit Bus, Bim und U-Bahn!
Die gute Infrastruktur bietet verlockende Flexibilität - auch ohne Auto. Straßenbahnstationen sind in jeweils gut fünf Minuten zu Fuß erreichbar. Dort warten die Linie 25, in Kagraner Platz die Straßenbahnlinie 26 und jeweils Buslinien. Naheliegend nützen Sie bequem Buslinie 22A und 94A (Station unmittbar in Wagramer Straße).

Das Donauzentrum ist zu Fuß erreichbar. Das große Warenangebot aus den verschiedensten Segmenten versorgt Sie weitreichend. Neben den Lokalen im Donauzentrum sind es in nächster Nähe Konditorei und Restaurant sowie BAWAG-PSK-Post angesiedelt.

Schule und Kindergarten befinden sich im nahen Umfeld. Auch Vienna International School ist zu Fuß erreichbar. Bei Bedarf helfen wir Ihnen gerne weiter.

Angaben -  Energieausweis-Vorlage-Gesetz
Den Heizwärmebedarf und die Energieeffizienz dokumentiert der Energieausweis - erstellt im Juli 2016 - HWB: 2.0 kWh/m².a, Klasse A++, und GEE 0,41, Klasse A++
Zusammenfassung aller wichtigen Kosten
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuch Eintragung: 1,1%
Vermittlungshonorar: 3,6% vom Kaufpreis (inkl. 20% Ust.)
Vertragserrichtung (inkl. Treuhandschaft und grundverkehrsbehördliche Genehmigung) 2,4% vom Kaufpreis (zuzgl. 20% Ust) plus Barauslagen


Keller:
Kellerabteil
Tops:
2
Vermittlungshonorar:
3% vom Kaufpreis
verfügbar:
Frühling 2018
Erstbezug:
ja
Baujahr:
2017
Zustand Haus:
zeitgemäß
Geschossanzahl:
EG/1.Stock
HWB-Wert:
2.0kWh/m²a
HWB-Klasse:
A++
GEE-Wert:
0.41
GEE-Klasse:
A++
Lage:
gute Stadtlage, (Hof)Gartenlage
Verkehrsanbindung:
U1, Bim, Bus
Ansprechpartnerin:
Malu Engelmann
Tel: 0664 857 757 1
ObjektNr:
21 4289
Typ:
Reihenhaus
Nähe:
Donauzentrum, U1
Ort:
1220 Wien
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