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Malu Engelmann

Ihre felix Immobilienmakler|in

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MITTEN IM SIEBTEN - ZIEGLERGASSE - WESTBAHNSTRASSE

3 gemütliche Zimmer, sehr geschickte Raumaufteilung

Der 7. Bezirk ist die Heimat von Spittelberg, Museumsquartier und der überdurschschnittlichen Dichte an großer und kleiner Gastronomie - ist halt ganz etwas Besonderes und Sie fast mittendrinn'.

Der Altbau wurde knapp vor der Jahrtausendwende komplett saniert und präsentiert sich in sehr einladender Optik. Die gemütliche 3-Zimmer-Wohnung ist über den hofseitigen Laubengang zu begehen. Zentral befinden sich das Wohnzimmer und die Küche, in privater Atmosphäre die Schlafräume und das Badezimmer.

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Raumangebot und Ausrichtung

Der Grundriss: ausgerichtet nach Norden und Süden
Gemütliches Wohnzimmer, angrenzend die offene Küche, 1 großes Schlafzimmer (ca. 20m²), 1 geräumiges Kabinett (ca 9 m²), überschaubarer Vorraum, Badezimmer, sparates WC, Kellerabteil

Die Anordnung der Räume und die gegenüberliegenden Fenster bringen sehr schönes und angenehmes Licht in die Wohnung.

Ausstattung bis Zustand

Die Räume präsentieren sich in gutem Zustand mit:
- hellen Laminatböden in den Wohnbereichen
- elektrisch gekocht wird in der praktisch eingerichteten Einbauküche
- Badewanne, Waschbecken und WM-Anschluss im Badezimmer
- Isolierfenster und Fernwärme sorgen für wohlige Wärme
- Anschlüsse für Telekabel sind vorhanden

Der Energieausweis

Energieausweis aus 02-2020, Heizwärmebedarf in kWh/m².a (HWB): 98,04 : C, Gesamtenergieeffizienz (GEE): 1,791: D

Wo genau befindet sich diese Wohnung?

Im 2. Stock des Hauses in der Zieglergasse 43, Ecke Kandlgasse.
Beliebt ist die Lage nicht nur wegen seiner Nähe zur Mariahilferstraße.
Zentrumsnah und nicht allzu weit von der nächsten U-Bahn (U3 Zieglergasse) entfernt, ist Flexibilität auch ohne Auto gewährleistet.

Recherche zum Umfeld

VERKEHR - Bus, U-Bahn, Bim
Naheliegende Anbindung: Buslinie 48A (z.B. Dr. Karl Renner Ring) 13A (z.B. Hauptbahnhof) sowie die Straßenbahnlinie 5.
Weiterführender Knotenpunkt:
Westbahnhof, U6, U3, S-Bahn, Westbahn und Flughafenbus

EINKAUF - Supermarkt, Post, Bank und Co!
Zwei Supermärkte in der nahen Umgebung, jede Menge Gastronomie und für den größeren Einkauf die Mariahilferstraße. Gute ärztliche Infrastruktur im gesamten Umfeld.

BILDUNG - Schule, Kindergarten, etc. Bei Bedarf helfen wir Ihnen gerne weiter.

Zusammenfassung aller wichtigen Kosten

In der Gesamtmiete (855,57) sind neben derzeitigen Haus-und Liftbetriebskosten auch die Kosten (mtl. aconto) für Heizung und Warmwasser, inkludiert.

Nebenkosten bei Anmietung insgesamt 4.462,71. Zusammengesetzt aus Kaution 3 BMM und Vermittlungshonorar 2 BMM (1.896,00 inkl. Ust)

Wohnfläche:

64,59m²

Zimmer:

Zentral begehbar:

Bäder:

WCs:

Keller:

Abteil

Miete brutto:

EUR

790

Miete netto:

EUR

679,86

Miete netto/m²:

EUR

10,53

Betriebskosten netto:

EUR

110,14

Wärmeenergiekosten:

EUR

65,57

Gesamtbelastung:

EUR

855,57

Kaution:

EUR

2.566,71

Vermittlungshonorar:

EUR

1.896

Detaillierte Kostenaufstellung

Mietdauer:

4++

verfügbar:

nach Vereinbarung

Zustand Objekt:

gut

Baujahr:

ca. 1900/1995

Zustand Haus:

sehr gut

Geschossanzahl:

EG + 2 + DG

Stockwerk:

2. Stock

Lift:

vorhanden

Himmelsrichtung:

Norden - Süden

HWB-Wert:

98.04kWh/m²a

HWB-Klasse:

GEE-Wert:

1.791

GEE-Klasse:

Lage:

gute Stadtlage

Verkehrsanbindung:

Bus, Bim, U-Bahn

Lärmbelästigung

absolut vertretbar

Ansprechpartnerin:
Benutzer Beate29
Tel: 0664 857 757 2
Mail: felix@felix.immobilien

ObjektNr:

29 4222

Typ:

Altbauwohnung

Nähe:

Kandlgasse

Ort:

1070 Wien