ON 4197 - Ein Ort der Zufriedenheit - drei Zimmer zwischen Kurpark Baden und Casino
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Ein Ort der Zufriedenheit - drei Zimmer zwischen Kurpark Baden und Casino

Es gibt Wohnungen, da öffnet man die Türe und weiß sofort eines - hier bin ich zuhause! Die drei Zimmer sind ohne Schnörkel. Ihre Schlichtheit erlaubt Entfaltung in Einrichtung und wohnlicher Ausstattung.

Das offen angelegte Wohn/Esszimmer ist der angrenzenden Terrasse vorgelagert. Es ist großzügig geschnitten und mit seiner gut platzierten Küche der ideale Ort, um gemeinsam mit Familie und Freunden zu sein.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist seine Lage. Da, wo andere von weit her kommen, um dem Alltag zu entfliehen, machen Sie einfach nur die Haustür auf und spazieren hinaus zum Krafttanken.

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Raumangebot und Ausrichtung
Der Grundriss, nord-westseitig mit freundlichem Raumklima:
Der gemütliche Wohnraum heißt Sie bereits beim Betreten der Wohnung herzlich willkommen. Die westseitige  Loggia liebäugelt mit ihren Besuchern. Die zwei, separat begehbaren Schlafzimmer - knapp 16 und etwa 17,5m² groß, eines davon wollen Sie vielleicht als Büro nutzen, als Kinderzimmer oder netten Übernachtungsgästen anbieten.
Ansonsten sind da noch Eingangsbereich, großzügiges Badezimmer und separate Toilette.
Ausstattung bis Zustand
Die Küche (90 Grad Kücheneck) ist offen, mit allem, was der Mensch zum Kochen so braucht. Das Badezimmer ist mit Dusche und Waschtischverbau ausgestattet. Vorzimmer (Garderobe) und Flur (Einbauschrank) sind gut organisiert und bieten ausreichend Stauraum. Der Boden, mit leuchtendem, honiggelben Laminat, ist elegant und warm zugleich, Fenster und Terrassentüre sind aus Kunststoff. Isolierglas und Fernwärme sorgen energieeffizient für wohlige Wärme. Anschlüsse für Telekabel und Telefon sind vorhanden.
Wo genau befindet sich diese Wohnung?
Im 2. Stock des Gebäudes Kaiser Franz-Ring 10. Interessant und begehrt ist die Lage auf Höhe Casino und Kurpark, samt Strauß-Denkmal und Undine Brunnen.

Die Fußgängerzone überrascht immer wieder mit ihrem gemütlichem Flair, die  attraktive Römertherme, ebenfalls nur wenige Minuten vom der Wohnung entfernt, ist immer einen Besuch wert.
Recherche zum Umfeld
VERKEHR - Endstation Badner Bahn am Josefsplatz - nur 5 min durch die Fußgeherzone und dann stressfrei bis ins Wiener Stadtzentrum.
Weiterführender Knotenpunkt: Bahnhof Baden

EINKAUF - wenn sie mögen, direkt in der Fußgängerzone!
Supermarkt, Post, Bank, Trafik und vieles mehr...
Charmanter kann die tägliche Nahversorgung nicht stattfinden - aber nicht nur Lage, sondern auch Angebot der Fußgängerzone können überzeugen.

BILDUNG / GESUNDHEIT -
Schulen, Kindergärten, etc., bei Bedarf helfen wir Ihnen gerne weiter.
Gute ärzltiche Versorgung im gesamten Umfeld.

Angaben -  Energieausweis-Vorlage-Gesetz
Energieausweis aus 09-2015
Heizwärmebedarf in kWh/m².a (HWB): 42, Klasse B, Gesamtenergieeffizienz (GEE): 1,77
Zusammenfassung aller wichtigen Kosten
In der Gesamtmiete (1.100,00) sind die derzeitigen Haus-Betriebskosten sowie die Liftkostendie Kosten für Heizung und Warmwasser inkludiert.

Nebenkosten bei Anmietung insgesamt 5.470,91. Zusammengesetzt aus Kaution 3 BMM und Vermittlungshonorar 2 BMM (2.170,91 inkl. Ust)
Wohnfläche:
108m²
Loggia:
8m²
Zimmer:
3
Bäder:
1
WCs:
1
Miete brutto:
EUR
995
Miete netto:
EUR
695,77
Miete netto/m²:
EUR
6,44
10% USt:
EUR
90,45
Betriebskosten netto:
Wärmeenergiekosten:
EUR
105
Gesamtbelastung:
EUR
1.100
Kaution:
EUR
3.300
Vermittlungshonorar:
EUR
2.170,91
Mietdauer:
4++
verfügbar:
sofort
Zustand Objekt:
sehr gut
Baujahr:
ca. 1970
Zustand Haus:
sehr gut
Geschossanzahl:
EG + 4
Stockwerk:
2. Stock
Lift:
vorhanden
Himmelsrichtung:
Nord-West
HWB-Wert:
42kWh/m²a
HWB-Klasse:
B
GEE-Wert:
1.77
Lage:
zentrale Lage
Verkehrsanbindung:
gut
Ansprechpartnerin:
Malu Engelmann
Tel: 0664 857 757 1
ObjektNr:
21 4197
Typ:
Neubau bis 1990
Nähe:
Kurpark, Casino
Ort:
2500 Baden
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