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[13] Schick, Charmant, elegant, große Wohnküche, Schlafzimmer und große Terrasse

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Der reizende Grundriss mit der freundlichen Anordnung der Räumlichkeiten, verleihen der Zwei-Zimmer-Wohnung ihren ganz persönlichen Charme. Top 13 befindet sich im 4. Obergeschoss (1DG) des weithin sichtbaren Dachgeschoss eines revitalisierten Mehrfamilienhauses.

Die schicke wie dadellose Ausstattung bestätigt den ersten Eindruck (die KÜCHE ist komplett ausgestattet und im Kaufpreis bereits INKLUDIERT)

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Weitere Informationen
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Ausstattung bis Zustand
Hübsche Architektur auf Die großzügigen Fensterfronten sind mit 3-fach Niedrigenergie- Wärme- und Schallschutzglas versehen und sind mittels außenliegendem Sonnenschutz / Raffstore oder Rollo über Fernbedienung steuerbar. Ebenfalls mittels Fernsteuerung betrieben, werden die Niedrigenergie-Dachflächenfenster von Velux. Sie sind mit einem Regensensor versehen.
Die vollautomatische Klimaanlage mit Splitgerät (Außen- und Innengeräte) sorgt ganzjährig für angenehmes Raumklima. Bereits im Kaufpreis inkludiert ist die moderne EINBAUKÜCHE, versehen mit Siemens Markengeräten.

Die Badezimmer sind mit hochwertigen Fliesen, Waschtisch mit kombiniertem Unterbau und Zusatzheizung ausgestattet. Der großzügige Duschbereich mit Regendusche und komfortablem Thermostatmischer machen den Aufenthalt im Badezimmer zum wohltuendem Erlebnis. Die beschichteten Klarglas-Duschtrennwände garantieren die einfache Reinigung.hohem Niveau. Mit hochwertiger Grundausstattung, hohen Räumen und nur wenigen Dachschrägen. Die Ausstattung kann, gleich wie die die Planung, nach Käuferwunsch beeinflusst werden (soweit es der  Baufortschritt gestattet).
wo genau befindet sich diese Wohnung?
Neulerchenfelder Straße 88, 4.Stock/DG. Genau im Dreieck Neulerchenfelder Straße und Ottakringer Straße. Die beiden Straßen münden spitz im Johann-Nepomuk-Berger-Platz unweit der Traditionsbrauerei und letzthin bekannten Event-Location - Ottakringer Brauerei.

Die Straßenbahn Linie 2 ist die gemütliche Hauptverbindung, von der Innenstadt zur Endstelle der U3 und Anschlussstelle der Vorortelinie S45 (Station Ottakring)

Der Einkauf ist leicht zu bewerkstelligen. So gibt es genügend Möglichkeiten für den täglichen Einkauf, der Brunnenmarkt  und der Yppenplatz bietet jederzeit spezielles Einkaufsvergnügen, gesund, günstig und multikulturell. Verbinden Sie den Einkauf dort mit einem Besuch in einem der dortigen Restaurants.

Angaben -  Energieausweis-Vorlage-Gesetz
Heizwärmebedarf in kWh/m².a (HWB): 39.08, Klasse (Werte von A++ bis G): B
Zusammenfassung aller wichtigen Kosten
In der Gesamtmiete (1.050,00) sind die derzeitigen Haus-Betriebskosten sowie die Liftkosten inkludiert.

Nebenkosten bei Anmietung insgesamt 2.290,91. Zusammengesetzt aus Kaution 3 BMM und Vermittlungshonorar 2 BMM (2.290,91 inkl. Ust)

Willkommen bei FELIX - wir nehmen uns viel Zeit für Sie!



Wohnfläche:
57,42m²
Terrasse:
9,17
Zimmer:
2
Bäder:
1
WCs:
1
Miete brutto:
EUR
1.050
Miete netto:
EUR
849,64
10% USt:
EUR
95,45
Betriebskosten netto:
Gesamtbelastung:
EUR
1.050
Kaution:
EUR
3.150
Vermittlungshonorar:
EUR
2.290,91
Mietdauer:
4++
verfügbar:
sofort
Zustand Objekt:
sehr gut
Erstbezug:
ja
Baujahr:
2017
Zustand Haus:
sehr gut
Geschossanzahl:
EG + 5 (inkl. 2DG)
Himmelsrichtung:
Süd, Nord
HWB-Wert:
39.08kWh/m²a
HWB-Klasse:
B
Lage:
Stadtlage
Verkehrsanbindung:
Bim 2, 9, 44
Ansprechpartnerin:
Malu Engelmann
Tel: 0664 857 757 1
ObjektNr:
21 4314
Typ:
Althaus/Dachausbau
Nähe:
Ottakringer Brauerei
Ort:
1160 Wien
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