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Charmant und elegant, großzügig und überschaubar - Terrasse und Küche inklusive

2 oder 3 Zimmer Nähe Johann-Nepomuk-Berger-Platz, Ottakringer Brauerei

 
Der reizende Grundriss mit der freundlichen Anordnung der Räumlichkeiten, verleihen der Zwei-Zimmer-Wohnung ihren ganz persönlichen Charme. Top 13 befindet sich im 4. Obergeschoss (1DG) des weithin sichtbaren Dachgeschoss eines revitalisierten Mehrfamilienhauses.

Die schicke wie tadellose Ausstattung - samt Küche, bestätigt den ersten Eindruck.

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Ausstattung bis Zustand
Hübsche Architektur, hochwertige Ausstattung. Die großzügigen Fensterfronten sind mit 3-fach Niedrigenergie- Wärme- und Schallschutzglas versehen und sind mittels außenliegendem Sonnenschutz / Raffstore oder Rollo über Fernbedienung steuerbar. Ebenfalls mittels Fernsteuerung betrieben, werden die Niedrigenergie-Dachflächenfenster von Velux. Sie sind mit einem Regensensor versehen.
Die vollautomatische Klimaanlage mit Splitgerät (Außen- und Innengeräte) sorgt ganzjährig für angenehmes Raumklima. Bereits im Kaufpreis inkludiert ist die moderne EINBAUKÜCHE, versehen mit Siemens Markengeräten.

Die Badezimmer sind mit hochwertigen Fliesen, Waschtisch mit kombiniertem Unterbau und Zusatzheizung ausgestattet. Der großzügige Duschbereich mit Regendusche und komfortablem Thermostatmischer machen den Aufenthalt im Badezimmer zum wohltuendem Erlebnis. Die beschichteten Klarglas-Duschtrennwände garantieren die einfache Reinigung.hohem Niveau. Mit hochwertiger Grundausstattung, hohen Räumen und nur wenigen Dachschrägen.

Die monatliche Gesamtvorschreibung 2019 beträgt 166,68 Euro, darin enthalten sind neben den Hausbetriebskosten die Kosten für Instandhaltung sowie die Verwaltungskosten.
wo genau befindet sich diese Wohnung?
Neulerchenfelder Straße 88, 4.Stock/DG. Genau im Dreieck Neulerchenfelder Straße und Ottakringer Straße. Die beiden Straßen münden spitz im Johann-Nepomuk-Berger-Platz unweit der Traditionsbrauerei und letzthin bekannten Event-Location - Ottakringer Brauerei.

Die Straßenbahn Linie 2 ist die gemütliche Hauptverbindung, von der Innenstadt zur Endstelle der U3 und Anschlussstelle der Vorortelinie S45 (Station Ottakring)

Der Einkauf ist leicht zu bewerkstelligen. So gibt es genügend Möglichkeiten für den täglichen Einkauf, der Brunnenmarkt  und der Yppenplatz bietet jederzeit spezielles Einkaufsvergnügen, gesund, günstig und multikulturell. Verbinden Sie den Einkauf dort mit einem Besuch in einem der dortigen Restaurants.

Angaben -  Energieausweis-Vorlage-Gesetz
Heizwärmebedarf in kWh/m².a (HWB): 39.08, Klasse (Werte von A++ bis G): B
Zusammenfassung aller wichtigen Kosten
Grunderwerbssteuer: 3,5%, Grundbuch Eintragung: 1,1% des Kaufpreises.
Vertragserrichtung: Lt. Tarifordnung des Vertragserrichters.
Maklerhonorar: 3,6% - inkl. 20% Ust.

Willkommen bei FELIX - wir nehmen uns viel Zeit für Sie!



Wohnfläche:
57,42m²
Terrasse:
9,17
Zimmer:
2
Bäder:
1
WCs:
1
Kaufpreis:
EUR
289.000
Betriebskosten brutto:
Reparaturrücklage:
EUR
30,18
verfügbar:
sofort
Zustand Objekt:
Topzustand
Erstbezug:
ja
Baujahr:
2017
Zustand Haus:
Topzustand
Geschossanzahl:
EG + 5 (inkl. 2DG)
Himmelsrichtung:
Süd, Nord
HWB-Wert:
39.08kWh/m²a
HWB-Klasse:
B
Lage:
gute Stadtlage
Verkehrsanbindung:
Bim 2,44
Ansprechpartnerin:
Malu Engelmann
Tel: 0664 857 757 1
ObjektNr:
21 4298
Typ:
Althaus/Dachausbau
Nähe:
Ottakringer Brauerei
Ort:
1160 Wien
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