ON 4313 - [17] Hell und offen, einladend und freundlich, charmant und liebenswert -
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[17] Hell und offen, einladend und freundlich, charmant und liebenswert -

. . . unweit Johann-Nepomuk-Berger-Platz - nahe Ottakringer Brauerei

Die hoch gelegene Dachgeschoss-Wohnung begeistert mit viel Glas. Die riesige Fensterfront läßt den Atem stocken. Ein Blick, von welchem es kein Entrinnen gibt. Der charmante Grundriss beeindruckt in seiner Gesamtheit, die schicke wie tadellose Ausstattung bestätigt den ersten Eindruck.

Die drei Zimmer wohnen sehr privat in der obersten (fünften) Etage. Da läuft niemand mehr über Ihrem Kopf. Das Wohnzimmer präsentiert sich gänzlich ohne Schrägen. Die rund 77m² Wohnfläche sind gut verteilt und äußerst gefällig ausgestattet.

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Keine Barrieren, auch nicht im Treppenhaus: Der Aufzug bringt Sie direkt vor Ihre Wohnungstür. Stauraum für Sachen wie den Weihnachtsschmuck finden Sie im abschließbaren Kellerabteil.
Ausstattung bis Zustand
Hübsche Architektur mit solider Grundausstattung.
Die großzügigen Fensterfronten sind mit 3-fach Niedrigenergie- Wärme- und Schallschutzglas versehen und sind mittels außenliegendem Sonnenschutz / Raffstore oder Rollo über Fernbedienung steuerbar. Ebenfalls mittels Fernsteuerung betrieben, werden die Niedrigenergie-Dachflächenfenster von Velux. Sie sind mit einem Regensensor versehen.
Die vollautomatische Klimaanlage mit Splitgerät (Außen- und Innengeräte) sorgt ganzjährig für angenehmes Raumklima. In die moderne EINBAUKÜCHE, sind Siemens Markengeräte integriert.

Das Badezimmer ist mit hochwertigen Fliesen, Waschtisch mit kombiniertem Unterbau und Zusatzheizung ausgestattet. Der großzügige Duschbereich mit Regendusche und komfortablem Thermostatmischer machen den Aufenthalt im Badezimmer zum wohltuendem Erlebnis. Die beschichteten Klarglas-Duschtrennwände garantieren die einfache Reinigung.
Wo genau befindet sich diese Wohnung?
Neulerchenfelder Straße 88, 5.Stock/DG. Genau im Dreieck Neulerchenfelder Straße und Ottakringer Straße. Die beiden Straßen münden spitz im Johann-Nepomuk-Berger-Platz unweit der Traditionsbrauerei und letzthin bekannten Event-Location - Ottakringer Brauerei.

Die Straßenbahn Linie 2 ist die gemütliche Hauptverbindung, von der Innenstadt zur Endstelle der U3 und Anschlussstelle der Vorortelinie S45 (Station Ottakring)

Der Einkauf ist leicht zu bewerkstelligen. So gibt es genügend Möglichkeiten für den täglichen Einkauf, der Brunnenmarkt  und der Yppenplatz bietet jederzeit spezielles Einkaufsvergnügen, gesund, günstig und multikulturell. Verbinden Sie den Einkauf dort mit einem Besuch in einem der dortigen Restaurants.

Angaben -  Energieausweis-Vorlage-Gesetz
Der Energieausweis wurde über das Gesamthaus erstellt.
Heizwärmebedarf in kWh/m².a (HWB): 39.08, Klasse (Werte von A++ bis G): B
Zusammenfassung aller wichtigen Kosten
In der Gesamtmiete (1.250,00) sind die derzeitigen Haus-Betriebskosten sowie die Liftkosten inkludiert.

Nebenkosten bei Anmietung insgesamt 6.477,27. Zusammengesetzt aus Kaution 3 BMM und Vermittlungshonorar 2 BMM (2.727,27 inkl. Ust)

Willkommen bei FELIX - wir nehmen uns viel Zeit für Sie!

Wohnfläche:
77,77m²
Terrasse:
5,51
Zimmer:
3
Zentral begehbar:
1
Bäder:
1
WCs:
2
Keller:
3
Miete brutto:
EUR
1.250
Miete netto:
EUR
966,30
10% USt:
EUR
113,64
Betriebskosten netto:
Gesamtbelastung:
EUR
1.250
Kaution:
EUR
3.750
Vermittlungshonorar:
EUR
2.727,27
Mietdauer:
4++
verfügbar:
sofort
Zustand Objekt:
sehr gut
Baujahr:
2017
Zustand Haus:
sehr gut
Geschossanzahl:
EG + 5 (inkl. 2DG)
Himmelsrichtung:
Süd, Nord
HWB-Wert:
39.08kWh/m²a
HWB-Klasse:
B
Lage:
Stadtlage
Verkehrsanbindung:
Bim 2, 9, 44
Ansprechpartnerin:
Malu Engelmann
Tel: 0664 857 757 1
ObjektNr:
21 4313
Typ:
Althaus/Dachausbau
Nähe:
Johann-Nepomuk-Berger-Platz
Ort:
1160 Wien
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