x
Die Immobilie ist voraussichtlich vergeben, daher ist dieses Angebot aus der aktiven Vermarktung genommen - fragen Sie trotzdem nach - oder finden Sie Ihre Traumimmobilie in unseren aktuellen Angeboten
schließen

MITTEN IM SIEBTEN - ZIEGLERGASSE - WESTBAHNSTRASSE

3 gemütliche Zimmer, sehr geschickte Raumaufteilung

Der 7. Bezirk ist die Heimat von Spittelberg, Museumsquartier und der überdurschschnittlichen Dichte an großer und kleiner Gastronomie - ist halt ganz etwas Besonderes und Sie fast mittendrinn'.

Der Altbau wurde knapp vor der Jahrtausendwende komplett saniert und präsentiert sich in sehr einladender Optik. Die gemütliche 3-Zimmer-Wohnung ist über den hofseitigen Laubengang zu begehen. Zentral befinden sich das Wohnzimmer und die Küche, in privater Atmosphäre die Schlafräume und das Badezimmer.

Sie möchten mehr über diese Wohnung erfahren?
Bitte, . . . kommen Sie weiter! »
Bitte, . . . kommen Sie weiter!
Raumangebot und Ausrichtung
Der Grundriss: ausgerichtet nach Norden und Süden
Gemütliches Wohnzimmer, angrenzend die offene Küche, 1 großes Schlafzimmer (ca. 20m²), 1 geräumiges Kabinett (ca 9 m²), überschaubarer Vorraum, Badezimmer, sparates WC, Kellerabteil

Die Anordnung der Räume und die gegenüberliegenden Fenster bringen sehr schönes und angenehmes Licht in die Wohnung.
Ausstattung bis Zustand
Die Räume präsentieren sich in gutem Zustand mit:
- hellen Laminatböden in den Wohnbereichen
- elektrisch gekocht wird in der praktisch eingerichteten Einbauküche
- Badewanne, Waschbecken und WM-Anschluss im Badezimmer
- Isolierfenster und Fernwärme sorgen für wohlige Wärme
- Anschlüsse für Telekabel sind vorhanden
Wo genau befindet sich diese Wohnung?
Im 2. Stock des Hauses in der Zieglergasse 43, Ecke Kandlgasse.
Beliebt ist die Lage nicht nur wegen seiner Nähe zur Mariahilferstraße.
Zentrumsnah und nicht allzu weit von der nächsten U-Bahn (U3 Zieglergasse) entfernt, ist Flexibilität auch ohne Auto gewährleistet.
Recherche zum Umfeld
VERKEHR - Bus, U-Bahn, Bim
Naheliegende Anbindung: Buslinie 48A (z.B. Dr. Karl Renner Ring) 13A (z.B. Hauptbahnhof) sowie die Straßenbahnlinie 5.
Weiterführender Knotenpunkt:
Westbahnhof, U6, U3, S-Bahn, Westbahn und Flughafenbus

EINKAUF - Supermarkt, Post, Bank und Co!
Zwei Supermärkte in der nahen Umgebung, jede Menge Gastronomie und für den größeren Einkauf die Mariahilferstraße. Gute ärztliche Infrastruktur im gesamten Umfeld.

BILDUNG - Schule, Kindergarten, etc. Bei Bedarf helfen wir Ihnen gerne weiter.

Angaben -  Energieausweis-Vorlage-Gesetz
Energieausweis aus 02-2020, Heizwärmebedarf in kWh/m².a (HWB): 98,04 : C, Gesamtenergieeffizienz (GEE): 1,791: D
Zusammenfassung aller wichtigen Kosten
In der Gesamtmiete (855,57) sind neben derzeitigen Haus-und Liftbetriebskosten auch die Kosten (mtl. aconto) für Heizung und Warmwasser, inkludiert.

Nebenkosten bei Anmietung insgesamt 4.462,71. Zusammengesetzt aus Kaution 3 BMM und Vermittlungshonorar 2 BMM (1.896,00 inkl. Ust)
Wohnfläche:
64,59m²
Zimmer:
3
Zentral begehbar:
2
Bäder:
1
WCs:
1
Keller:
Abteil
Miete brutto:
EUR
790
Miete netto:
EUR
679,86
Miete netto/m²:
EUR
10,53
Betriebskosten netto:
EUR
110,14
Wärmeenergiekosten:
EUR
65,57
Gesamtbelastung:
EUR
855,57
Kaution:
EUR
2.566,71
Vermittlungshonorar:
EUR
1.896
Mietdauer:
4++
verfügbar:
nach Vereinbarung
Zustand Objekt:
gut
Baujahr:
ca. 1900/1995
Zustand Haus:
sehr gut
Geschossanzahl:
EG + 2 + DG
Stockwerk:
2. Stock
Lift:
vorhanden
Himmelsrichtung:
Norden - Süden
HWB-Wert:
98.04kWh/m²a
HWB-Klasse:
C
GEE-Wert:
1.791
GEE-Klasse:
D
Lage:
gute Stadtlage
Verkehrsanbindung:
Bus, Bim, U-Bahn
Ansprechpartnerin:
Beate Mitrovits
Tel: 0664 857 757 2
Mail: felix@felix.immobilien
ObjektNr:
29 4222
Typ:
Altbauwohnung
Nähe:
Kandlgasse
Ort:
1070 Wien