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Malu Engelmann

Ihre felix Immobilienmakler|in

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Großzügige Altbaumiete mit riesigem Wohnsalon - gleich bei U1-Nestroyplatz

. . . Innenstadt, Prater und Donaukanal!

Eine Besonderheit in der Praterstraße, direkt beim Nestroyplatz.
Der Wohnsalon ähnelt einem Tanzsaal. Der original Sternparkett (Versaille Boden) ist durchgehend verlegt. Er raubt jedem Liebhaber klassischer Schönheit förmlich den Atem.

Die tolle Lage, die urbane Infrastruktur und perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr garantieren Unabhängigkeit und Flexibilität.

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Raumangebot und Ausrichtung

Der Grundriss - nordwestseitig ausgerichtet:
    - riesiger Wohnsalon
    - 2 Schlafzimmer
    - große Küche (genügend Raum für Essplatz)
    - das Badezimmer, separates WC

Ausstattung bis Zustand

Die altbauräume befinden sich in gepflegtem Zustand:
- durchgehend mit altem Sternparkett (Versaille Boden) in den Wohnräumen
- die Küchenausstattung ist ganz neu und wohldurchdacht
- im Badezimmer befinden sich Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Isolierfenster mit niedriger Parapethöhe
- Gasetagenheizung und gute Energieeffizienz sorgen für wohlige Wärme
- Anschlüsse für Telekabel sind vorhanden

Der Energieausweis

Energieausweis aus 2009-04
Heizwärmebedarf in kWh/m².a (HWB): 62, Klasse (Werte von A++ bis G): C

Wo genau befindet sich diese Wohnung?

Im Gebäude Praterstraße / Tempelgasse - im geschäftigen, innenstadtnahen Teil des zweiten Bezirks.
Naherholung großgeschrieben! - das entspannte Treiben am Donaukanal, sowie das große Naherholungsgebiet des Praters begeistert Groß und Klein.

Recherche zum Umfeld

VERKEHR - U-Bahn, Bus
Naheliegende Anbindung: U-Bahn Linie U1 direkt vor der Haustür, Buslinie 5A. Weiterführender Knotenpunkt:
Nur eine Station bis Praterstern, U-Bahn Linie U1 und U2
sowie zu den S-Bahn Linien S1, S2, S3, S7

EINKAUF - Supermarkt, Post, Bank und vieles mehr!
Super Infrastruktur in der Praterstraße und dem gesamten dortigen Umfeld. Gute Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - der Bäcker, die Apotheke, der Supermarkt, alles da - aber auch viele kleinere, spezialisierte, hippe Läden und ein vielseitiges kulinarisches Angebot, das seines Gleichen sucht und für das die Gegend bekannt ist! Gute ärztliche Infrastruktur im gesamten Umfeld.

BILDUNG - Zahlreiche Schulen, Kindergärten, Kinderbetreuungseinrichtungen etc. befinden sich im nahen Umfeld - bei Bedarf helfen wir gerne weiter.

Zusammenfassung aller wichtigen Kosten

In der Gesamtmiete (1.290,00) sind die derzeitigen Haus-Betriebskosten sowie die Liftkosten inkludiert.

Nebenkosten bei Anmietung insgesamt 6.684,55. Zusammengesetzt aus Kaution 3 BMM und Vermittlungshonorar 2 BMM (2.814,55 inkl. Ust)

Wohnfläche:

117,50m²

Zimmer:

Zentral begehbar:

Bäder:

WCs:

Miete brutto:

EUR

1.290

Miete netto:

EUR

930,54

Miete netto/m²:

EUR

7,95

10% USt:

EUR

117,27

Betriebskosten netto:

EUR

242,19

Gesamtbelastung:

EUR

1.290

Kaution:

EUR

3.870

Vermittlungshonorar:

EUR

2.814,55

Detaillierte Kostenaufstellung

Mietdauer:

4 Jahre ++

verfügbar:

ab sofort

Zustand Objekt:

sehr gut

Baujahr:

ca. 1900

Zustand Haus:

gut

Geschossanzahl:

EG + 4 + DG

Stockwerk:

1. Stock

Lift:

vorhanden

Himmelsrichtung:

Osten - Norden

HWB-Wert:

62kWh/m²a

HWB-Klasse:

Lage:

gute Stadtlage

Verkehrsanbindung:

U1 Nestroyplatz

Lärmbelästigung

straßenseitig

Ansprechpartnerin:
Marieluise Engelmann
Tel: 0664 857 757 1
Mail: felix@felix.immobilien

ObjektNr:

21 4217

Typ:

Altbauwohnung

Nähe:

Nestroyplatz

Ort:

1020 Wien