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Malu Engelmann

Ihre felix Immobilienmakler|in

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Zwei TERRASSEN und GARAGENPLATZ - anspuchsvolles Apartment nahe GRÜNEM PRATER, WU und U2, tolle Lage

. . . grün - grün - grün, wohin das Auge reicht

Die Lage im aufstrebendenn Gebiet zwischen Handelskai und Wirtschaftsuni, zwischen U1 Vorgartenstraße und U2 Messe Wien, hat so Einiges zu bieten.

Rundherum GRÜN - mittendrinnen Ihre neue Wohnung. Das Wohnzimmer mit gemütlichem Balkon ist höchst sonnig ausgerichtet. Die herrliche Ruhe und der wohltuende Blick in die grüne Weite, bringt reichlich Entspannung.

Optimal geplant bilden die Räume eine harmonische Einheit. Die offene Planung ermöglicht vielerlei Entfaltungsmöglichkeit für flexible Gestaltung.

Sie möchten mehr über diese Wohnung erfahren? . . .

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Raumangebot und Ausrichtung

Der Grundriss - süd-est-nord-ostseitig ausgerichtet:
Offener Wohn- und Essbereich, moderne Komplettküche, 2 Balkone mit ausreichend Platz für Tisch und Stühle, 2 Schlafzimmer, Vorraum, Abstellraum, Wannenbad, separates WC, Einlagerungsraum.

Sie sind die Parkplatzsuche leid? TIEFGARAGENPLATZ inkludiert.

Ausstattung bis Zustand

Parkettböden in den Schlafräumen, Fliesen im offenen Wohn- und Kochbereich, Wannenbad, moderne DAN-Küche mit BOSCH Elektrogeräten, ein harmonisch, champagner farbenes Wannenbad mit Waschbecken, Telekabel, Telefon, Hauszentralheizung, Fahrradabstellraum.

Der Energieausweis

Energieausweis aus 2012-12. Heizwärmebedarf in kWh/m².a (HWB): 43,51, Klasse (Werte von A++ bis G): B, Gesamtenergieeffizienz (GEE): 1,243, Klasse (Werte von A++ bis G): C

Wo genau befindet sich diese Wohnung?

Im 5. Stock des Wohnhauses Vorgartenstraße 200. Die Adresse befindet sich in unmittelbarer Nähe zur neuen Wirtschaftsuni, dem Messegelände und dem Wiener Prater. Für pure Erholung bei einem ausgedehnten Spaziergang sorgt der Grüne Prater.

Recherche zum Umfeld

VERKEHR: Bus, Bim, S-Bahn
Naheliegende Anbindung: Bus-Linien 11A und 82A, U2 Station Messe, U1 Station Vorgartenstraße. Weiterführender Knotenpunkt: Praterstern, Anbindung zu U1, U2 und S-Bahn, diverse Bus -und Straßenbahn Linien.

EINKAUF - Supermarkt, Post, Bank und Co!
Jede Menge Supermärkte sowie kleinere Nahversorger, wie Bäckereien, Trafiken etc. in wenigen Minuten Gehdistanz. Gute ärztliche Infrastruktur im gesamten Umfeld.

BILDUNG - Schulen, Kindergärten, etc. Bei Bedarf helfen wir Ihnen gerne weiter.

Zusammenfassung aller wichtigen Kosten

In der Gesamtmiete (1.204,00) sind der Tiefgaragenplatz, die derzeitigen Haus-Betriebskosten sowie die Liftkosten inkludiert. Nebenkosten bei Anmietung insgesamt 6.242,18. Zusammengesetzt aus Kaution 3 BMM und Vermittlungshonorar 2 BMM (2.630,18 inkl. Ust

Wohnfläche:

68,85m²

Balkon:

13,16

Zimmer:

Zentral begehbar:

Bäder:

WCs:

KFZ:

Tiefgarage

Keller:

Einlagerungsraum

Miete brutto:

EUR

1.134

Miete netto:

EUR

915,91

10% USt:

EUR

103,09

Betriebskosten netto:

EUR

115

Wärmeenergiekosten:

EUR

Gesamtbelastung:

EUR

1.204

Kaution:

EUR

3.612

Vermittlungshonorar:

EUR

2.630,18

Detaillierte Kostenaufstellung

Mietdauer:

4 Jahre++

verfügbar:

November

Zustand Objekt:

sehr gut

Baujahr:

2011

Zustand Haus:

sehr gut

Geschossanzahl:

EG + 5 + DG

Stockwerk:

5. Stock

Lift:

vorhanden

Himmelsrichtung:

S-O-N-W

HWB-Wert:

43.51kWh/m²a

HWB-Klasse:

GEE-Wert:

1.243

GEE-Klasse:

Lage:

gute Stadtlage

Verkehrsanbindung:

U1, U2, 11A

Ansprechpartnerin:
Marieluise Engelmann
Tel: 0664 857 757 1
Mail: felix@felix.immobilien

ObjektNr:

21 4333

Typ:

Neubau ab 1991

Nähe:

Messe-Prater

Ort:

1020 Wien