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Selbständig - erste eigene Wohnung - Provisionsfrei, mit grosser Loggia, Garagenplatz zuzüglich

. . . gewinnbringende Raumaufteilung zum Arbeiten und Wohnen

Selbständig sein und von zuhause arbeiten - GENIAL. Mit dieser Raumanordnung - besser gehts nicht - und steuerlich voll absetzbar.

Laptop untern Arm und die große Loggia verwandelt sich zum kreativen Arbeitsplatz. Später ist sie der beste Platz, um mit Familie oder Freunden zu tratschen oder einfach gemütlich den Tag ausklingen zu lassen.

Das Konzept der Raumanordnung ist erfüllt von zeitgeistlichem Bedarf - geringe Grundfläche, mit Erhalt höchster Lebensqualität und gleichzeitigem Bedacht auf persönliche Bedürfnisse.

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Weitere Informationen
Der Werdegang - vom klassischen 2 Zimmerapartment mit Küche, hin zum räumlichen Wunderwerk (ich habe lange überlegt, keine andere Formulierung wäre treffender) geschah genau wegen dieser Bedürfnisse. Die praktische Umsetzung ermöglicht nun ein Homeoffice oder einer kleinen Familie eine Wohnoase ohne jeglichen Verzicht.

Das ist eine gute Idee.
Raumangebot und Ausrichtung
Das ehemalige Schlafzimmer gestattet, jeden Traum in die Tat umzusetzen. Durch genial durchdachte Planänderung und dem Einsatz einer - looks like a  . . . Wand - Schiebetüre, wurde anderorts das gemütliche Schlafgemach geschaffen (die 3D Visualisierung zeigt die Situation eindrucksvoll).

Aus dem hohen (5) Stock, erlaubt die riesige Fensterfront (von Wohnraum und Küche) den wohltuenden Blick ins nordseitige Grün. Die angrenzende, geschützte Loggia ist über viele Monate das verlängerte Wohnzimmer.
Ausstattung bis Zustand
Die relativ junge Anlage wurde erst vor knapp 10 Jahren den neuen Bewohnern übergeben. Das Gebäude ist in angemessen gutem Erhaltungszustand. Die Fenster sind 2-fach verglast, Fernwärme sorgt für angenehmes Raumklima.

Die Wohnung wurde sehr gepflegt unterhalten, obendrein wurden ihr während der Jahre viele Verbesserungs- und Verschönerungsarbeiten zuteil. In Verbindung mit der Verbessesrung des Grundrisses wurde der einfache Laminat entfernt und durch einen hochwertigen Parkettboden ersetzt. Im Kaufpreis inkludiert ist die moderne, sehr gepflegte, EINBAUKÜCHE.

Das neutrale Badezimmer ist mit Badewanne und Waschbecken ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss und ausreichend Platz für Utensilien finden sich ebenso dort. Die Toilette ist getrennt, und mit einem Handwaschbecken versehen.
Die beinahe unsichtbar integrierten Einbauschränke im Vorzimmerbereich bieten Stauraum von angemessener Größe.
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Die Höhe der angesparten Rücklage - sowie die monatlichen Kosten werden nachgereicht.
Besonderheiten
EIN TIEFGARAGENPLATZ GEHÖRT ZUR WOHNUNG: Dieser wird um zusätzliche 20.000,- Euro verkauft. Die Immobilie wird vom Verkäufer PROVISIONSFREI angeboten.
wo genau befindet sich diese Wohnung?
Liesing, Breitenfurter Straße 378, Stiege 4, 5. Stock. Das schlangenförmige Gebäude (Anlage mit mehreren Einheiten), profitiert durch die prädestinierte Lage innerhalb des Beszirks. Praktisch vor der Türe und doch abseits vom Getümmel - das Frühstückssemmerl oder auch das größere Einkaufsvergnügen - es steht ohne weiteren Zeitaufwand bereit.

Öffentliche Linien in der Nähe:
Bahnhof Liesing mit Bus und Bahnlinien in alle Richtungen erlauben Flexibilität auch einmal ohne Auto.

Angaben -  Energieausweis-Vorlage-Gesetz
Energieausweis aus 06-2009
Heizwärmebedarf in kWh/m².a (HWB): 36,04, Klasse (Werte von A++ bis G): B
Zusammenfassung aller wichtigen Kosten
Grunderwerbssteuer: 3,5%, Grundbuch Eintragung: 1,1% des Kaufpreises.
Vertragserrichtung: 2.500,- Euro (inkl. Ust) plus Barauslagen.
Maklerhonorar: 0% - Käufer bezahlt keine Provision.

Willkommen bei FELIX - wir nehmen uns viel Zeit für Sie!


Wohnfläche:
55m²
Nutzfläche:
64m²
Loggia:
9m²
Zimmer:
2
Zentral begehbar:
2
Bäder:
1
WCs:
1
KFZ:
ja
Keller:
ja
Kaufpreis:
EUR
235.000
Vermittlungshonorar:
provisionsfrei für Käufer
verfügbar:
nach Vereinbarung
Zustand Objekt:
sehr gut
Baujahr:
2009
Zustand Haus:
sehr gut
Stockwerk:
5. Geschoss
Himmelsrichtung:
Norden
HWB-Wert:
36.04kWh/m²a
HWB-Klasse:
B
Lage:
Stadtlage, Grünblick
Verkehrsanbindung:
Autobus, Bahnlinien
Ansprechpartnerin:
Malu Engelmann
Tel: 0664 857 757 1
ObjektNr:
21 4315
Typ:
Neubau ab 1991
Nähe:
Liesing/Riverside
Ort:
1230 Wien
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