AAA+
AAA-
×»

Anlage - 3,75% Rendite - provisionsfreies Angebot Nahe Mariahilferstraße U3 Zieglergasse

. . . optimal vermietete Stadt/Startwohnung mit großartiger Raumanordnung und aufrechtem Mietvertrag

  
Ca. 35m² groß ist das Apartment. Es ist befristet vermietet und garantiert aus dieser Vermietung eine Rendite in Höhe von 3,75% (im Zuge des Ankaufs anfallende Nebenkosten in Höhe von 8.194,- sind bei der Berechnung bereits berücksichtigt). Sofern Sie die Wohnung zu einem späteren Zeitpunkt anders nützten wollen sollten Sie wissen, dass der aktuelle Mietvertrag mit 31. Oktober 2021 endet, ohne dass es einer Aufkündigung bedarf.

Die ziemlich gute Raumanordnung verleiht das Gefühl der Großzügigkeit. Bereits beim Betreten begeistert der große Eingangsbereich . . .
Sie möchten mehr über diese Wohnung erfahren?
Bitte, . . . kommen Sie weiter! »
Bitte, . . . kommen Sie weiter!
. . .
Die Küche liegt separat vom Wohnraum. Das Badezimmer ist geräumig, so glückt der ideale Start in einen gelungenen Tag. Es ist mit Badewanne ausgestattet, Waschmaschinenanschluss und Toilette sind enbenfalls dort untergebracht. Als besonders vorteilhaft erweist sich der praktische Schrankraum / Abstellraum.
Weitere Informationen
Die Höhe der angesparten Rücklage - per Ende 2019 - beträgt 85.000 Euro.
Die monatliche Gesamtvorschreibung aktuell - 120,61 Euro, darin enthalten sind neben den Hausbetriebskosten (62,54 (inkl. Ust) die Kosten für Instandhaltung (17,50) sowie das aconto für Wärmeenergie (40,57 inkl Ust)

. . . jetzt anlegen und unbeschwert monatliches Einkommen generieren. Mit einem Jahresertrag von aktuell Euro 5.544,- wird eine Rendite von 3,75%  erwirtschaftet. Maklerhonorar entfällt für den Käufer, dieses wird vom Verkäufer getragen.
wo genau befindet sich diese Wohnung?
Die (üblicherweise) höchst lebendige Mariahilferstraße ist die Bezirksgrenze zwischen Mariahilf und Neubau. Nur wenige Minuten abseits, findet sich diese liebe Wohnung in der Hirschengasse 21. Das gut geschnittene Apartment liegt im dritten Stock, hofseitig, mit süd-südost-seitiger Ausrichtung.

Das Gebäude mit seinen 40 Wohneinheiten, profitiert durch die außerordentliche Lage. Nur ein Katzensprung zur Einkaufsmeile Mariahilferstraße und dennoch abseits des Getümmels.

Öffentliche Linien in der Nähe:
U3 und U6, Straßenbahnlinien 6, 18, 52, 60, Buslinien 13A, 14A, 57A sowie die Bahnlinien der Bahnhof City (Westbahnhof) S-Bahn und Westbahn.

Angaben -  Energieausweis-Vorlage-Gesetz
Energieausweis aus 04-2011
Heizwärmebedarf in kWh/m².a (HWB): 70,8, Klasse (Werte von A++ bis G): C
Zusammenfassung aller wichtigen Kosten
Nebenkosten total: 8.194,-
Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbuch Eintragung 1,1% des Kaufpreises.
Vertragserrichtung 1.800,- Euro (inkl. Ust) plus Barauslagen.
Maklerhonorar: 0% - Käufer bezahlt keine Provision.

Willkommen bei FELIX - wir nehmen uns viel Zeit für Sie!




Wohnfläche:
35,32m²
Zimmer:
1
Bäder:
1
WCs:
1
Anteile:
35/2893
Kaufpreis:
EUR
139.000
Betriebskosten :
Reparaturrücklage:
EUR
17,50
Wärmeenergiekosten:
EUR
40,57
Vermittlungshonorar:
provisionsfrei für Käufer
Mietdauer:
bis Ende Okt. 2021
verfügbar:
nach Vereinbarung
Zustand Objekt:
zeitgemäß
Baujahr:
ca. 1977
Zustand Haus:
zeitgemäß
Geschossanzahl:
EG + 6
Stockwerk:
3. Stock
Lift:
vorhanden
Himmelsrichtung:
süd-südost
HWB-Wert:
70.8kWh/m²a
HWB-Klasse:
C
Lage:
sehr gute Stadtlage
Verkehrsanbindung:
U3 Zieglergasse
Ansprechpartnerin:
Malu Engelmann
Tel: 0664 857 757 1
ObjektNr:
21 4347
Typ:
Neubau bis 1990
Nähe:
U3 Zieglergasse
Ort:
1060 Wien
gefunden über: