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Zwischen Donaukanal und grünem Prater sind Freizeit, Sport und Naherholung wirklich groß geschrieben

... in der höchst angesagten Böcklinstraße, hier ist sie - die elegante und äußerst gemütliche Paarwohnung. Das süd-westseitige Schlafzimmer samt großem Balkon, der riesige Wohnsalon mit Gartenblick, ...

Es gibt Wohnungen, da weiß man einfach: Hier bin ich zuhause.
Auf den ersten Blick wirkt das Haus  ein wenig brav, fast langweilig. Die Wohnung selbst überrascht, es gibt hier viel zu entdecken.
Ich hatte mir Zeit genommen und bin ganz unbefangen durch die Räume gegangen. Es wurde eine freudige Überraschung. So hatte ich gleich in den ersten Minuten der Besichtigung das Gefühl, als hätte ich den Weihnachtskalender vom 1. bis 24. Dezember auf einmal geöffnet und vernascht.
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Ausstattung bis Zustand
Die Ausstattung ist ansprechend und solide. Ein äußerst wertvolles Schnickschnack ist der architektengeplante und künstlerisch gestaltete, tiefe Stauraum. Dieses 2-Zimmer-Apartment besteht aus Wohn / Esszimmer - an die 30 m² groß, hell, mit Blick in die wundervolle Natur.
Das angrenzende Schlafzimmer liegt zwar nach vorne raus, ist aber trotzdem ruhig zum Schlafen. Ein Extra-Highlight: der Balkon, ca. 1,5 mal 4 Meter. Mit Sonnenseite natürlich.
Erst wenn sie fehlen, nervt der Kabelsalat: Hier gibt es an allen Ecken und Stellen genügend Steckdosen.
Das TAGESLICHTBAD hat eine große Badewanne. Die Toilette ist hier integriert. Oberhalb des Waschbeckens ist ein Spiegelkasten: bequem für die Ablage der Kosmetika. Kleines Highlight: Die Badewanne ist ein bisschen mehr als eine schlichte Wanne. Sie verfügt - quasi auf Knopfdruck, über eine Blubberfunktion - genau das Richtige nach einem anstrengenden Tag.
Die KÜCHE ist modern, schmeckt gut, ist vorzeigbar. Komplett ausgestattet bietet Sie Ihnen genügend Platz, um auch einmal locker für acht oder zehn Gäste ein schönes Menü zu zaubern (neue Mikrowelle, alte Kühl/Gefrierkombi, Gasherd mit Elektrobackrohr, kein Geschirrspüler- für diesen gibt es aber Platz).
>>Die Kücheneinrichtung und Geräte werden zum Gebrauch kostenfrei überlassen, sind aber nicht Gegenstand der Miete und werden daher auch seitens des Vermieters nicht gewartet oder ersetzt.<<
Die Fenster sind doppelt verglast. Der Küchenboden ist elegant, dunkel verfliest, im Vorraum und den Wohnräumen sorgt der Holzboden (in Fischkrät verlegt) für wohlig, warmes Raumgefühl. Und sobalds finster wird, verzaubern die Lampenschirme den Raum in ein besonbders lässig-gemütliches Ambiente.

Der Energieausweis
Energieausweis aus 09-2018, Heizwärmebedarf in kWh/m².a (HWB): 36,1 : B, Gesamtenergieeffizienz (GEE): 1,06: C
Wo genau befindet sich diese Wohnung?
In der Böcklinstraße 7, auf Höhe "Spukschloss", dem Bildhaueratelier der Akademie der bildenden Künste. Die Wohnung liegt in 2. Geschossebene des Gebäudes aus den frühern Siebzigern.
Beliebt ist der Ort im Wesentlichen wegen seiner Nähe zum "Grünen Prater".
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich in Fußweite.
Recherche zum Umfeld
Öffentliche Linien in der Nähe:
Mit den Buslinien 4A, 80A oder der Straßenbahnlinie O (Franzensbrückengasse), sind Sie öffentlich,ganz bequem unterwegs.
Zusammenfassung aller wichtigen Kosten
In der Gesamtmiete (905,00) sind die derzeitigen Haus-Betriebskosten, das aliquote aconto für Heizung und Warmwasser (Wärmeenergie) sowie das aconto der aliquoten Stromkosten enthalten.
Nebenkosten bei Anmietung insgesamt 4.623,00. Zusammengesetzt aus Kaution 3 BMM und Vermittlungshonorar 2 BMM (1.908,00 inkl. Ust)
Wohnfläche:
70m²
Balkon:
7m²
Zimmer:
2
Bäder:
1
WCs:
1
Miete brutto:
EUR
795
Miete netto:
EUR
645
Miete netto/m²:
EUR
9,21
Betriebskosten netto:
EUR
150
Wärmeenergiekosten:
EUR
110
Gesamtbelastung:
EUR
905
Kaution:
EUR
2.715
Vermittlungshonorar:
EUR
1.908
Mietdauer:
4 Jahre ++
verfügbar:
ab sofort
Zustand Objekt:
gut
Baujahr:
ca. Mitte 60
Zustand Haus:
gut
Geschossanzahl:
EG + 2 + DG
Stockwerk:
2. Stock
Himmelsrichtung:
Nord-Ost-Süd-West
HWB-Wert:
36.1kWh/m²a
HWB-Klasse:
B
GEE-Wert:
1.06
GEE-Klasse:
C
Lage:
gute Stadtlage
Verkehrsanbindung:
Bus 4A, 80A, Bim 0
Lärmbelästigung
angenehm
Ansprechpartnerin:
Marieluise Engelmann21
Tel: 0664 857 757 1
Mail: felix@felix.immobilien
ObjektNr:
21 4352
Typ:
Neubau bis 1990
Nähe:
Prater, Donaukanal
Ort:
1020 Wien