ON 3457 - Zwei gemütliche ALTBAUZIMMER - möglicherweise meine Erste, eigene Bleibe
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Zwei gemütliche ALTBAUZIMMER - möglicherweise meine Erste, eigene Bleibe

. . . zwischen Donauinsel/Handelskai und S-Bahnhof Traisengasse, zwischen U6 Dresdnerstraße und Vorgartenstraße, kleine Parks und Ihre neue Wohnung mittendrinn.

  
Beeindruckend präsentieren sich hier die gerade mal 33m². Gleich zwei Zimmerchen, eine Küche, das Duschbadezimmer und sogar  eine separate Toilette gleich vom Vorraum. Der anschauliche Grundriss ist großzügig geplant, macht Spaß und animiert zu höchster Kreativität.

Das Althaus, während der Jahrhundertwende erbaut, wurde vor rund 10 Jahren einer Generalsanierung unterzogen. Die Innenaufnahmen zeigen Symbolbilder. Die Ausstattung ist vergleichbar.

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Ausstattung bis Zustand
Parkettboden in den Wohnräumen, Gasetagenheizung, komplett ausgestattete Küche, gekocht wird elektrisch. Telekabelanschluss, wahlweise SAT.
Wo genau befindet sich diese Wohnung?
In der Salzachstraße, auf Höhe Innstraße. Im Erdgeschoss des 2008 generalsanierten Althauses. Allgemein bekannt ist die Lage zwischen Dresdnerstraße und Handelskai wohl wegen dessen Nähe zur Brigittenauer Brücke (Donauinsel) oder dem UCI Kinocenter (ebenfalls in Fußweite).
Recherche zum Umfeld
Nur 10 gemütliche Gehminuten zur U6 Dresdnerstraße. Auf dem Weg dorthin begegnen Sie S-Bahn Traisengasse oder der Autobus 5A. Auch die Buslinie 11A findet sich in der Umgebung.

Auf Ihren täglichen Einkauf freuen sich kleine Kreisler oder - ganz gross, der benachbarte Merkurmarkt. Sie haben noch Größeres vor und das ohne Verkehrsmittel? Ich sage nur "Millenium City" - viel Spass.

Angaben -  Energieausweis-Vorlage-Gesetz
Energieausweis aus 05-2019, Heizwärmebedarf in kWh/m².a (HWB): 95: C, Gesamtenergieeffizienz (GEE): 1,82: D
Zusammenfassung aller wichtigen Kosten
In der Gesamtmiete (395,00) sind die derzeitigen Haus-Betriebskosten inkludiert.

Nebenkosten bei Anmietung insgesamt 1.911,82. Zusammengesetzt aus Kaution 3 BMM und Vermittlungshonorar 2 BMM (861,82 inkl. Ust)


Wohnfläche:
33,10m²
Zimmer:
2
Bäder:
1
WCs:
1
Keller:
Kellerabteil
Miete brutto:
EUR
395
Miete netto:
EUR
295,54
Miete netto/m²:
EUR
8,96
10% USt:
EUR
35,91
Betriebskosten netto:
Gesamtbelastung:
EUR
395
Kaution:
EUR
1.050
Vermittlungshonorar:
EUR
861,82
Mietdauer:
4 Jahre ++
verfügbar:
sofort
Zustand Objekt:
gut
Baujahr:
1900-2008
Zustand Haus:
gut
Geschossanzahl:
EG + 4 + DG
Stockwerk:
Erdgeschoss
Himmelsrichtung:
Süden - Westen
HWB-Wert:
95kWh/m²a
HWB-Klasse:
C
GEE-Wert:
1.82
GEE-Klasse:
D
Lage:
gute Stadtlage
Verkehrsanbindung:
U6, 5A, 11A
Ansprechpartnerin:
Malu Engelmann
Tel: 0664 857 757 1
ObjektNr:
21 3457
Typ:
Altbauwohnung
Nähe:
Mortaraplatz
Ort:
1200 Wien
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