Riesige Fensterflächen und außergewöhnlich geschickte Raumplanung

Das ehemalige Schlafzimmer gestattet, jeden Traum in die Tat umzusetzen. Durch genial durchdachte Planänderung und dem Einsatz einer - looks like a  . . . Wand - Schiebetüre, wurde anderorts das gemütliche Schlafgemach geschaffen (die 3D Visualisierung zeigt die Situation eindrucksvoll). Aus dem hohen (5) Stock, erlaubt die riesige Fensterfront (von Wohnraum und Küche) den wohltuenden Blick ins nordseitige Grün. Die angrenzende, geschützte Loggia ist über viele Monate das verlängerte Wohnzimmer.

Die relativ junge Anlage wurde erst vor knapp 10 Jahren den neuen Bewohnern übergeben. Das Gebäude ist in angemessen gutem Erhaltungszustand. Die Fenster sind 2-fach verglast, Fernwärme sorgt für angenehmes Raumklima. Die Wohnung wurde sehr gepflegt unterhalten, ein Augenschmaus ist die moderne, sehr gepflegte, EINBAUKÜCHE. Das neutrale Badezimmer ist mit Badewanne und Waschbecken ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss und ausreichend Platz für Utensilien finden sich ebenso dort. Die Toilette ist getrennt, und mit einem Handwaschbecken versehen. Die beinahe unsichtbar integrierten Einbauschränke im Vorzimmerbereich bieten Stauraum von angemessener Größe.

Energieausweis aus 06-2009
Heizwärmebedarf in kWh/m².a (HWB): 36,04, Klasse (Werte von A++ bis G): B

TIEFGARAGENPLATZ IST IM MIETPREIS INKLUDIERT.

Liesing, Breitenfurter Straße 378, Stiege 4, 5. Stock. Das schlangenförmige Gebäude (Anlage mit mehreren Einheiten), profitiert durch die prädestinierte Lage innerhalb des Beszirks. Praktisch vor der Türe und doch abseits vom Getümmel - das Frühstückssemmerl oder auch das größere Einkaufsvergnügen - es steht ohne weiteren Zeitaufwand bereit. Öffentliche Linien in der Nähe:
Bahnhof Liesing mit Bus und Bahnlinien in alle Richtungen erlauben Flexibilität auch einmal ohne Auto.

In der Gesamtmiete (790,00) sind die derzeitigen Haus-Betriebskosten sowie die Liftkosten inkludiert (in den Haus- und Lift BK sind auch Ust (10%) enthalten). Nebenkosten bei Anmietung insgesamt 4.266,00. Zusammengesetzt aus Kaution 3 BMM und Vermittlungshonorar 2 BMM (1.896,00 inkl. Ust) Willkommen bei FELIX - wir nehmen uns viel Zeit für Sie!