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Perfekte Lage, hohes Stockwerk, westseitige Freifläche, sehr schöne Ausstattung

. . . freundliche Stadt/Startwohnung unweit Mariahilferstraße, nur 1 Minute zu U3 Zieglergasse - gemütlich und flexibel - provisionsfrei

  
Die höchst lebendige Mariahilferstraße ist die Bezirksgrenze zwischen Mariahilf und Neubau. Nur wenige Meter abseits, findet diese liebe Wohnung ihr zuhause - IHR NEUES ZUHAUSE - Besonders auffallend ist die hochwertige Ausgestaltung  -  sehr modern eingerichtete Küche, komplett neues Badezimmer.

Das, Anfang der 80iger erbaute Gebäude ist sieben Stockwerke hoch. Die gezogene Sonnenterrasse unter freiem Westhimmel erstreckt sich entlang von Wohnraum und Küche. Sie ist ein Paradies für kleine Gärtnereien.

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Raumangebot und Ausrichtung
Das helle Apartment im sonnigen, obersten Stock, orientiert sich durchwegs nach Westen. Der freundliche Wohnraum ermöglicht weitreichend flexible Raumgestaltung.  Wohnraum mit separiertem Schlafbereich könnte die ideale Lösung darstellen (siehe Grundriss) oder wie aktuell genützt, als Wohn/Schlafraum.

Genügend Platz ist in der Küche. Der fließende Übergang von der Diele zum Essbereich, erlaubt hier gut, gleich mehrere Gäste zu bewirten. Das Vorbereiten macht bei dieser klugen Küchenausstattung garantiert jede Menge Spaß.
Im eleganten Badezimmer glückt der ideale Start in einen gelungenen Tag . . .
Ausstattung bis Zustand
. . . hell und groß sind die Fliesen, das Highlight sind die glasdominierte und barrierefreie Riesendusche sowie das steuerbare Infrarot-Paneel. Es zeigt sich als großer Spiegel und zaubert wunschgemäß temperiertes Hautgefühl.  

Im Kaufpreis inkludiert ist die moderne, tischlergeplante EINBAUKÜCHE. Mit raffiniertem Innendesign verlockt die elegante, 2-türige Kühl/Gefrierkombination - geräumig, mit Wasserspender und Eiswürfelautomat. Gekocht wird elektrisch (Induktion), das Backrohr und der Mikrowellenherd befinden sich in bequemer Höhe.

Die vollautomatische Klimaanlage sorgt ganzjährig und temperaturgesteuert für angenehmes Raumklima. Der elektrisch betriebene Kachelofen im Wohnraum ist flach und platzsparend positioniert. Die großzügigen Dachflächenfenster sind mit außenliegenden Rollos versehen.

Die Höhe der angesparten Rücklage - per 11-2018 - beträgt 311.000 Euro.
Die monatliche Gesamtvorschreibung 2019 beträgt 116,45 Euro, darin enthalten sind neben den Hausbetriebskosten die Kosten für Instandhaltung sowie die Verwaltungskosten.
wo genau befindet sich diese Wohnung?
Mariahilf, Webgasse 38, 7. Stock/DG. Das Gebäude mit seinen 44 Wohneinheiten, profitiert durch die außerordentliche Lage. Nur ein Katzensprung zur Einkaufsmeile Mariahilferstraße und dennoch abseits des Getümmels. Keine zwei Minuten zum Shoppen und zur U3-Zieglergasse, nur einige Schritte zum täglichen Einkauf.

Öffentliche Linien in der Nähe:
U3 und U6, Straßenbahnlinien 6, 18, 52, 60, Buslinien 13A, 14A, 57A sowie die Bahnlinien der Bahnhof City (Westbahnhof) S-Bahn und Westbahn.

Angaben -  Energieausweis-Vorlage-Gesetz
Energieausweis aus 06-2015
Heizwärmebedarf in kWh/m².a (HWB): 68,3, Klasse (Werte von A++ bis G): C
Zusammenfassung aller wichtigen Kosten
Grunderwerbssteuer: 3,5%, Grundbuch Eintragung: 1,1% des Kaufpreises.
Vertragserrichtung: 2.500,- Euro (inkl. Ust) plus Barauslagen.
Maklerhonorar: 0% - Käufer bezahlt keine Provision.

Willkommen bei FELIX - wir nehmen uns viel Zeit für Sie!




Wohnfläche:
41,50m²
Zimmer:
1
Bäder:
1
WCs:
1
Keller:
ca. 3m²
Anteile:
40/5725
Kaufpreis:
EUR
249.000
Betriebskosten brutto:
Reparaturrücklage:
EUR
21,05
Vermittlungshonorar:
provisionsfrei für Käufer
verfügbar:
kurzfristig nach Vereinbarung
Zustand Objekt:
zeitgemäß
Baujahr:
ca. 1980
Zustand Haus:
gut
Geschossanzahl:
EG + 7
Stockwerk:
7. Stock/DG
Lift:
vorhanden
Himmelsrichtung:
westseitig
HWB-Wert:
68.3kWh/m²a
HWB-Klasse:
C
Lage:
sehr gute Stadtlage
Verkehrsanbindung:
U3 Zieglergasse
Ansprechpartnerin:
Malu Engelmann
Tel: 0664 857 757 1
ObjektNr:
21 4310
Typ:
Neubau bis 1990
Nähe:
U3 Zieglergasse
Ort:
1060 Wien
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