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Die Immobilie ist voraussichtlich vergeben, daher ist dieses Angebot aus der aktiven Vermarktung genommen - fragen Sie trotzdem nach - oder finden Sie Ihre Traumimmobilie in unseren aktuellen Angeboten

Fernblick von der Terrasse, 3 Zimmer inkl. gemütlicher Wohnküche

. . . kleine Wohnung GANZ GROSS mit perfekten Räumen

 
Fast unglaublich, wie süss sich diese Wohnung im Dachgeschoss des grundsanierten Althauses präsentiert.

Gleich 2 Schlaftzimmer neben der gut ausgestatteten Wohnküche. Und diese Loggia! Südseitig führt sie entlang der ganzen Wohnung, vom Schlafzimmer (auf dem Grundriss Zimmer 1) über den danebenliegenden Wohnraum. Das Schlafzimmer 2 liegt gegenüber, also abseits der Straße in den WEIT-weitläufigen, ruhigen  Innenhof.

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Raumangebot und Ausrichtung
Maßgeblich nach Süden gericht ist diese schicke Wohnung mit Wohnküche. Gleich 2 Schlafzimmer insgesamt, großes Badezimmer, geräumiger Vorraum und separate Toilette.
Ausstattung bis Zustand
Die Wohnräume (inkl. Vorraum) sind durchwegs mit Parketten ausgelegt, Nassräume sind verfliest. Die Küche ist komplett eingerichtet, im Badezimmer sind Badewanne, Waschbecken und Spiegel. Das separat gelegene WC ist mit Handwaschbecken ausgestattet.

PS: Gekocht wird elektrisch. Gasetagenheizung sorgt für bequeme Wärme. Anschluss für Telekabel ist vorhanden. Waschmaschinenanschluss ist im Bad.
wo genau befindet sich diese Wohnung?
In der Schröttergasse, Ecke Favoritenstraße. Das Gebäude ist grad' 2 Minuten vom Reumannplatz entfernt. Die Wohnung mit Terrasse und Fernblick liegt im ausgebauten Dachgeschoss (5. Geschossebene) des sehr schön renovierten, eleganten Althauses.

In der Nähe der Wohnadresse befinden sich Favoritenstraße und Antonsplatz, die Straße zum Laaerberg und der Reumannplatz. Hervorragende Verkehrssituation aufgrund der prädestinierten Lage. Ihre Flexibilität ist so auch ohne Auto garantiert, Einkaufsmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden.
Recherche zum Umfeld
Ausgesprochen gute Verkehrssituation -
wunderbare Verkehrsanbindung mit U1, Bussen und Straßenbahn. Ihre Flexibilität ist auch ohne Auto garantiert, Einkaufsmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden.

Einkaufsmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden. Das Frühstückssemmerl vom Billa gibts gleich ums Eck. Reumannplatz und Favoritenstraße heißen für zahlreiche Möglichkeiten "Willkommen".

Angaben -  Energieausweis-Vorlage-Gesetz
Energieausweis aus 04-2009
Heizwärmebedarf in kWh/m².a (HWB): 51, Klasse (Werte von A++ bis G): C
Zusammenfassung aller wichtigen Kosten
In der Gesamtmiete (790,00) sind die derzeitigen Haus-Betriebskosten sowie die Liftkosten inkludiert.

Nebenkosten bei Anmietung insgesamt 4.093,64. Zusammengesetzt aus Kaution 3 BMM und Vermittlungshonorar 2 BMM (1.723,64 inkl. Ust)
Wohnfläche:
54,50m²
Nutzfläche:
68,10m²
Loggia:
13,60
Zimmer:
3
Bäder:
1
WCs:
1
Miete brutto:
EUR
790
Miete netto:
EUR
595,55
Miete netto/m²:
EUR
8,75
10% USt:
EUR
71,82
Betriebskosten netto:
Gesamtbelastung:
EUR
790
Kaution:
EUR
2.370
Vermittlungshonorar:
EUR
1.723,64
Mietdauer:
4 Jahre ++
verfügbar:
ab sofort
Zustand Objekt:
sehr gut
Baujahr:
ca. 2000
Zustand Haus:
sehr gut
Geschossanzahl:
EG + 4 + DG
Stockwerk:
5. Stock/DG
Lift:
vorhanden
Himmelsrichtung:
Süden
HWB-Wert:
51kWh/m²a
HWB-Klasse:
C
Lage:
Stadtlage
Verkehrsanbindung:
U1, Bim, Bus
Ansprechpartnerin:
Malu Engelmann
Tel: 0664 857 757 1
ObjektNr:
21 4306
Typ:
Althaus/Dachausbau
Nähe:
Antoniplatz
Ort:
1100 Wien
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