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TERRASSE und GARAGENPLATZ - anspuchsvolles Apartment nahe GRÜNEM PRATER, WU und U2, tolle Lage

. . . grün - grün - grün, wohin das Auge reicht, Singles, Pärchen & Studenten aufgepasst!

 
Sachen packen und einziehen!
Die Lage im aufstrebendenn Gebiet zwischen Handelskai und Wirtschaftsuni, zwischen U1 Vorgartenstraße und U2 Messe Wien, hat so Einiges zu bieten.

Rundherum GRÜN - mittendrinnen Ihre neue Wohnung. Der Wohnraum mit gemütlichem Balkon ist höchst sonnig ausgerichtet. Die herrliche Ruhe und der wohltuende Blick in die grüne Weite, bringt reichlich Entspannung.

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Raumangebot und Ausrichtung
Der Grundriss - süd-west ausgerichtet:
Offener Wohn- und Essbereich, moderne Komplettküche, Balkone mit ausreichend Platz für Tisch und Stühle, Schlafzimmer, Vorraum, Abstell(Schrank)raum, Wannenbad, separates WC, Einlagerungsraum.

Sie sind die Parkplatzsuche leid? TIEFGARAGENPLATZ inkludiert.
Ausstattung bis Zustand
Parkettböden in den Schlafräumen, Fliesen im offenen Wohn- und Kochbereich, Wannenbad, großzügiger Balkon, moderne Komplettküche, Telekabel, Telefon, Hauszentralheizung, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, Waschküche, Tiefgarage
wo genau befindet sich diese Wohnung?
Im 4. Stock des Wohnhauses Vorgartenstraße 200. Die Adresse befindet sich in unmittelbarer Nähe zur neuen Wirtschaftsuni, dem Messegelände und dem Wiener Prater. Für pure Erholung bei einem ausgedehnten Spaziergang sorgt der Grüne Prater.
Recherche zum Umfeld
VERKEHR: Bus, Bim, S-Bahn
Naheliegende Anbindung: Bus-Linien 11A und 82A, U2 Station Messe, U1 Station Vorgartenstraße. Weiterführender Knotenpunkt: Praterstern, Anbindung zu U1, U2 und S-Bahn, diverse Bus -und Straßenbahn Linien.

EINKAUF - Supermarkt, Post, Bank und Co!
Jede Menge Supermärkte sowie kleinere Nahversorger, wie Bäckereien, Trafiken etc. in wenigen Minuten Gehdistanz. Gute ärztliche Infrastruktur im gesamten Umfeld.

BILDUNG - Schulen, Kindergärten, etc. Bei Bedarf helfen wir Ihnen gerne weiter.

Angaben -  Energieausweis-Vorlage-Gesetz
Energieausweis aus 2012-12. Heizwärmebedarf in kWh/m².a (HWB): 43,51, Klasse (Werte von A++ bis G): B, Gesamtenergieeffizienz (GEE): 1,243, Klasse (Werte von A++ bis G): C
Zusammenfassung aller wichtigen Kosten
In der Gesamtmiete (922,50) sind der Tiefgaragenplatz, die derzeitigen Haus-Betriebskosten sowie die Liftkosten inkludiert. Nebenkosten bei Anmietung insgesamt 4.665,68. Zusammengesetzt aus Kaution 3 BMM und Vermittlungshonorar 2 BMM (1.898,18 inkl. Ust
Wohnfläche:
47m²
Balkon:
7m²
Zimmer:
2
Zentral begehbar:
1
Bäder:
1
WCs:
1
KFZ:
1
Keller:
Einlagerungsraum
Miete brutto:
EUR
870
Miete netto:
EUR
690,91
10% USt:
EUR
79,09
Betriebskosten netto:
Wärmeenergiekosten:
EUR
52,50
Gesamtbelastung:
EUR
922,50
Kaution:
EUR
2.767,50
Vermittlungshonorar:
EUR
1.898,18
Mietdauer:
4 Jahre++
verfügbar:
sofort
Zustand Objekt:
sehr gut
Baujahr:
2011
Zustand Haus:
sehr gut
Geschossanzahl:
EG + 7 + DG
Stockwerk:
4. Stock
Lift:
vorhanden
Himmelsrichtung:
Westen - Osten
HWB-Wert:
43.51kWh/m²a
HWB-Klasse:
B
GEE-Wert:
1.243
GEE-Klasse:
C
Lage:
gute Stadtlage
Verkehrsanbindung:
U1, U2, 11A
Ansprechpartnerin:
Malu Engelmann
Tel: 0664 857 757 1
ObjektNr:
21 4004
Typ:
Neubau Erstbezug
Ort:
1020 Wien
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