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[13] Charmant und elegant, großzügig und überschaubar ( Terrasse und Küche inklusive) - KÄUFERPROVISION 0%

welcome to my home vienna - 2 Zimmer Nähe Johann-Nepomuk-Berger-Platz, Ottakringer Brauerei

 
Der reizende Grundriss mit der freundlichen Anordnung der Räumlichkeiten, verleihen der Zwei-Zimmer-Wohnung ihren ganz persönlichen Charme. Top 13 befindet sich im 4. Obergeschoss (1DG) des weithin sichtbaren Dachgeschoss eines revitalisierten Mehrfamilienhauses.

Die schicke wie dadellose Ausstattung bestätigt den ersten Eindruck (die KÜCHE ist komplett ausgestattet und im Kaufpreis bereits INKLUDIERT)

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Weitere Informationen
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Schon beim Gesamtprojekt wurde im besonderen Maße auf Nachhaltigkeit wertgelegt. Neben der Qualität der Sanierung stand der höchst zeitgemäße Stil im Vordergrund.

Sehen Sie Verfügbarkeit, Flächen, Kaufpreise . . .
Am liebsten gleich persönlich?  » 0664 857 757 1
Ausstattung bis Zustand
Hübsche Architektur, hochwertige Ausstattung. Die großzügigen Fensterfronten sind mit 3-fach Niedrigenergie- Wärme- und Schallschutzglas versehen und sind mittels außenliegendem Sonnenschutz / Raffstore oder Rollo über Fernbedienung steuerbar. Ebenfalls mittels Fernsteuerung betrieben, werden die Niedrigenergie-Dachflächenfenster von Velux. Sie sind mit einem Regensensor versehen.
Die vollautomatische Klimaanlage mit Splitgerät (Außen- und Innengeräte) sorgt ganzjährig für angenehmes Raumklima. Bereits im Kaufpreis inkludiert ist die moderne EINBAUKÜCHE, versehen mit Siemens Markengeräten.

Die Badezimmer sind mit hochwertigen Fliesen, Waschtisch mit kombiniertem Unterbau und Zusatzheizung ausgestattet. Der großzügige Duschbereich mit Regendusche und komfortablem Thermostatmischer machen den Aufenthalt im Badezimmer zum wohltuendem Erlebnis. Die beschichteten Klarglas-Duschtrennwände garantieren die einfache Reinigung.hohem Niveau. Mit hochwertiger Grundausstattung, hohen Räumen und nur wenigen Dachschrägen. Die Ausstattung kann, gleich wie die die Planung, nach Käuferwunsch beeinflusst werden (soweit es der  Baufortschritt gestattet).
wo genau befindet sich diese Wohnung?
Neulerchenfelder Straße 88, 4.Stock/DG. Genau im Dreieck Neulerchenfelder Straße und Ottakringer Straße. Die beiden Straßen münden spitz im Johann-Nepomuk-Berger-Platz unweit der Traditionsbrauerei und letzthin bekannten Event-Location - Ottakringer Brauerei.

Die Straßenbahn Linie 2 ist die gemütliche Hauptverbindung, von der Innenstadt zur Endstelle der U3 und Anschlussstelle der Vorortelinie S45 (Station Ottakring)

Der Einkauf ist leicht zu bewerkstelligen. So gibt es genügend Möglichkeiten für den täglichen Einkauf, der Brunnenmarkt  und der Yppenplatz bietet jederzeit spezielles Einkaufsvergnügen, gesund, günstig und multikulturell. Verbinden Sie den Einkauf dort mit einem Besuch in einem der dortigen Restaurants.

Angaben -  Energieausweis-Vorlage-Gesetz
Energieausweis wurde erstellt, liegt uns aber noch nicht vor. Die Auftraggeberin wurde über die Verpflichtung zur Angabe der Energiekennzahlen aufgeklärt und um Übermittlung gebeten.
Zusammenfassung aller wichtigen Kosten
Maklerhonorar: 0%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuch Eintragung: 1,1%
Vertragserrichtung: Lt Tarifordnung des Vertragserrichters.
Wohnfläche:
57,42m²
Terrasse:
9,17
Bäder:
1
WCs:
1
Kaufpreis:
EUR
299.000
Vermittlungshonorar:
provisionsfrei für Käufer
verfügbar:
sofort
Zustand Objekt:
Topzustand
Erstbezug:
ja
Baujahr:
2017
Zustand Haus:
Topzustand
Geschossanzahl:
EG + 5 (inkl. 2DG)
Himmelsrichtung:
Süd, Nord
HWB-Wert:
kWh/m²a
HWB-Klasse:
Lage:
gute Stadtlage
Verkehrsanbindung:
Bim 2,44
Ansprechpartnerin:
Malu Engelmann
Tel: 0664 857 757 1
ObjektNr:
21 4298
Typ:
Althaus/Dachausbau
Nähe:
Johann-Nepomuk-Berger-Platz, Ottakringer Brauerei
Ort:
1160 Wien
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