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Malu Engelmann

Ihre felix Immobilienmakler|in

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Fernblick von der Terrasse, 3 Zimmer inkl. gemütlicher Wohnküche

. . . kleine Wohnung GANZ GROSS mit perfekten Räumen

Fast unglaublich, wie süss sich diese Wohnung im Dachgeschoss des grundsanierten Althauses präsentiert.

Gleich 2 Schlaftzimmer neben der gut ausgestatteten Wohnküche. Und diese Loggia! Südseitig führt sie entlang der ganzen Wohnung, vom Schlafzimmer (auf dem Grundriss Zimmer 1) über den danebenliegenden Wohnraum. Das Schlafzimmer 2 liegt gegenüber, also abseits der Straße in den WEIT-weitläufigen, ruhigen Innenhof.

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Raumangebot und Ausrichtung

Maßgeblich nach Süden gericht ist diese schicke Wohnung mit Wohnküche. Gleich 2 Schlafzimmer insgesamt, großes Badezimmer, geräumiger Vorraum und separate Toilette.

Ausstattung bis Zustand

Die Wohnräume (inkl. Vorraum) sind durchwegs mit Parketten ausgelegt, Nassräume sind verfliest. Die Küche ist komplett eingerichtet, im Badezimmer sind Badewanne, Waschbecken und Spiegel. Das separat gelegene WC ist mit Handwaschbecken ausgestattet.

PS: Gekocht wird elektrisch. Gasetagenheizung sorgt für bequeme Wärme. Anschluss für Telekabel ist vorhanden. Waschmaschinenanschluss ist im Bad.

Der Energieausweis

Energieausweis aus 04-2009
Heizwärmebedarf in kWh/m².a (HWB): 51, Klasse (Werte von A++ bis G): C

Wo genau befindet sich diese Wohnung?

In der Schröttergasse, Ecke Favoritenstraße. Das Gebäude ist grad' 2 Minuten vom Reumannplatz entfernt. Die Wohnung mit Terrasse und Fernblick liegt im ausgebauten Dachgeschoss (5. Geschossebene) des sehr schön renovierten, eleganten Althauses.

In der Nähe der Wohnadresse befinden sich Favoritenstraße und Antonsplatz, die Straße zum Laaerberg und der Reumannplatz. Hervorragende Verkehrssituation aufgrund der prädestinierten Lage. Ihre Flexibilität ist so auch ohne Auto garantiert, Einkaufsmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden.

Recherche zum Umfeld

Ausgesprochen gute Verkehrssituation -
wunderbare Verkehrsanbindung mit U1, Bussen und Straßenbahn. Ihre Flexibilität ist auch ohne Auto garantiert, Einkaufsmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden.

Einkaufsmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden. Das Frühstückssemmerl vom Billa gibts gleich ums Eck. Reumannplatz und Favoritenstraße heißen für zahlreiche Möglichkeiten "Willkommen".

Zusammenfassung aller wichtigen Kosten

In der Gesamtmiete (790,00) sind die derzeitigen Haus-Betriebskosten sowie die Liftkosten inkludiert.

Nebenkosten bei Anmietung insgesamt 4.093,64. Zusammengesetzt aus Kaution 3 BMM und Vermittlungshonorar 2 BMM (1.723,64 inkl. Ust)

Wohnfläche:

54,50m²

Nutzfläche:

68,10m²

Loggia:

13,60

Zimmer:

Bäder:

WCs:

Miete brutto:

EUR

790

Miete netto:

EUR

595,55

Miete netto/m²:

EUR

8,75

10% USt:

EUR

71,82

Betriebskosten netto:

EUR

122,63

Gesamtbelastung:

EUR

790

Kaution:

EUR

2.370

Vermittlungshonorar:

EUR

1.723,64

Detaillierte Kostenaufstellung

Mietdauer:

4 Jahre ++

verfügbar:

ab sofort

Zustand Objekt:

sehr gut

Baujahr:

ca. 2000

Zustand Haus:

sehr gut

Geschossanzahl:

EG + 4 + DG

Stockwerk:

5. Stock/DG

Lift:

vorhanden

Himmelsrichtung:

Süden

HWB-Wert:

51kWh/m²a

HWB-Klasse:

Lage:

Stadtlage

Verkehrsanbindung:

U1, Bim, Bus

Ansprechpartnerin:
Marieluise Engelmann
Tel: 0664 857 757 1
Mail: felix@felix.immobilien

ObjektNr:

21 4306

Typ:

Althaus/Dachausbau

Nähe:

Antoniplatz

Ort:

1100 Wien