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REPRÄSENTATIV WIE LIEBENSWERT, LEIDENSCHAFTLICH, GEMÜTLICH, GROSZZÜGIG, LEBENSWERT

. . . wohnen und repräsrentieren, ruhige Innenhofterrasse, Kamin, PARKPLATZ inkludiert, Gebäude generalsaniert, barrierefrei

Wohnen, zuhause sein, kochen, essen, leben!
Die ideale Anordnung der einzelnen Bereiche, machen wohnen und repräsentieren zum Erlebnis. Es kann nicht besser kommen. Diese wunderbare Wohnung ist gut ausgestattet und sofort beziebar. Die ruhige Innenhofterrasse grenzt an Vorraum, dem Wohn/Essbereich und dem danebenliegenden Gästezimmer.
Die prädestinierte Lage in U-Bahn-Nähe, zwischen Mariahilferstraße und Westbahnstraße, unterstreicht die Attraktivität des neuen Zuhause.
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Ausstattung bis Zustand
Ein besonderes Highlight ist die große, zentral angeordnete und bestens ausgestattete Kücheninsel. Wohnräume sind mit elegantem Parkett verlegt, Nassräume sind verfliest und modern ausgestattet. Badewanne und verglaste Dusche unterstützen jegliche Leidenschaft. Der Waschmaschinenanschluss ist im geräumigen Abstellraum untergebracht.
Gekocht wird elektrisch, für wohlige Wärme sorgen die zentrale Heizanlage sowie der stylische Ofen im Wohnzimmer, er lädt zum gemütlichen plaudern und kuscheln ein.
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Der Tiefgaragenplatz (Stapelparker) ist im Mietpreis bereits inkludiert.

Der Energieausweis
Energieausweis aus 04-2013
Heizwärmebedarf in kWh/m².a (HWB): 58, Klasse (Werte von A++ bis G): C, Gesamtenergieeffizienz (GEE): 1,49, Klasse (Werte von A++ bis G): C
Wo genau befindet sich diese Wohnung?
Der klassische Altbau in der Seidengasse / Höhe Kaiserstraße wurde 2005 hochwertig generalsaniert, in diesem Zusammenhang entstanden auch zwei Dachgeschossebenen. In vierter Wohnebene (Dachausbau) befindet sich diese schöne Wohnung. Das Gebäute steht in Gehweite zu U3 Zieglergasse und Westbahnhof. Von dort sind auch die Westbahn, der Flughafenbus (direkte Verbindung) und verschiedenste  Straßenbahnlinien - in jegliche Richtung, erreichbar.
Sollten Sie einmal auf das Auto verzichten wollen, gewährt die allgemein gute Infrastruktur, Nähe zur Mariahilferstraße, allergrößte Flexibilität. Supermärkte, attraktive Kultur- und Gastronomiezentren, Siebensterngasse und Spittelberg sind zufuß erreichbar.
WILLKOMMEN in Ihrem neuen Zuhause!
Zusammenfassung aller wichtigen Kosten
In der Gesamtmiete (1.695,00) sind der Tiefgaragenplatz, die derzeitigen Haus-Betriebskosten sowie die Liftkosten inkludiert (in den Haus- und Lift BK ist auch Ust enthalten).
Nebenkosten bei Anmietung insgesamt 9.153,00. Zusammengesetzt aus Kaution 3 BMM und Vermittlungshonorar 2 BMM (4.068,00 inkl. Ust)
Wohnfläche:
107m²
Terrasse:
15m²
Zimmer:
3
Bäder:
1
WCs:
1
KFZ:
ja
Keller:
vorhanden
Miete brutto:
EUR
1.695
Miete netto:
EUR
1.371,76
Miete netto/m²:
EUR
12,82
Betriebskosten netto:
EUR
323,24
Gesamtbelastung:
EUR
1.695
Kaution:
EUR
5.085
Vermittlungshonorar:
EUR
4.068
Mietdauer:
4++
verfügbar:
ab sofort
Zustand Objekt:
sehr gut
Baujahr:
ca. 1900/DG 2005
Zustand Haus:
sehr gut
Geschossanzahl:
EG + 5
Stockwerk:
4. Stock/DG
Lift:
vorhanden
Himmelsrichtung:
Ost-West
HWB-Wert:
58kWh/m²a
HWB-Klasse:
C
GEE-Wert:
1.49
GEE-Klasse:
C
Lage:
Stadtlage
Verkehrsanbindung:
U3 Zieglergasse
Ansprechpartnerin:
Marieluise Engelmann21
Tel: 0664 857 757 1
Mail: felix@felix.immobilien
ObjektNr:
21 4331
Typ:
Althaus/Dachausbau
Nähe:
Mariahilferstraße
Ort:
1070 Wien