ZU Mariahilferstraße und U3 Zieglergasse nur ein Katzensprung - Mitten im Geschehen und doch weit abseits aller Hektik

Das Vorbereiten macht bei dieser klugen Küchenausstattung (siehe Ausstattung) garantiert jede Menge Spaß. Im eleganten Badezimmer glückt der ideale Start in einen gelungenen Tag . . . Die höchst lebendige Mariahilferstraße ist die Bezirksgrenze zwischen Mariahilf und Neubau. Nur wenige Meter abseits, findet diese liebe Wohnung ihr zuhause - IHR NEUES ZUHAUSE - Besonders auffallend ist die hochwertige Ausgestaltung  -  sehr modern eingerichtete Küche, komplett neues Badezimmer. Das, Anfang der 80iger erbaute Gebäude ist sieben Stockwerke hoch. Die gezogene Sonnenterrasse unter freiem Westhimmel erstreckt sich entlang von Wohnraum und Küche. Sie ist ein Paradies für kleine Gärtnereien.

. . . hell und groß sind die Fliesen, das Highlight sind die glasdominierte und barrierefreie Riesendusche sowie das steuerbare Infrarot-Paneel. Es zeigt sich als großer Spiegel und zaubert wunschgemäß temperiertes Hautgefühl.   Die moderne, tischlergeplante EINBAUKÜCHE verblüfft im Besonderen. Mit raffiniertem Innendesign verlockt die elegante, 2-türige Kühl/Gefrierkombination - geräumig, mit Wasserspender und Eiswürfelautomat. Gekocht wird elektrisch (Induktion), das Backrohr und der Mikrowellenherd befinden sich in bequemer Höhe. Die vollautomatische Klimaanlage sorgt ganzjährig und temperaturgesteuert für angenehmes Raumklima.
Der elektrisch betriebene Kachelofen im Wohnraum ist flach und platzsparend positioniert. Die großzügigen Dachflächenfenster sind mit außenliegenden Rollos versehen.

Energieausweis aus 06-2015
Heizwärmebedarf in kWh/m².a (HWB): 68,3, Klasse (Werte von A++ bis G): C

Mariahilf, Webgasse 38, 6. Stock/DG. Das Gebäude mit seinen 44 Wohneinheiten, profitiert durch die außerordentliche Lage. Nur ein Katzensprung zur Einkaufsmeile Mariahilferstraße und dennoch abseits des Getümmels. Keine zwei Minuten zum Shoppen und zur U3-Zieglergasse, nur einige Schritte zum täglichen Einkauf. Öffentliche Linien in der Nähe:
U3 und U6, Straßenbahnlinien 6, 18, 52, 60, Buslinien 13A, 14A, 57A sowie die Bahnlinien der Bahnhof City (Westbahnhof) S-Bahn und Westbahn.

In der Gesamtmiete (670,00) sind die derzeitigen Haus-Betriebskosten sowie die Liftkosten inkludiert (in den Haus- und Lift BK sind auch Ust (10%) enthalten). Nebenkosten bei Anmietung insgesamt 5.461,82. Zusammengesetzt aus Kaution und Vermittlungshonorar 2 BMM (1.461,82 inkl. Ust)