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Malu Engelmann

Ihre felix Immobilienmakler|in

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Museumsquartier - Volkstheater

Büro oder Verkaufsfläche in Stadtnähe

Liebes Geschäftslokal am unteren Zipfel des 7. Betzirks.
2 Geschosse - untere Ebene rund 30m² inkl große Toilette mit Waschgelegenheit.

Das obere Geschoss ist eingeschränkt nutzbar (Achtung Gewichtsbeschränkung, kein Raum für Mitarbeiter!!!). Für die Anmietung ausgeschlossen sind jegliche Art der Verabreichung von Speisen und Getränken wie Gastronomie und Lebensmittel, sowie lärmende Betriebe.

Ist das interessant für Sie?

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Ausstattung bis Zustand

Waschraum/WC, beheizt wird das Lokal elektrisch.

Der Energieausweis

Energieausweis aus 03-2018
Heizwärmebedarf in kWh/m².a (HWB): 698
Klasse Heizwärmebedarf (Werte von A++ bis G): G
Gesamtenergieeffizienz (GEE): 5,01
Klasse Gesamtenergieeffizienz (Werte von A++ bis G): G

Besonderheiten

Das Lokal ist aktuell von uns - FELIX Immobilien, gemietet. Wir haben eine elektrische Heizung installiert - großer Strahler und Gebläse (das Gebläse kann via SmartHome betrieben werden). Investersatz 1.460,- zuzgl. Ust

Wo befindet sich diese Immobilie?

In dem Wohnhaus Burggasse 5, 100 Meter vom Volkstheater. Unmittelbar befinden sich das Museumsquartier, Spittelberg und Ring oder Mariahilferstraße. Das Residenz-Hotel "Sans Souci" sorgt für noch mehr Abwechslung.

Zusammenfassung aller wichtigen Kosten

In der Gesamtmiete (798,22) sind die derzeitigen Haus-Betriebskosten sowie die Liftkosten inkludiert.

  - Kaution 3.600,-,
  - Vergebührung Finanzamt
  - Miete August (1. Monatsmiete)

- Investersatz 1.752,- inkl. 20%Ust
- Honorar 3 BMM (2.395,08 inkl. 20%Ust)

Kosten bei Anmietung gesamt: 9.023,81

Geschaeftsfläche:

30,20m²

Nutzfläche:

52,50m²

Räume:

WCs:

Miete brutto:

EUR

798,22

Miete netto:

EUR

574,23

20% USt:

EUR

133,04

Betriebskosten netto:

EUR

90,95

Gesamtbelastung:

EUR

798,22

Kaution:

EUR

3.600

Investersatz:

EUR

1.752

Vergebührung:

EUR

478,93

Vermittlungshonorar:

EUR

2.394,66

Detaillierte Kostenaufstellung

Mietdauer:

5 Jahre

verfügbar:

ab August

Zustand Objekt:

durchschnittlich

Baujahr:

1900

Zustand Haus:

sehr gut

Geschossanzahl:

EG + 3 + DG

Stockwerk:

Erdgeschoss

HWB-Wert:

698kWh/m²a

HWB-Klasse:

GEE-Wert:

5.01

GEE-Klasse:

Lage:

sehr gute Stadtlage

Verkehrsanbindung:

U2/U3 | Bus 48A

Ansprechpartnerin:
Marieluise Engelmann
Tel: 0664 857 757 1
Mail: felix@felix.immobilien

ObjektNr:

21 4002

Typ:

Geschäftslokal

Nähe:

Volkstheater

Ort:

1070 Wien