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Sehr einladend und gut belichtet . . . 2 gemütliche ALTBAUZIMMER mit ZENTRALER KÜCHE

. . . zwischen Donauinsel/Handelskai und S-Bahnhof Traisengasse, zwischen U6 Dresdnerstraße und Vorgartenstraße, kleine Parks und Ihre neue Wohnung mittendrinn.


Beeindruckend präsentieren sich hier die knapp 55m², der großzügige Grundriss animiert zu persönlicher Kreativität.

Die Wohnung, nahe dem Mortaraplatz, ist gut aufgeteilt:
Das groß geschnittene Wohnzimmer, das daneben liegende Schlafzimmer, komplett ausgestattet ist die zentrale Küche. Badezimmer mit Badewanne, Vorraum und separate Toilette.

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Raumangebot und Ausrichtung
Beeindruckend präsentieren sich hier die gut 57m², der großzügige Grundriss animiert zu Kreativität.
- Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer mit Wanne
- Worraum, separates WC
Ausstattung bis Zustand
Parkettboden in den Wohnräumen, Gasetagenheizung, komplett ausgestattete Küche inkl. Geschirrspüler, gekocht wird elektrisch. Telekabelanschluss, wahlweise SAT.
Wo genau befindet sich diese Wohnung?
Im Gebäude Salzachstraße 25, auf Höhe Innstraße. Im zweiten Liftstock des 2008 generalsanierten Althauses. Allgemein bekannt ist die Lage zwischen Dresdnerstraße und Handelskai wohl wegen dessen Nähe zur Brigittenauer Brücke (Donauinsel) oder dem UCI Kinocenter (ebenfalls in Fußweite).
Recherche zum Umfeld
Nur 10 gemütliche Gehminuten zur U6 Dresdnerstraße. Auf dem Weg dorthin begegnen Sie S-Bahn Traisengasse oder der Autobus 5A. Auch die Buslinie 11A findet sich in der Umgebung.

Auf Ihren täglichen Einkauf freuen sich kleine Kreisler oder - ganz gross, der benachbarte Merkurmarkt. Sie haben noch Größeres vor und das ohne Verkehrsmittel? Ich sage nur "Millenium City" - viel Spass.

Angaben -  Energieausweis-Vorlage-Gesetz
Energieausweis aus 05-2019. Heizwärmebedarf in kWh/m².a (HWB): 95, Klasse C, Gesamtenergieeffizienz (GEE): 1,82, Klasse D
Zusammenfassung aller wichtigen Kosten
In der Gesamtmiete (630,00) sind die derzeitigen Haus-Betriebskosten sowie die Liftkosten inkludiert.

Nebenkosten bei Anmietung insgesamt 3.264,55. Zusammengesetzt aus Kaution 3 BMM und Vermittlungshonorar 2 BMM (1.374,55 inkl. Ust)
Wohnfläche:
54,81m²
Zimmer:
2
Bäder:
1
WCs:
1
Keller:
Kellerabteil
Miete brutto:
EUR
630
Miete netto:
EUR
455,43
10% USt:
EUR
57,27
Betriebskosten netto:
EUR
117,30
Gesamtbelastung:
EUR
630
Kaution:
EUR
1.890
Vermittlungshonorar:
EUR
1.374,55
Mietdauer:
4 Jahre ++
verfügbar:
sofort
Zustand Objekt:
gut
Baujahr:
1900-2008
Zustand Haus:
gut
Geschossanzahl:
EG + 4 + DG
Stockwerk:
2. Geschoss
Lift:
vorhanden
Himmelsrichtung:
Süden - Westen
HWB-Wert:
95kWh/m²a
HWB-Klasse:
C
GEE-Wert:
1.82
GEE-Klasse:
D
Lage:
gute Stadtlage
Verkehrsanbindung:
U6, 5A, 11A
Ansprechpartnerin:
Malu Engelmann
Tel: 0664 857 757 1
ObjektNr:
21 3469
Typ:
Altbauwohnung
Nähe:
Mortaraplatz
Ort:
1200 Wien