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Malu Engelmann
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Architektonisch gut gelöst und
best saniert - in schönem Altbau
. . . zwischen Rochusmarkt und Donaukanal
In herrlich einladendem, ganz neuem Zustand zeigt sich die, sehr aufwändig sanierte Eigentumswohnung. Die moderne Ausstattung harmoniert in gelungener Weise mit den erhaltenen Altbauelementen. Sie trägt anschaulich dazu bei, dem Wohlfühlbedürfnis gerecht zu werden. Neben dem kleinen Kabinetterl präsentieren die zwei Haupträume den Großteil der Wohnung. Die best ausgestattete Küche und die große Eingangsdiele bilden eine willkommene Einheit. Das trendige Badezimmer, die Flugeltüren tun ihr Übriges. Sie möchten mehr über diese Wohnung erfahren . . .
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WOHNPROJEKTE
Willkommen bei den WOHNPROJEKTEN! »Raumangebot und Ausrichtung
Südost ausgerichtete Altbauwohnung mit klassisch- moderner Aufteilung:- zwei große Haupträume
- gut geschnittenes Kabinetterl
- kompakte Küche
- Duschbadezimmer
- separate Toilette
- zentrale Eingangsdiele
Ausstattung bis Zustand
Schöne Holzböden, Isolierfenster, das Badezimmer mit Dusche, moderne Komplettküche. Telekabel, Etagenheizung.
Der Lift ist ab Hochparterre (Treppen) zu begehen. Die Wohnung präsentiert sich in herrlich einladendem, ganz neuem Zustand. Das Gesamthaus wurde vor etwas mehr als zehn Jahren saniert, im Zuge dessen der Dachboden ausgebaut. Der Energieausweis
Energieausweis aus 2013-01Heizwärmebedarf in kWh/m².a (HWB): 81,60
Klasse Heizwärmebedarf (Werte von A++ bis G): C
Gesamtenergieeffizienz (GEE): 1,67
Klasse Gesamtenergieeffizienz (Werte von A++ bis G): C
Wo genau befindet sich diese Wohnung?
In der Kübeckgasse, nahe Donaukanal. Die Kübeckgasse ist die direkte Verbindung zwischen Erdbergstraße (nebst Rochusmarkt U3) und Erdberger Lände. Einkaufs- sowie jede Menge Freizeitmöglichkeiten finden Sie im näheren Umfeld. Zentral gelegen - perfekt!Zusammenfassung aller wichtigen Kosten
Grunderwerbssteuer: 3,5%, Grundbuch Eintragung: 1,1%Vermittlungshonorar: 3,6% vom Kaufpreis (14.364,00 inkl. 20% Ust.)
Vertragserrichtung: Lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Wohnfläche:
81,60m²
Zimmer:
2,50
Zentral begehbar:
3
Bäder:
1
WCs:
1
Kaufpreis:
EUR
399.000
Betriebskosten :
EUR
175,32
Reparaturrücklage:
EUR
10,87
Vermittlungshonorar:
3% vom Kaufpreis
Zustand Objekt:
sehr gut
Erstbezug:
ja
Baujahr:
ca.1900/2018
Zustand Haus:
saniert
Geschossanzahl:
HP + 3 + DG
Stockwerk:
3.Geschoss
Lift:
ab HP
Himmelsrichtung:
S-O
HWB-Wert:
81.60kWh/m²a
HWB-Klasse:
C
GEE-Wert:
1.67
GEE-Klasse:
C
Lage:
Stadtlage
Verkehrsanbindung:
U3, Autobus
ObjektNr:
21 4301
Typ:
Altbauwohnung
Nähe:
Rochusmarkt /U3 /Donaukanal
Ort:
1030 Wien