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gut belichtet, einladend und hofseitig . . . 2 gemütliche ALTBAUZIMMER, EINE ZENTRALE KÜCHE

. . . zwischen Donauinsel/Handelskai und S-Bahnhof Traisengasse, zwischen U6 Dresdnerstraße und Vorgartenstraße, kleine Parks und Ihre neue Wohnung mittendrinn.

 
Beeindruckend präsentieren sich hier die knapp 55m², der großzügige Grundriss animiert zu persönlicher Kreativität.

Die Wohnung, nahe dem Mortaraplatz, ist gut aufgeteilt:
Das groß geschnittene Wohnzimmer mit Blick in den grünen Innenhof, kleineres Schlafzimmer, die zentrale Küche ist komplett ausgestattet. Badezimmer mit Badewanne, Vorraum und separate Toilette.

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Ausstattung bis Zustand
Parkettboden in den Wohnräumen, Gasetagenheizung, komplett ausgestattete Küche inkl. Geschirrspüler, gekocht wird elektrisch. Telekabelanschluss, wahlweise SAT.
wo genau befindet sich diese Wohnung?
In der Salzachstraße, auf Höhe Innstraße. Im dritten Obergeschoss des 2008 generalsanierten Althauses. Allgemein bekannt ist die Lage zwischen Dresdnerstraße und Handelskai wohl wegen dessen Nähe zur Brigittenauer Brücke (Donauinsel) oder dem UCI Kinocenter (ebenfalls in Fußweite).
Recherche zum Umfeld
Nur 10 gemütliche Gehminuten zur U6 Dresdnerstraße. Auf dem Weg dorthin begegnen Sie S-Bahn Traisengasse oder der Autobus 5A. Auch die Buslinie 11A findet sich in der Umgebung.

Auf Ihren täglichen Einkauf freuen sich kleine Kreisler oder - ganz gross, der benachbarte Merkurmarkt. Sie haben noch Größeres vor und das ohne Verkehrsmittel? Ich sage nur "Millenium City" - viel Spass.

Angaben -  Energieausweis-Vorlage-Gesetz
Energieausweis aus 05-2019
Heizwärmebedarf in kWh/m².a (HWB): 95, Klasse (Werte von A++ bis G): C, Gesamtenergieeffizienz (GEE): 1,82, Klasse (Werte von A++ bis G): D
Zusammenfassung aller wichtigen Kosten
In der Gesamtmiete (630,00) sind die derzeitigen Haus-Betriebskosten sowie die Liftkosten inkludiert. Nebenkosten bei Anmietung insgesamt 3.224,55. Zusammengesetzt aus Kaution 3 BMM und Vermittlungshonorar 2 BMM (1.374,55 inkl. Ust)
Wohnfläche:
55m²
Zimmer:
2
Bäder:
1
WCs:
1
Keller:
Kellerabteil
Miete brutto:
EUR
630
Miete netto:
EUR
457,27
Miete netto/m²:
EUR
8,31
10% USt:
EUR
57,27
Betriebskosten netto:
Gesamtbelastung:
EUR
630
Kaution:
EUR
1.890
Vermittlungshonorar:
EUR
1.374,55
Mietdauer:
4 Jahre++
verfügbar:
01.02.2020
Zustand Objekt:
gut
Baujahr:
1900-2008
Zustand Haus:
gut
Geschossanzahl:
EG + 4 + DG
Stockwerk:
1. Stock
Lift:
vorhanden
Himmelsrichtung:
Süden - Westen
HWB-Wert:
95kWh/m²a
HWB-Klasse:
C
GEE-Wert:
1.82
GEE-Klasse:
D
Lage:
gute Stadtlage
Verkehrsanbindung:
U6, 5A, 11A
Ansprechpartnerin:
Malu Engelmann
Tel: 0664 857 757 1
ObjektNr:
21 3911
Typ:
Altbauwohnung
Nähe:
Mortaraplatz
Ort:
1200 Wien
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