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Zwei TERRASSEN und GARAGENPLATZ - anspuchsvolles Apartment nahe GRÜNEM PRATER, WU und U2, tolle Lage

. . . grün - grün - grün, wohin das Auge reicht

Die Lage im aufstrebendenn Gebiet zwischen Handelskai und Wirtschaftsuni, zwischen U1 Vorgartenstraße und U2 Messe Wien, hat so Einiges zu bieten.

Rundherum GRÜN - mittendrinnen Ihre neue Wohnung. Das Wohnzimmer mit gemütlichem Balkon ist höchst sonnig ausgerichtet. Die herrliche Ruhe und der wohltuende Blick in die grüne Weite, bringt reichlich Entspannung.

Optimal geplant bilden die Räume eine harmonische Einheit. Die offene Planung ermöglicht vielerlei Entfaltungsmöglichkeit für flexible Gestaltung.

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Raumangebot und Ausrichtung
Der Grundriss - süd-est-nord-ostseitig ausgerichtet:
Offener Wohn- und Essbereich, moderne Komplettküche, 2 Balkone mit ausreichend Platz für Tisch und Stühle, 2 Schlafzimmer, Vorraum, Abstellraum, Wannenbad, separates WC, Einlagerungsraum.

Sie sind die Parkplatzsuche leid? TIEFGARAGENPLATZ inkludiert.
Ausstattung bis Zustand
Parkettböden in den Schlafräumen, Fliesen im offenen Wohn- und Kochbereich, Wannenbad, moderne DAN-Küche mit BOSCH Elektrogeräten, ein harmonisch, champagner farbenes Wannenbad mit Waschbecken, Telekabel, Telefon, Hauszentralheizung, Fahrradabstellraum.
wo genau befindet sich diese Wohnung?
Im 5. Stock des Wohnhauses Vorgartenstraße 200. Die Adresse befindet sich in unmittelbarer Nähe zur neuen Wirtschaftsuni, dem Messegelände und dem Wiener Prater. Für pure Erholung bei einem ausgedehnten Spaziergang sorgt der Grüne Prater.
Recherche zum Umfeld
VERKEHR: Bus, Bim, S-Bahn
Naheliegende Anbindung: Bus-Linien 11A und 82A, U2 Station Messe, U1 Station Vorgartenstraße. Weiterführender Knotenpunkt: Praterstern, Anbindung zu U1, U2 und S-Bahn, diverse Bus -und Straßenbahn Linien.

EINKAUF - Supermarkt, Post, Bank und Co!
Jede Menge Supermärkte sowie kleinere Nahversorger, wie Bäckereien, Trafiken etc. in wenigen Minuten Gehdistanz. Gute ärztliche Infrastruktur im gesamten Umfeld.

BILDUNG - Schulen, Kindergärten, etc. Bei Bedarf helfen wir Ihnen gerne weiter.

Angaben -  Energieausweis-Vorlage-Gesetz
Energieausweis aus 2012-12. Heizwärmebedarf in kWh/m².a (HWB): 43,51, Klasse (Werte von A++ bis G): B, Gesamtenergieeffizienz (GEE): 1,243, Klasse (Werte von A++ bis G): C
Zusammenfassung aller wichtigen Kosten
In der Gesamtmiete (1.204,00) sind der Tiefgaragenplatz, die derzeitigen Haus-Betriebskosten sowie die Liftkosten inkludiert. Nebenkosten bei Anmietung insgesamt 6.242,18. Zusammengesetzt aus Kaution 3 BMM und Vermittlungshonorar 2 BMM (2.630,18 inkl. Ust
Wohnfläche:
68,85m²
Balkon:
13,16
Zimmer:
3
Zentral begehbar:
1
Bäder:
1
WCs:
1
KFZ:
Tiefgarage
Keller:
Einlagerungsraum
Miete brutto:
EUR
1.134
Miete netto:
EUR
915,91
10% USt:
EUR
103,09
Betriebskosten netto:
Heizkosten:
EUR
70
Gesamtbelastung:
EUR
1.204
Kaution:
EUR
3.612
Vermittlungshonorar:
EUR
2.630,18
Mietdauer:
4 Jahre++
verfügbar:
November
Zustand Objekt:
sehr gut
Baujahr:
2011
Zustand Haus:
sehr gut
Geschossanzahl:
EG + 5 + DG
Stockwerk:
5. Stock
Lift:
vorhanden
Himmelsrichtung:
S-O-N-W
HWB-Wert:
43.51kWh/m²a
HWB-Klasse:
B
GEE-Wert:
1.243
GEE-Klasse:
C
Lage:
gute Stadtlage
Verkehrsanbindung:
U1, U2, 11A
Ansprechpartnerin:
Malu Engelmann
Tel: 0664 857 757 1
ObjektNr:
21 4333
Typ:
Neubau ab 1991
Nähe:
Messe-Prater
Ort:
1020 Wien
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