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WELCOME TO MY HOME IN VIENNA - in weithin sichtbarem Dachausbau Nähe Ottakringer Brauerei - 0% KÄUFERPROVISION

Dachausbau und Sanierungs-Projekt: Neulerchenfelderstraße 88, 1160 Wien - elegant und charmant mit Terrassen auf Wohnniveau

  
Der auffallende Dachausbau überzeugt Innen- wie in der Außenansicht.
Bis weit in die Neulerchenfelderstraße überblickt er das dortige Geschehen.

Besonders geeignet  » sind die gefälligen Wohneinheiten für Paare oder Kleinfamilien. 57m² bis 78m², jeweils mit Außenfläche auf Wohnniveau wurden bereits fertiggestellt. Die wohlüberlegte und ansprechende Architektur, hochwertige Materialien und moderne Technik seien nur vorweg genannt.

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das Gesamtprojekt. Es wurde im besonderen Maße auf Nachhaltigkeit wertgelegt. Neben der Qualität der Sanierung stand der höchst zeitgemäße Stil im Vordergrund.
Weitere Informationen
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Verfügbarkeit, Flächen, Kaufpreise . . .
Am liebsten gleich persönlich?  » 0664 857 757 1
Ausstattung bis Zustand
Die großzügigen Fensterfronten sind mit 3-fach Niedrigenergie- Wärme- und Schallschutzglas versehen und sind mittels außenliegendem Sonnenschutz / Raffstore oder Rollo über Fernbedienung steuerbar. Ebenfalls mittels Fernsteuerung betrieben, werden die Niedrigenergie-Dachflächenfenster von Velux. Sie sind mit einem Regensensor versehen.
Die vollautomatische Klimaanlage mit Splitgerät (Außen- und Innengeräte) sorgt ganzjährig für angenehmes Raumklima.

Bereits im Kaufpreis inkludiert ist die moderne Einbauküche, versehen mit Siemens Markengeräten.

Die Badezimmer sind mit hochwertigen Fliesen, Waschtisch mit kombiniertem Unterbau und Zusatzheizung ausgestattet. Der großzügige Duschbereich mit Regendusche und komfortablem Thermostatmischer machen den Aufenthalt im Badezimmer zum wohltuendem Erlebnis. Die beschichteten Klarglas-Duschtrennwände garantieren die einfache Reinigung.
wo befindet sich diese Immobilie?
Genau im Dreieck Neulerchenfelder Straße und Ottakringer Straße. Die beiden Straßen münden spitz im Johann-Nepomuk-Berger-Platz unweit der Traditionsbrauerei und letzthin bekannten Event-Location - Ottakringer Brauerei.

Die Straßenbahn Linie 2 ist die gemütliche Hauptverbindung, von der Innenstadt zur Endstelle der U3 und Anschlussstelle der Vorortelinie S45 (Station Ottakring)

Der Einkauf ist leicht zu bewerkstelligen. So gibt es genügend Möglichkeiten für den täglichen Einkauf, der Brunnenmarkt  und der Yppenplatz bietet jederzeit spezielles Einkaufsvergnügen, gesund, günstig und multikulturell. Verbinden Sie den Einkauf dort mit einem Besuch in einem der dortigen Restaurants.

Angaben -  Energieausweis-Vorlage-Gesetz
Energieausweis wurde erstellt, liegt uns aber noch nicht vor. Die Auftraggeberin wurde über die Verpflichtung zur Angabe der Energiekennzahlen aufgeklärt und um Übermittlung gebeten.
Zusammenfassung aller wichtigen Kosten
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuch Eintragung: 1,1%
Vertragserrichtung: Lt. Tarifordnung des Vertragserrichters.
Maklerhonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust


Vermittlungshonorar:
provisionsfrei für Käufer
verfügbar:
sofort
Zustand Objekt:
Topzustand
Erstbezug:
ja
Baujahr:
2017
Zustand Haus:
Topzustand
Geschossanzahl:
EG + 5 (inkl. DG)
Himmelsrichtung:
S-W-N-O
HWB-Wert:
kWh/m²a
HWB-Klasse:
Lage:
gute Stadtlage
Verkehrsanbindung:
Bim 2,44
Ansprechpartnerin:
Malu Engelmann
Tel: 0664 857 757 1
ObjektNr:
21 4297
Typ:
Althaus/Dachausbau
Nähe:
Ottakringer Brauerei
Ort:
1160 Wien
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