Gemeinschaftsgarten, 4 Zimmer - ein städtisches Paradies für Eltern und Kinder

Die ost-westseitige Familienwohnung lädt ein: Wohnzimmer, Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Badezimmer, separates WC und gleich 2 Abstellräume für soooo Vieles. Besonders auffällg ist die Riesendiele  - für Schirme, Schuhe, Schultaschen und Co. Kellerabteil, Waschküche, Kinderwagen/Fahrradraum und keinesfalls zuletzt - der traumhafte Gemeinschaftsgarten vervollständigen das Angebot. Der allgemeine Zustand der Wohnung (mittelprächtig) ist in der Miete berücksichtigt. Trotz des mehr oder weniger abgewohnten Zustandes, werden so manche Vorteile Ihrer neuen Bleibe diesen Mangel kompensieren.

In den Wohnräumen findet sich Laminatboden, Küche PVC, alte Kastenfenster (Holz), die Wärmeversorgung übernimmt die Gasetagenheizung. Küche läßt mit einer Küchenzeile weitgehende Entfaltung zu. Die Größe des Raumes ermöglicht außer der Unterbringung einer Essecke vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten hinsichtlich Küchenausstattung. Das kleine Badezimmer ist mit Wanne und Waschbecken ausgestattet, das WC ist separat. Waschküche  ist im Keller, Anschluss für Waschmaschine ist in der Wohnung nicht vorgesehen. Platz dafür könnte in der Küche gefunden werden. Telekabelanschlüsse befinden sich in 3 Räumen.

Energieausweis aus 2017-04-17
Heizwärmebedarf in kWh/m².a (HWB): 77,9, Klasse (Werte von A++ bis G): C, Gesamtenergieeffizienz (GEE): 1,80, Klasse (Werte von A++ bis G): D

Das Haus Nummer 20 in der Johann-Strauß-Gasse befindet sich auf halber Strecke zum nahegelegenen Draschepark, genau zwischen Rainergasse (13A) und Seisgasse (Parkanlage).

Die öffentliche Anbindung erlaubt Ihre Flexibilität auch ohne Auto. Straßenbahn 62, Autobus 13A, und Badnerbahn, etc., bringt seine Fahrgäste in kurzer Zeit zum Ziel. U1, U3, U4 und U6 sind in direkter Linie, ohne umzusteigen erreichbar. Die nahe gelegene Wiedner Hauptstraße erfüllt nach nur einem Katzensprung alle möglichen Einkaufswünsche. Ohne langes Schleppen vieler Einkaufstüten ermöglicht Billa ums Eck den schnellen Einkauf. Kindergärten gibt es in unmittelbarer Nähe. Da wären zum Beispiel der Pfarrkindergarten St. Elisabeth und ein Öffentlicher in der Rainergasse. Die Piaristenvolksschule das BRG4 Waltergasse und das Wiedner Gymnasium sind ebenfalls zu Fuß gut erreichbar.

In der Gesamtmiete (Brutto 1.100,00) sind die derzeitigen Haus-Betriebskosten sowie die Liftkosten inkludiert. Nebenkosten bei Anmietung insgesamt 5.700,00. Zusammengesetzt aus Kaution 3 BMM und Vermittlungshonorar 2 BMM (2.400,00 inkl. Ust)