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[M7] Familiärer Neubau - Dachgeschosswohnung mit riesiger Alleinterrasse und Fernblick - unmittelbar U3 Simmering

. . . riesige Wohnküche, 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Riesenbalkon und Dachterrasse - freifinanzierte Eigentumswohnung

Die Dachgeschosswohnung in MM100 - MITTE SIMMERING  » beansprucht für sich alleine die gesamt zur Verfügung stehende Fläche. Die riesige Dachterrasse (ca. 45m²) ist vom Inneren der Wohnung zu begehen. Der überdachte Zugang zur Terrasse ist das Tor zur ganz persönlichen, weiten Welt.

Das Elternschlafzimmer mit dem eigenen Badezimmer die 3 Kinder- Arbeits- oder Gästezimmer und sicher nicht zuletzt die große Wohnküche (ca. 41m²), nützen die knapp 137m² Wohnfläche. Der fast 20m² große Balkon ist sowohl von der Wohnküche als auch dem angrenzenden Zimmer 2, begehbar.

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Weitere Informationen
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Ausstattung bis Zustand
Gebaut wird in massiv mit Ziegel. Die Wohnungen sind mit Parkettböden aus Eichenholz, und edlen Fliesen in den Nassräumen ausgestattet. Die 3-fach verglasten Fenster sind mit Sonnenschutz ausgestattet. Beheizt wird das Gebäude wird mittels einer Zentralheizung welche mit Fernwärme betrieben wird.

Ein Kinderspielplatz erwartet die Kleinen. Zu dem modernen Wohnprojekt gehören PKW-Stellplätze, ein Abstellplatz für Kinderwagen und Fahrräder. Ein Kellerabteil ist Zubehör für jede Wohnung.

Den Heizwärmebedarf und die Energieeffizienz dokumentiert der Energieausweis - erstellt im Juli 2016 - HWB: 40,14kWh/m².a, Klasse B, und GEE 0,81, Klasse A
wo genau befindet sich diese Wohnung?
URBANE WOHNLAGE - in Gehweite zu U-Bahn und S-Bahn:
Im Dachgeschoss des Neubaus Mautner Markhof Gasse 100, direkt im Bezirkszentrum. Auf kürzesten Weg erreichen Sie über die Simmeringer Hauptstraße den Flughafen oder die Innenstadt.

Das Wohnprojekt, ganz zentral im 11. Wiener Gemeindebezirk, liegt ziemlich genau zwischen dem Einkaufszentrum Simmering und dem Bahnhof Simmering mit Schnellbahn und U-Bahn (U3). Der Flughafen Wien Schwechat und das Stadtzentrum sind öffentlich sehr gut angebunden.

Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig, besonders hervorzuheben ist das Einkaufszentrum beim Enkplatz.

WILLKOMMEN in Ihrem neuen Zuhause!

Zusammenfassung aller wichtigen Kosten
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbucheintragung: 1,1%
Maklerhonorar: 3,6% vom Kaufpreis (inkl. 20% Ust.)
Vertragserrichtung: 1,8% vom Kaufpreis (inkl. 20% Ust.) plus Barauslagen



Wohnfläche:
136,84m²
Balkon:
19,12
Terrasse:
87,60
Zimmer:
5
Zentral begehbar:
4
Bäder:
2
WCs:
2
KFZ:
Stellplatz verfügbar
Keller:
JA
Strassenfront:
ja
Einfahrt:
ja
Kaufpreis:
EUR
721.720
Betriebskosten brutto:
Reparaturrücklage:
EUR
42
Vermittlungshonorar:
3% vom Kaufpreis
verfügbar:
Sommer 2018
Zustand Objekt:
Erstbezug
Erstbezug:
ja
Baujahr:
2017
Zustand Haus:
Projekt Neubau
Geschossanzahl:
EG + 3 + DG
Stockwerk:
4. Stock/DG
Himmelsrichtung:
S-O-N-W
HWB-Wert:
40.14kWh/m²a
HWB-Klasse:
B
GEE-Wert:
0.81
GEE-Klasse:
A
Lage:
gute Stadtlage
Verkehrsanbindung:
U3, Bim, Bus
Ansprechpartnerin:
Malu Engelmann
Tel: 0664 857 757 1
ObjektNr:
21 4293
Typ:
Neubau/Dachgeschoß
Nähe:
U3 Zentrum Simmering
Ort:
1110 Wien
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