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Endlich zuhause - zentral begehbar, barrierefreier Eingang, hell, U-Bahnnah

. . . kaum 15 Minuten in die Innenstadt - Stephansplatz, gerade einmal 4 Minuten zu Reumannplatz/U1

Gemütlich, warm und großzügig und - behaglich. Wikipedia weiß, was das bedeutet: „Es ist ein Begriff für einen körperlichen und seelischen Zustand subjektiven Wohlbefindens.“
Die angenehmen 66m² Wohnfläche sind auf zwei große Zimmer und separater, komplett neu ausgestatteter Küche sehr geschickt verteilt.

Die Nachbarschaft ist bunt gemischt. Man trifft hier Menschen verschiedenen Alters und verschiedener Nationalität. Ein Potpourri urbaner Menschen, die stolz auf ihr Viertel und das Gebäude sind, in dem sie leben.

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Ausstattung bis Zustand
Schöner Parkett in den Wohnräumen, Vorraum und Nassräume sind verfliest.  In der Küche, "von respektabler Größe zeigt sie sich" ist Platz für kleine gemeinsame Abenteuer kulinarischer Art. Gekocht wird elektrisch.

PS: Telekabel- und Postanschluss sind vorhanden, Waschmaschinenanschluss ist im Badezimmer. Isolierglasfenster, geheizt wird mit Gas (Gasetagenheizung).
Recherche zum Umfeld
Die Wohnung befindet sich in der Schröttergasse, bei der Favoritenstraße. Gleich beim Antonsplatz und gra'd 2 Minuten vom Reumannplatz entfernt.

Ausgesprochen gute Verkehrssituation -
wunderbare Verkehrsanbindung mit U1, Bussen und Straßenbahn.
Ihre Flexibilität ist auch ohne Auto garantiert.

Einkaufsmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden. Das Frühstückssemmerl vom Billa gibts gleich ums Eck. Reumannplatz und Favoritenstraße heißen für zahlreiche Möglichkeiten "Willkommen".

Angaben -  Energieausweis-Vorlage-Gesetz
Energieausweis aus 05-2019
Heizwärmebedarf in kWh/m².a (HWB): 92,76, Klasse C, Gesamtenergieeffizienz (GEE): 1,81, Klasse D
Zusammenfassung aller wichtigen Kosten
In der Gesamtmiete (690,00) sind die derzeitigen Haus-Betriebskosten sowie die Liftkosten und die Umsatzsteuer inkludiert.

Nebenkosten bei Anmietung insgesamt 3.575,45. Zusammengesetzt aus Kaution 3 BMM und Vermittlungshonorar 2 BMM (1.505,45 inkl. Ust)
Wohnfläche:
66,43m²
Zimmer:
2
Bäder:
1
WCs:
1
Miete brutto:
EUR
690
Miete netto:
EUR
509,27
Miete netto/m²:
EUR
7,67
10% USt:
EUR
62,73
Betriebskosten netto:
EUR
118
Gesamtbelastung:
EUR
690
Kaution:
EUR
2.070
Vermittlungshonorar:
EUR
1.505,45
Mietdauer:
4 Jahre
verfügbar:
ab sofort
Zustand Objekt:
gut
Baujahr:
ca. 1900
Zustand Haus:
sanierter Altbau
Geschossanzahl:
EG + 5 + DG
Stockwerk:
1. Stock
Lift:
vorhanden
HWB-Wert:
92.76kWh/m²a
HWB-Klasse:
C
GEE-Wert:
1.81
GEE-Klasse:
D
Lage:
U1, Bim, Bus
Verkehrsanbindung:
U1, Bim, Bus
Ansprechpartnerin:
Malu Engelmann
Tel: 0664 857 757 1
ObjektNr:
21 4126
Typ:
Altbauwohnung
Nähe:
Reumannplatz
Ort:
1100 Wien