165M² EIGENGARTEN - GROSSER WINTERGARTEN - 15M² TERRASSE -

Der massive Holzboden ist geölt und durchgehend verlegt, Nassräume und Küche sind verfliest. Dem Badezimmer verleichen die Mosaiksteinchen besondere Wärme. Es ist ausgestattet mit Duschwanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, das separate WC freut sich über das Handwaschbecken. Die Fenster sind aus Kunststoff. Gekocht wird in der praktisch eingerichteten Einbauküche. Fernwärme sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen. Monatliche Kosten: Gesamtvorschreibung Euro 360,65. Darin enthalten sind die Reparaturrücklage in Höhe von 28,91 Euro sowie das aktuelle aconto für Heizung und Warmwasser in Höhe von Euro 81,46.

Die Auftraggeberin wurde über die Verpflichtung zur Angabe der Energiekennzahlen aufgeklärt, beziehungsweise zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert. Liegt kein Energieausweis vor, wird dem Alter des Gebäudes (BJ 2000) entsprechende Energieeffizienz angenommen.

Das Haus befindet sich zwischen der Gregor Mendl Straße und der Dänestraße, zwischen dem Türkenschanzpark und dem Hugo-Wolf-Park. Die Nedergasse ist eine sehr ruhige Gasse. Die vielen Freizeitmöglichkeiten im Grünen und die etwas ruhigere Stadtgegend zeichnen diese Lage aus. Leicht entferntere Ausflugsziele wie z.B. der Pötzleinsdorfer Schlosspark sind im Nu erreicht. Nicht mehr ganz zentrumsnah, dafür recht ruhig und familienfreundlich.

VERKEHR - U-Bahn, Bus, Bim
Naheliegende Anbindung: Die Autobuslinien 37A und 40A  (Station Linneplatz) 10A (Station Dänenstraße) befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Weiterführender Knotenpunkt: S-Bahn Station Krottenbachstraße (S45), Bahnhof Heiligenstadt (S40 S45, U4), Spittelau (S40, U6). EINKAUF - Supermarkt, Post, Bank und Co! Supermärkte, sowie kleinere Nahversorger, wie Bäckereien, Trafiken etc. befinden sich in der nahegelegenen Krottenbachstraße, für beste Geschäftslage zeichnet die Obkirchergasse. Gute ärztliche Infrastruktur im gesamten Umfeld. BILDUNG - Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich im nahen Umfeld - bei Bedarf helfen wir Ihnen gerne weiter.

Grunderwerbssteuer: 3,5%, Grundbuch Eintragung: 1,1%
Vermittlungshonorar: 3,6% vom Kaufpreis (15.120,- inkl. 20% Ust.)
Vertragserrichtung: Gemäß Tarifordnung des Vertragserrichters

Zusätzlich zum sehr repräsentativen, offiziellen Wohnungsbereich kommen die Küche und die beiden Schlafzimmer. Diese sind sehr kompakt geschnitten und daher auch besonders flexibel einsetzbar. Das warme Badezimmer ist gemütlich, die Toilette separat gelegen. Der Grundriss ist optimal, um offiziellen Wohnraum und den privaten Bereich  separat zu nutzen. Der Wohnung zugehörig ist ein - Tiefgaragenplatz um - EUR 20.000,- zum Wohnungspreis.