ERSTBEZUG DACHWOHNUNG - GROSSZÜGIG MIT 2 ZIMMERN

Der Grundriss ist süd-westseitig ausgerichtet, mit freundlichem Wohnzimmer, grossem Schlafzimmer, der hellen Küche mit Fenster, dem Vorraum, dem Badezimmer und dem separaten WC.

In den Wohnräumen liegt durchgehend Parkett, Küche und Nassräume sind mit Kunstharz versehen. Die Küche ist komplett ausgestattet und das Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss. Isolierfenster und Gasetagenheizung sowie Anschlüsse für Telekabel.

Energieausweis aus 04-2013
Heizwärmebedarf in kWh/m².a (HWB): 57,42
Klasse Heizwärmebedarf (Werte von A++ bis G): C

Im belebten 2. Bezirk - im Dachgeschoss des Gebäudes Praterstraße 32/Weintraubengasse. Naherholung wie der Donaukanal und der Wiener Prater sind nur einen Steinwurf entfernt.  Die U-Bahn Station Nestroyplatz befindet sich direkt vor dem Haus, daher ist Ihre Flexibilität auch ohne Auto ausreichend gesichert.

VERKEHR - U-Bahn, Bus
Naheliegende Anbindung: U-Bahn Linie U1 direkt vor der Haustür, Buslinie 5A.
Weiterführender Knotenpunkt:
Nur eine Station bis Praterstern, U-Bahn Linie U1 und U2
sowie zu den S-Bahn Linien S1, S2, S3, S7 EINKAUF - Supermarkt, Post, Bank und vieles mehr!
Super Infrastruktur in der Praterstraße und dem gesamten dortigen Umfeld. Gute Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - der Bäcker, die Apotheke, der Supermarkt, alles da. Viele kleinere, spezialisierte, hippe Läden und ein vielseitiges kulinarisches Angebot, suchen Ihresgleichen!
Gute ärztliche Infrastruktur im gesamten Umfeld. BILDUNG - Zahlreiche Schulen, Kindergärten, Kinderbetreuungseinrichtungen etc. befinden sich im nahen Umfeld - bei Bedarf helfen wir gerne weiter.

In der Gesamtmiete sind die derzeitigen Haus-Betriebskosten, etwaige Liftkosten und die Mwst inkludiert. Nebenkosten bei Anmietung: 4.773,65
darin enthalten sind: Kaution 3 BMM, Vergebührung Finanzamt, Vermittlungshonorar 2 BMM (2.009,96 inkl. Ust)