Anlage - 3,75% Rendite - provisionsfreies Angebot für Investoren - Nähe Mariahilferstraße U3 Zieglergasse

Die Küche liegt separat vom Wohnraum. Das Badezimmer ist geräumig, so glückt der ideale Start in einen gelungenen Tag. Es ist mit Badewanne ausgestattet, Waschmaschinenanschluss und Toilette sind enbenfalls dort untergebracht. Als besonders vorteilhaft erweist sich der praktische Schrankraum / Abstellraum.

Die Höhe der angesparten Rücklage - per Ende 2019 - beträgt 85.000 Euro.
Die monatliche Gesamtvorschreibung aktuell - 120,61 Euro, darin enthalten sind neben den Hausbetriebskosten (62,54 inkl. Ust) die Kosten für Instandhaltung (17,50) sowie das Aconto für Wärmeenergie (40,57 inkl Ust). Die Wohnhausanlage ist nach den Bestimmungen des WBFG 1968 gefördert. . . . jetzt anlegen und unbeschwert, monatliches Einkommen generieren. Mit einem Jahresertrag von aktuell Euro 5.544,- wird eine Rendite von 3,75%  erwirtschaftet. Das Maklerhonorar entfällt für den Käufer, dieses wird vom Verkäufer getragen.

Energieausweis aus 04-2011
Heizwärmebedarf in kWh/m².a (HWB): 70,8, Klasse (Werte von A++ bis G): C

Die (üblicherweise) höchst lebendige Mariahilferstraße ist die Bezirksgrenze zwischen Mariahilf und Neubau. Nur wenige Minuten abseits, findet sich diese liebe Wohnung in der Hirschengasse 21. Das klug geschnittene Apartment liegt im dritten Stock, hofseitig, mit süd-südost-seitiger Ausrichtung. Bezugnehmend darauf, dass eine Begehung der Wohnung aktuell nicht möglich ist, weise ich darauf hin, dass die Wohnung in einen ruhigen Innenhof situiert und dahingehend der Ausblick eingeschränkt ist. Damit Sie sich ein möglichst gutes Bild von der Situation machen können, . . . bitte verwenden Sie die 3D Ansicht von Google. Das Gebäude mit seinen 40 Wohneinheiten profitiert durch die außerordentliche Lage. Nur ein Katzensprung zur Einkaufsmeile Mariahilferstraße und dennoch abseits des Getümmels gelegen. Öffentliche Linien in der Nähe:
U3 und U6, Straßenbahnlinien 6, 18, 52, 60, Buslinien 13A, 14A, 57A sowie die Bahnlinien der Bahnhof City (Westbahnhof) S-Bahn und Westbahn.

Nebenkosten total: 8.194,-
Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbuch Eintragung 1,1% des Kaufpreises.
Vertragserrichter: RA Mag. Michael Gruner, 1070 Wien, Kirchengasse
Kosten der Vertragsabwicklung: 1.800,- Euro (inkl. Ust) plus Barauslagen.
Maklerhonorar: 0% - Käufer bezahlt keine Provision. Willkommen bei FELIX - wir nehmen uns viel Zeit für Sie!