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Die Immobilie ist voraussichtlich vergeben, daher ist dieses Angebot aus der aktiven Vermarktung genommen - fragen Sie trotzdem nach - oder finden Sie Ihre Traumimmobilie in unseren aktuellen Angeboten

Großartige Familienwohnung- oder lieber vier wunderbare Räume für 3er-Wohngemeinschaft

. . . Erstbezug nach Sanierung, großzügig, hell, freundlich und überaus sympathisch

 
Die Wohnung mit den beiden Loggias - Südost und Südwest ausgerichtet, begeistert in besonderer Weise. Die großen Platanen winken täglich in die Zimmer Ihrer neuen Wohnung und begleiten Sie in einen herrlichen Tag.

Aufgrund der gelungenen Raumanordnung ist die Wohnung flexibel nutzbar. Für die Neuvermietung ist sie liebevoll saniert, Küche montiert und alles poliert. Familie, Mitbewohner, Gäste - herzlich willkommen.

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Raumangebot und Ausrichtung
Die freundliche Wohnung orientiert sich von Osten- über Süden bis nach Westen. Drei der vier Wohnräume sind zentral begehbar. Zimmer 1 (mit angrenzender Loggia), ist der perfekte Raum für gemeinsame Aktivitäten. Badezimmer und Toilette sind getrennt. Der Abstellraum vervollständigt das Raumangebot.
Ausstattung bis Zustand
. . . der helle Laminatboden mit seinem sympathisch, ins gräulich schimmernden Look, begünstigt die ohnehin großzügige Aufmachung. Die Fenster sind aus Kunststoff, großteils neu und 2-fach verglast. Badezimmer (Wanne) und Toilette sind getrennt und weiß verfliest.

Im Mietpreis inkludiert ist die neue, raffiniert ausgestattete, Einbauküche in freundlichem Hochglanz.  Die Waschmaschine findet hinter der Türe, dezent ihren Platz. Für wohlige Wärme sorgt eine zentrale Heizeinheit. Die Kosten für Heizung und Warmwasser werden gemeinsam mit der Miete, vorgeschrieben.
wo genau befindet sich diese Wohnung?
Im Eckgebäude Trambauergasse 5 / zur Columbusgasse. Die Wohnung liegt im 3. Liftstock des, in den 80er Jahren erbauten, Gebäudes. Sie profitiert wesentlich durch den wohltuenden Blick in die Baumkronen der herrlichen Platanenallee.  

Öffentliche Linien in der Nähe:
U1 Reumannplatz und Troststraße, die Straßenbahnlinien O oder 67, Buslinien 65A, 67A.

Angaben -  Energieausweis-Vorlage-Gesetz
Energieausweis aus 05-209
Heizwärmebedarf in kWh/m².a (HWB): 90, Klasse (Werte von A++ bis G): C
Zusammenfassung aller wichtigen Kosten
In der Gesamtmiete (1.200,00) sind die derzeitigen Haus-Betriebskosten, die Liftkosten sowie die Kosten für Heizung und Warmwasser enthalten.

Nebenkosten bei Anmietung insgesamt 5.997,01. Zusammengesetzt aus Kaution 3 BMM und Vermittlungshonorar 2 BMM (2.397,01 inkl. Ust)


Wohnfläche:
102m²
Loggia:
7m²
Zimmer:
4
Bäder:
1
WCs:
1
Miete brutto:
EUR
1.098,63
Miete netto:
EUR
860,06
Miete netto/m²:
EUR
8,43
Betriebskosten netto:
Heizkosten:
EUR
101,37
Gesamtbelastung:
EUR
1.200
Kaution:
EUR
3.600
Vermittlungshonorar:
EUR
2.397,01
Mietdauer:
4++
verfügbar:
ab sofort
Zustand Objekt:
renoviert
Erstbezug:
ja
Baujahr:
ca. 1980
Zustand Haus:
gut
Geschossanzahl:
EG + 7
Stockwerk:
3. Stock
Lift:
vorhanden
Himmelsrichtung:
Ost-Süd-West
HWB-Wert:
90kWh/m²a
HWB-Klasse:
C
Lage:
gute Stadtlage
Verkehrsanbindung:
U1, Bus, Bim
Ansprechpartnerin:
Malu Engelmann
Tel: 0664 857 757 1
ObjektNr:
21 4316
Typ:
Neubau bis 1990
Nähe:
Trambauerstraße
Ort:
1100 Wien
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