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Herrlich repräsentativ - Dachwohnung mit gemütlicher Dachterrasse - direkt beim Nestroyplatz (U1)

. . . sonnendurchflutet, loftartige (zwei/drei-Raum) Wohnung zwischen City/Donaukanal und Praterstern/grünem Prater

Ein ganz besonderer Hingücker ist der großzügige, offen angelegte, Wohnraum. Er dominiert in eindrucksvoller Weise, die gesamte Wohnung. Bereits der erste Blick verspricht besonderes Wohnerlebnis. Der Wohnbereich ist loftartig gestaltet. Offen und dennoch mit viel Privatsphäre, bietet sich die Fläche abseits des Terrassenaufgangs als Büro- und/oder Gästebereich.

Ostseitig in die Tempelgasse und westseitig in Richtung Innenhof gerichtet, präsentiereren sich die Räume dieser sympatischen Dachgeschosswohnung- sonnendurchflutetet und freundlich.

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Ausstattung bis Zustand
Erstbezug nach Sanierung! Parkett in den Wohnräumen, Vorraum und Nassräume sind verfliest. Das Badezimmer ist ausgestattet mit Badewanne, Dusche und Waschbecken. An den westseitigen Fenstern ist jeweils eine,  elektrisch bedienbare, Beschattung angebracht. Des Weiteren sorgt das Klimagerät im Wohnraum für angenehmes Raumklima.

Die Fenster sind doppelt verglast und aus Holz. Geheizt wird mit Gas, die Küche ist komplett ausgestattet mit moderner Küchenzeile, gekocht wird elektrisch. Anschlüsse für Telefon und Telekabel. Waschmaschinenanschluss ist im Bad.

Gemälde / Copyright by GITTA LANDGRAF / Art for Sale Wien >>
Paintings / SAATCHI LONDON >>
wo genau befindet sich diese Wohnung?
Gleich beim Nestroyplatz, an der Ecke Praterstraße zur Tempelgasse. Die Wohnung liegt in 5. Geschossebene des charmanten Gebäudes. Das Dachgeschoss wurde erst Anfang der 2000er ausgebaut, Terrassen und Dachterrassen errichtet.

In der Nähe der Wohnadresse befindet sich die Zirkusgasse, zu Fuß keine 10 Minuten entfernt die Taborstraße. Praktisch vor der Tür wartet die U1. Beliebt ist der Ort nicht nur wegen seiner verkehrsgünstigen Lage. Die nahe Prater Hauptallee oder die Innenstadt und der Donaukanal versprechen vielfältige Freizeitangebote.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe.
Recherche zum Umfeld
Super Infrastruktur in der Praterstraße und dem gesamten dortigen Umfeld. Gute Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, hippe Läden und ein vielseitiges kulinarisches Angebot, suchen Ihresgleichen! BILLA am Praterstern versorgt Sie sogar am Wochenende.

Öffentliche Linien in der Nähe:
Mit der Buslinie 5A und der U1 - direkt vor der Haustür, den Straßenbahn- und Buslinien am Ring und Praterstern sowie die dortigen Bahnlinien (S-Bahn),   sind Sie öffentlich,ganz bequem unterwegs.

Angaben -  Energieausweis-Vorlage-Gesetz
Energieausweis aus 04-2019
Heizwärmebedarf in kWh/m².a (HWB): 76, Klasse (Werte von A++ bis G): C, Gesamtenergieeffizienz (GEE): 1,76, Klasse (Werte von A++ bis G): D
Zusammenfassung aller wichtigen Kosten
In der Gesamtmiete (1880,00) sind die derzeitigen Haus-Betriebskosten sowie die Liftkosten inkludiert.

Nebenkosten bei Anmietung insgesamt 9.741,82. Zusammengesetzt aus Kaution 3 BMM und Vermittlungshonorar 2 BMM (4.101,82 inkl. Ust)


Wohnfläche:
120m²
Terrasse:
30m²
Zimmer:
3
Bäder:
1
WCs:
1
Miete brutto:
EUR
1.880
Miete netto:
EUR
1.484,29
Miete netto/m²:
EUR
12,37
10% USt:
EUR
170,91
Betriebskosten netto:
Gesamtbelastung:
EUR
1.880
Kaution:
EUR
5.640
Vermittlungshonorar:
EUR
4.101,82
Mietdauer:
4 Jahre ++
verfügbar:
ab sofort
Zustand Objekt:
sehr gut
Erstbezug:
ja
Baujahr:
1870/2006
Zustand Haus:
gut
Geschossanzahl:
EG + 4 + DG
Stockwerk:
5. Stock/DG
Lift:
vorhanden
Himmelsrichtung:
Ost-West
HWB-Wert:
76kWh/m²a
HWB-Klasse:
C
GEE-Wert:
1.76
GEE-Klasse:
D
Lage:
gute Stadtlage
Verkehrsanbindung:
U1 Nestroyplatz
Ansprechpartnerin:
Malu Engelmann
Tel: 0664 857 757 1
ObjektNr:
21 4324
Typ:
Althaus/Dachausbau
Nähe:
U1 Nestroyplatz
Ort:
1020 Wien
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