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Paarwohnung mit zwei grosszügigen Zimmern und Terrasse

. . . tolle Lage nahe Wirtschaftsuni, Messe und grünem Prater

  
Dank des durchdachten Grundrisses, wird die feine Wohnung optimal ausgenutzt. Das gut geschnittene Wohnzimmer mit integrierter Küche läßt gut Platz für eine großzügige Wohnlandschaft. Der Esstisch platziert sich nahe der Küche und das 14m² große Schlafzimmer ist ein gemütlicher Rückzugsort, in dem auch noch ein großer Kasten seinen idealen Platz findet.

Das lästige Parkplatz suchen macht echt keinen Spaß?!!
In der hauseigenen Tiefgarage besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz anzumieten.

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. . . weiteres Raumangebot
. . . kleiner Vorraum, großes Badezimmer, separates WC und ein trockener Einlagerungsraum im Erdgeschoss. Tiefgaragenplatz nur 66 Euro inkl. Ust.
Ausstattung bis Zustand
Parkettböden in den Schlafräumen, Fliesen im offenen Wohn- und Kochbereich, Wannenbad, großzügiger Balkon, moderne Komplettküche, Telekabel, Telefon.

Hauszentralheizung, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Tiefgarage (EUR 66,00 inkl. 20% Ust)
wo genau befindet sich diese Wohnung?
Das schöne Wohnhaus in der Vorgartenstraße befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Wiener Prater und Messegelände.
Recherche zum Umfeld
Beste Infrastruktur und beste Verkehrsanbindung durch U-Bahn U1 und U2, sowie den Bus 11A innerhalb kurzer Gehdistanzen. Züge am Praterstern erreichen Sie nach nur einer U-Bahnstation (U2 'Messe')

Nahversorgung mit verschiedenen Supermärkten, Ärzte und Gaststätten befinden sich in nächster Nähe.
Für pure Erholung bei einem ausgedehnten Spaziergang sorgt der 'Grüne Prater'. Auch die Donauinsel ist fußläufig nur wenige Minuten entfernt.
Zusammenfassung aller wichtigen Kosten
In der monatlichen Geasmtvorschreibung (805,75) sind die derzeitigen Haus-Betriebskosten, die Liftkosten, die Kosten für Heizung und Warmwasser sowie die Mwst inkludiert.

Nebenkosten bei Anmietung insgesamt 4.081,65. Zusammengesetzt aus Kaution 3 BMM und Vermittlungshonorar 2 BMM (1.664,40 inkl. Ust)
Wohnfläche:
47m²
Balkon:
6m²
Aussenfläche:
6m²
Zimmer:
2
Zentral begehbar:
1
Bäder:
1
WCs:
1
KFZ:
möglich ? 66,-
Keller:
Einlagerungsraum
Miete brutto:
EUR
762,85
Miete netto:
EUR
586,50
10% USt:
EUR
69,35
Betriebskosten netto:
Heizkosten:
EUR
42,90
Gesamtbelastung:
EUR
805,75
Kaution:
EUR
2.417,25
Vermittlungshonorar:
EUR
1.664,40
Mietdauer:
4 Jahre ++
verfügbar:
April
Zustand Objekt:
gut
Baujahr:
2011
Zustand Haus:
sehr gut
Geschossanzahl:
EG + 7 + DG
Stockwerk:
3. Stock
Lift:
vorhanden
Himmelsrichtung:
Osten - Norden
HWB-Wert:
43.51kWh/m²a
HWB-Klasse:
B
GEE-Wert:
1.243
GEE-Klasse:
C
Lage:
gute Stadtlage
Verkehrsanbindung:
U1, U2, 11A
Ansprechpartnerin:
Malu Engelmann
Tel: 0664 857 757 1
ObjektNr:
21 3995
Typ:
Neubau ab 1991
Ort:
1020 Wien
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