Viel Licht in grosszügiger Fläche - 3 Zimmer mit Traumblick auf Volkstheater, MQ, Spittelberg - provisionsfrei

Erfüllen Sie sich hier modernem Lebensstil und historischem Flair!
In der prädestinierten Lage an der Burggasse erwartet Sie eine lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung, die durch ihr besonderes Erkerzimmer besticht. Dieses charmante Detail sorgt nicht nur für einen einzigartigen Charakter, sondern lässt auch viel Tageslicht durch die 5 Fenster in die Räume strömen.

Die Wohnung ist ideal nach Nord-Osten ausgerichtet, was Ihnen angenehme Lichtverhältnisse über den gesamten Tag hinweg garantiert.
Vom geräumigen Vorraum gehts ins komfortable Badezimmer. Es ist mit Badewanne, Toilette  und Bidet ausgestattet. Eine separate Gästetoilette ist ebenfalls vorhanden. Gepflegter Altbaucharakter mit massiven Fischgrät-Parketten, die hohen Flügeltüren beinah' ein Muss. Kastenfenster. Das Stiegenhaus dient als natürliche Lichtquelle für die einfach augestattete Küche. Gasetagenheizung sorgt für Wärme, digitaler Astra Satelitenempfang steht zu Ihrer freien Verfügung.

Energieausweis aus 06-2024, Heizwärmebedarf in kWh/m².a (HWB): 141 : D, Gesamtenergieeffizienz (GEE): 2,59: E

In der Burggasse 5, im dritter Geschossebene. Das oppulente Gebäude wurde bereits in den 70igern des 19. Jhdts. errichtet. Die prädestinierte Lage der Wohnung innerhalb des Hauses ermöglicht den Traumblick zur Innenstadt. Spittelberg. Die Gegend ist aufgrund der hohen Dichte an Lokalen und Kunsthandwerksbetrieben als Szenenviertel bekannt.
Zur Naherholung bietet sich der nahegelegene Weghuberpark an. Einige Gehminuten weiter kann man im grünen Volksgarten verweilen und dem Großstadttrubel für einige Zeit lang entfliehen.

VERKEHR: Straßenbahn, Bus, U-Bahn
Naheliegende Anbindung: Die Station „Volkstheater“ mit Ubahnlinien U3/U2, sowie Straßenbahnlinie 49 befindet sich zwei Gehminuten entfernt und bietet einen guten Ausgangspunkt, um die Stadt zu erkunden. Die Ringlinien, sowie Buslinie 48A/N49 sind ein paar Schritte weiter und transportieren einen in andere Teile der Stadt.
Mit dem Auto hat man eine gute Anbindung zum Ring. EINKAUF: Für tägliche Besorgungen eignet sich der GourmetSpar gleich gegenüber der Wohnung. Bank, Post und Drogerie sind fußläufig erreichbar. Bei weiterreichenden Besorgungen werden Sie auf der Mariahilfer Straße bestens bedient.
Zum Schlemmen und Genießen bieten sich viele kleine Lokale und Cafés an. Auch die kleinen, hippen Läden des Grätzels können sich sehen lassen. Kulinarisch ist hier eine tolle Bandbreite zu finden.  Was das Wohlbefinden betrifft, gibt es viele kleine Yogastudios und das Spa des Hotels Sans Souci lädt ein, um die Seele baumeln zu lassen.
Apotheken und viele Fachärzte sind in der Gegend gut verteilt.
Für Kultur- und Abendprogramm sorgen das Burgtheater, das Kunsthistorische Museum und selbstverständlich die Einrichtungen des MuseumsQuartiers. BILDUNG: Kindergarten, Volksschule & Gymnasium befinden sich im nahen Umfeld - bei Bedarf helfen wir gerne weiter.

In der Gesamtmiete (EUR 1659.44) sind die derzeitigen Haus-Betriebskosten sowie die Liftkosten inkludiert. Nebenkosten bei Anmietung 5.000,00 (Kaution)